Как оформить право собственности на землю в 2021 году

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Документы для покупки земли у собственника

Процедура оформления бумаг при приобретении земельного угодья выглядит гораздо сложнее, чем обычная покупка квартиры

Организация всей необходимой документации, в первую очередь, позволяет обратить внимание на точность описания, и только потом уже важно провести сверку соответствия заявленных размеров с настоящими, указанными в бумагах

Необходимо собрать такой пакет документов:

• кадастровый паспорт на землю. В таком документе должны быть указаны ключевые характеристики угодья: точное место расположения, площадь, размеры и наличие недвижимого имущества на территории;
• договор купли-продажи, также дарения либо же мены. Каждый из перечисленных документов должен быть подтвержден специальным постановлением, который необходимо получить в организации, имеющей юридическую силу. Можно доказать право собственности, для этого достаточно будет просто предъявить полученное свидетельство;
• у продавца обязательно на руках должен быть отказ от совершения операции покупки относительно того или иного земельного надела;
• в случае приобретения угодья, на котором уже есть какие-то постройки, даже недостроенные – это должно быть все прописано в документе.

Как осуществляется проверка документов?

Прежде чем совершить покупку земельного надела, очень важно осуществить проверку подлинности документов, которые были предоставлены на рассмотрение со стороны продавца. Иначе в дальнейшем могут возникнуть какие-либо спорные вопросы

Согласно этой причине, вы можете быть уверены на все 100% в том, что с бумагами все в полном порядке. Перед покупкой обязательно стоит проверить, были ли документы оформлены правильно и они обязательно должны быть подлинными. Процедура оформления всей необходимой документации подразумевает под собой приложение в виде акта передачи объекта, а также его приема.

Также продавец обязан предоставить такой пакет документов, который оформляется согласно всем правилам:

• кадастровый план участка и свидетельство, которое выступает подтверждением права владения конкретным участком;
• бумаги, подтверждающие регистрацию;
• справка, согласно которой земля не находится под арестом;
• документ, в котором содержится наиболее подробная информация, о проведенной оценке земельного участка;
• согласие сторон.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

1. электросети,
2. дорог,
3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

• не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
• есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
• есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Нa чтo eщe oбpaтить внимaниe пpи выбope yчacткa

1. Гдe нaxoдятcя тoчки пoдключeний кoммyникaций: тpyбы c вoдoй, гaзoм, кaнaлизaция и элeктpичecтвo.

Бывaeт, чтo для пoдключeния нyжнo тянyть нoвыe тpyбы чepeз дopoгy или тoчки пoдключeния нaxoдятcя дaльшe cтa мeтpoв oт гpaницы yчacткa. Toгдa cтoимocть пoдключeния бyдeт oчeнь дopoгoй.

2. Cкoлькo этaжeй paзpeшeнo cтpoить, и гдe нaxoдитcя пятнo зacтpoйки.Этo yкaзывaют в oбъявлeнии o тopгax и в гpaдocтpoитeльнoм плaнe yчacткa, кoтopый пpиклaдывaeтcя в oбъявлeнии.

3. Пepeпaды выcoт, нaличиe пoдъeздoв, влaжнocть пoчвы, зaxлaмлeннocть.Чacть этoй инфopмaции бyдeт в oбъявлeнии o тopгax. Нaпpимep, вcтpeчaютcя тaкиe пoмeтки: «Учacтoк нaxoдитcя нa пepeпaдe выcoт oт 1 дo 1.5 м, нe имeeт opгaнизoвaннoгo пoдъeздa».

Peaльнoe cocтoяниe yчacткa лyчшe пpoвepить личнo.

Особенности покупки земельного участка у собственника

С точки зрения юридического оформления, данная процедура является очень сложной, необходимо знать, какие именно стоит обходить подводные камни и от клиентов можно ожидать всего чего угодно в процессе составления договора:

• стоимость участка может быть сознательно завышена (если продавец назначил ее сам);
• существует ряд обременений на выполнение ряда действий;
• есть возможность провести процедуру изъятия в процессе оформления земельного надела у продавца соответствующими госорганами (это если он будет располагаться в зоне отчуждения в процессе строительства);
• могут возникнуть сложности в проверке участка с точки зрения юридической «чистоты (участок может быть заложен за долги продавцом одному из банков).

Этот перечень нельзя назвать окончательным, стоит обратить пристальное внимание на эти ключевые моменты в процессе заключения сделки. Согласно статистике, иные подводные камни можно встретить гораздо реже

Приобретение надела у владельца – это рисковое дело, покупателю не удастся проверить самостоятельно юридическую «чистоту». В случае, если выбор пал на приобретение земли на вторичном рынке, у клиента есть возможность получить участок гораздо быстрее и проще, избежав при этом дополнительных финансовых и временных затрат, которые представлены процедурой оформления кадастровых документов на земельный участок.

Была ли Запись полезна? Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.

Способы продажи земельного участка

Быстро продать земельный участок можно как в Подмосковье, так и в Ленинградской области, Вологодской и многих других субъектах РФ. Подобная процедура должна проходить просто и выгодно. Категория земли может быть абсолютно любая (ИЖС, ЛПХ и другие). Стоимость земли нужно указывать с учетом рекомендаций и исходя из конкурентной стоимости в конкретном регионе.

Здесь можно выделить несколько способов для продажи недвижимости:

• Журналы, газеты, реклама на радио. Такой метод также н требует очень больших затрат. Современный рынок имеет много конкурентов, а значит цена за подачу объявления может низкая либо вообще отсутствовать.В каждом субъект производится тиражирование местной печатной продукции. На федеральном же уровне стоимость текста может быть чуть выше. Метод достаточно эффективен, так как в подобных изданиях публикуют не только информацию по продаже недвижимости.
• Электронные порталы, бесплатные сайты объявлений, форумы и частные блоги. Многие граждане Российской Федерации проводят за компьютером. Интернет стал одним из главных спутников жизни. Люди ищут информацию везде, где ее возможно разместить. Самыми популярными сайтами являются авито и юла. Здесь не составит труда разместить фотографии и текст с подробным описанием объекта недвижимости. Но, данная возможность обычно предоставляется на платной основе (обычно на 30 дней). Электронные ресурсы обычно требуют прохождения простой регистрации. Здесь обязательно указание контактных данных, а также адреса почты (мейла). Это нужно для идентификации человека и внесения его в базу данных. Можно найти и иные сайты, где услуга будет бесплатной.

ВАЖНО !!! Специалисты рекомендуют использовать те ресурсы, которые имеют определенный рейтинг среди граждан. Отсюда следует, что продажа будет эффективней, а участок уйдет к покупателю довольно быстро

Можно разместить текст или рисованный баннер на личный блог или родного, знакомого человека. При доле популярности его ежедневно будет просматривать несколько десятков человек, и советовать другим.

• Наружная реклама (вывески и баннеры на самом земельном участке).Весьма недорогим будет и размещение яркой вывески рядом с границей участка. Дизайн должен быть простым, но заметным. Буквы должны быть крупными, чтобы их было видно с дороги и соседних земельных участков. Также обязательно нужно указывать средства связи (это номер личного телефона или рабочего, адрес электронной почты, адрес).
• Опрос знакомых и родных. Если цена на объект недвижимости не завышен и поджимают сроки, то можно обратиться ко всем знакомым с предложением приобрести землю по достаточно выгодной цене. Данный способ считается наиболее востребованным и быстрым.
• Услуги риэлтора или опытного юриста. Такая работа может стоить недешево в зависимости от рейтинга, удаленности офиса и других деталей. Обычно работа подобных специалистов включает подбор способов размещения рекламы, оформление документов, заключение договора с клиентом. Продавцу не придется ничего делать самостоятельно. Примерная цена таких услуг от 30 тысяч рублей.

Ограждение участка и устройство зоны отдыха

Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.

Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.

Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.

За зону отдыха стоит браться, когда всё остальное уже завершено. Насколько она будет велика, какие в ней будут сооружения и декор, а также прочие параметры определяются предназначением участка. Он может служить местом постоянного проживания, местом отдыха либо дачей – при каждом из этих вариантов обустройство ведётся по-разному.

Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд. Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.

Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

В каких случаях возможна продажа рассматриваемых наделов?

Отчуждение муниципальных земель возможно в двух формах: аукциона и обычной продажи.

Без проведения торга возможна продажа наделов:

1. относящихся к Дальневосточным землям;
2. сельскохозяйственной организации;
3. для создания фермы или иной разновидности крестьянского хозяйства;
4. собственникам находящихся на этих наделах строений (или части этих построек);
5. организациям, обладающим правом использования этих земель на бессрочной основе;
6. для комплексного освоения, например, для жилищной застройки площадью 100 000 м2 (но только если до этого такая земельные площади были предоставлены по арендному договору);
7. членам садоводческого или огороднического товарищества. Но это касается только тех участков, которые образованы из земель этого товарищества в границах сельского поселения;
8. арендаторам (как гражданам, так и организациям) земель сельхоз назначения, но только по истечении трех лет с момента начала действия договора аренды и при отсутствии нарушений правил землепользования;
9. физическим лицам для садоводства;
10. физическим лицам для ведения личной подсобной хозяйственной деятельности;
11. физическим лицам для индивидуальной жилой застройки.

ВНИМАНИЕ !!! Для заключения договора купли и продажи в иных ситуациях всегда проводятся аукционные торги. Обратите внимание, земельные наделы публичной собственности могут быть проданы только российским предприятиям и гражданам

Иностранцам и зарубежным организациям земли, принадлежащие РФ, ее субъектам и населенным пунктам могут выделяться только по договору аренды. Продажа иностранным физическим лицам и компаниям таких земельных наделов запрещена

Обратите внимание, земельные наделы публичной собственности могут быть проданы только российским предприятиям и гражданам. Иностранцам и зарубежным организациям земли, принадлежащие РФ, ее субъектам и населенным пунктам могут выделяться только по договору аренды

Продажа иностранным физическим лицам и компаниям таких земельных наделов запрещена.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

1. Судебное постановление об аресте имущества;
2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
4. Залоговые обязательства;
5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
6. Доверительное управление имуществом;
7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Порядок осуществления покупки у собственника

Для проведения сделок по приобретению земельного участка, обращаются за помощью к юристу или риелтору, но им придется платить комиссию за услуги. Если для вас это не первая сделка купли-продажи, и вы готовы потратить на это время — дешевле все оформить самостоятельно.

Процесс состоит из 2-ух этапов, в том числе подготовки договора или регистрации сделки в Росреестре, при обращении в который необходимо оплатить пошлину.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• Заявление о государственной регистрации перехода собственности;
• Заявление о регистрации права собственности;
• Документ, устанавливающий личность;
• Чек об уплате пошлины;
• Непосредственно договор на участок (составленный лично);
• Документ о передаче недвижимого имущества;
• Кадастровый план или техпаспорт с планом участка.

Кроме того, по усмотрению сотрудников Росреестра могут потребоваться дополнительные бумаги, при возникновении спорных ситуаций.

Вся процедура оформления длится порядка 20 дней. По истечению этого срока, новый владелец может прийти, чтобы забрать документы на свое имя.

Чтобы избежать лишних проблем и хлопот по оформлению, как правило, обращаются к риэлтору. Стоимость услуг, которого в 2018 году составляет примерно 50000 рублей. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, исследование бумаг, проведение расчетов и любая другая помощь в оформлении.

Нужно следить, чтобы сделка прошла в рамках всех правовых документов и закона, проверить подлинность бумаг и информацию об обременении, с учетом всех вышеперечисленных требований.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Как быть?

Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Второй пример.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.

1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Полезная информация по земельным спорам

• Регистрация бани
• Раздел земельного участка
• Земельный участок под коммерческую застройку
• Обременение земельного участка
• Межевание земельного участка
• Уточнение границ участка
• Регистрация права собственности
• Участки многодетным семьям
• Купля-продажа участков
• Сервитут на земельный участок
• Переоформление участка земли на родственника
• Покупка земельного участка
• Договор купли продажи земельного участка
• Право собственности
• Выдел земельного участка из общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка
• Формирование земельных участков
• Безвозмездное пользование земельным участком
• Коэффициент застройки участка
• Категории земельных участков и виды разрешенного использования
• Вынос границ земельного участка
• Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
• Узнаем собственника земельного участка
• Порядок согласования местоположения границ земельных участков
• Признаки самовольной постройки
• Особенности ипотеки земельных участков
• Выкуп земельных участков
• Изъятие земельного участка
• Прекращение права собственности на земельный участок
• Переход права на земельный участок
• Порядок изъятия земельного участка
• Рыночная стоимость земельного участка
• Залог земельного участка
• Отказ от права на земельный участок
• Земельный участок крестьянского хозяйства

Схема работы

• 01 Бесплатная консультация
• 02 Заключение договора
• 03 Представительство в суде
• 04 Победное решение

Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
• удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

Заключение договора купли-продажи участка

В принципе, вся процедура приобретения недвижимости, кроме ее фактического подбора, может быть разделена на четыре этапа:

1. Проверка права собственности и других документов;
2. Согласование условий договора купли-продажи;
3. Выставление счета и перевод денег;
4. Государственная регистрация перехода права собственности.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется проверить достоверность всей предоставленной вам информации

Как упоминалось выше, в первую очередь важно, чтобы продавец не ограничивал вам доступ ко всем необходимым документам

При заключении договора купли-продажи участка обратите внимание на наиболее важные условия:

1. Предмет договора;
2. Стоимость договора;
3. Порядок оплаты участка;
4. Обязанности продавца и покупателя;
5. Приложения к договору;
6. Иные условия.

Понятно, что такие имущественные объекты, как земельные участки представляют собой особую категорию. Поэтому они должны быть описаны в договоре как можно более подробно и включать следующую информацию:

• Площадь участка;
• Адрес и местонахождение;
• Кадастровый номер;
• Категория земли и тип разрешенного использования.

Также целесообразно указать, на каком основании продавец является владельцем земли и какими документами он это подтверждает. Учтите, что при отсутствии этих условий в договоре купли-продажи, суд может признать сделку недействительной.

Наличие обременений и ограничений права пользования ЗУ содержится в выписке из Росреестра. В договоре обязательно должны быть указаны (или опровергнуты) наличие обременений, сервитутов и иных ограничений на пользование участком. Рекомендуется также изучить открытые судебные и долговые базы данных в Интернете, расспросить продавца о требованиях третьих сторон, кредиторов, ведении судов и наличии нерешенных споров.

Если продавцом участка выступает ИП (индивидуальный предприниматель), следует изучить его свидетельство, а также паспортные данные, включая семейное положение. Если продавец состоит в браке необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.