Зачем нужна оценка земельного участка.

В настоящее время земельным участком может называться некоторая часть поверхности земли, которая ограничена и описана государственным лицом в соответствии с установленным порядком. Эти границы только в этом случае признаются юридически верными. В таком же порядке устанавливается все, что находится под линиями земельного участка.Как правило, оценка земельного участка происходит для следующих целей, таких как необходимость передачи земельного участка, чтобы произвести обеспечение банковских кредитов, в качестве составляющей части оценки бизнеса, и определение особенностей участка во время процедура наследования. Необходимо производить оценку участков и для разрешения споров на имущество, в случае необходимости приватизации государственной собственности. Но наиболее часто встречается такая необходимость при совершении операций по покупке и продаже земли.Земельный участок является базисной составляющей для любого вида недвижимости. И несмотря на большое количество сделок с объектами недвижимости, за интегральными ценами для любого имущественного комплекса скрыта рыночная стоимость самого участка на котором и находится объект покупок и продаж. Определение рыночной цены земельного участка, так или иначе, является первым этапом затратного метода оценки практически каждого объекта недвижимости. Без нее подсчитать интересы и выгоды в экономическом плане практически не представляется возможным. Невозможно определить также и ожидания потенциального инвестора.А вот осуществление дифференцированной оценки стоимости участка земли нужно для того, чтобы обосновать начальные цены во время конкурсных продаж, а также раздела паев, акционирования собственности. Касается это и случаев ипотечного кредитования, а также определения нужной сумы арендной платы.