Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание:

Регистрация договора
Как правильно составить договор
Всегда ли выгодна безвозмездность?
Как составить акт приема-передачи
Похожие документы
Особенности подписания
Структура договора
Что является предметом соглашения
Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования
Можно ли расторгнуть договор досрочно
Земли для охото- лесо- сельскохозяйственного и иного использования.
- На каких землях можно получить такие участки?
Структура договора
Условия соглашения
Образец

Регистрация договора

Гражданский кодекс РФ, как и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат обязательных требований относительно гос. регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юр лицами.

Иными словами, регистрировать подобную сделку не нужно независимо от срока действия соглашения.

Также законодательно не предусмотрено и нотариальное подтверждение соглашений такого типа, за исключением договоров, содержащих подобное условие в тексте соглашения.

Нотариально удостоверять сделку бесплатного пользования следует лишь тогда, когда этого требует одна из сторон.

Как правильно составить договор

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 6 комментариев

Валерия says: 07.07.2017 в 00:57
Конечно желательно заключить договор о безвозмездном пользовании, если измените решение то должны иметь возможность это сделать на законных основаниях. С другой стороны и человек, который будет пользоваться помещением будет уверен в том, что это безвозмездно.

Ответить
Наталья says:
15.07.2017 в 12:32

Лично мне как-то странно читать про договора безвозмездного пользования. Нет, когда юрлицу юрлицо сдает, то это понятно, а когда пускаешь пожить родственника, другу или подругу, то язык не повернется заикнуться про какой-то там договор. А тех, кому не доверяешь, и пускать не надо на свою жилплощадь. Все просто. Жила у нас месяц подруга по семейным обстоятельствам — просто ключи дали и договорились о сроках. И все было нормально. Какой еще договор нужен?

Ответить
Дина says:
20.07.2017 в 07:54

Договор или нет, но какой-то документ нужно составить. К примеру некое обязательство о том, что человек, которому вы разрешили безвозмездно пользоваться помещением (квартирой) берет на себя оплату коммунальных услуг.

Ответить
Василий says:
13.08.2017 в 13:46

Договор, как мне кажется, лучше заключить. Так как в таком случае ты бьудешь точно знать, что квартплату будет платить тот, кто в квартире живет. К тому же ничто не износится и не поломается.

Ответить
Дударев Федор Владимирович says:
20.04.2018 в 14:16

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса это я знаю, но это не исполняется! И никому не интересны ваши главы 34 и 36 Гражданского Кодекса. Вот в этом беда!

Ответить
Сергей Петрович says:
13.08.2020 в 03:46

У меня так родители безвозмездно дали дачей попользоваться знакомым своим, пока сами на три года за границу уезжали работать. Так от этой дачи потом ничего не осталось. И спросить не с кого, потому что договор не заключили, хоть и безвозмездный.

Ответить

Как составить акт приема-передачи

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата, место составления акта и номер основного договора.
Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
Недостатки помещения.
Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Особенности подписания

Нежилая площадь должна быть предоставлена ссудодателем на безвозмездной основе, в состоянии, описанном в договоре. Помещение может быть предоставлено с оборудованием и другими принадлежностями, техническими конструкциями внутри него.

Перечень оборудования должен быть досконально указан в договоре. Договор должны подписать обе стороны. В нем также должна быть обозначена дата, прописаны условия расторжения и прекращения сделки.

Какие имеет условия

Условия договора касаются указания информации о сторонах сделки, безвозмездности передачи объекта ссуды.

Стороны обозначают:

порядок передачи недвижимости в пользование ссудополучателя;
информацию об объекте недвижимости;
срок заключения договора. Стороны могут договориться и оформить сделку на неопределенный срок.

Если срок договора истек, и ни одна из сторон не пожелала его прекратить, то сделка продлевается на неопределенное время.

Структура документа

В договоре должна быть указана информация о контрагенте. Далее следует обозначить предмет сделки – передачу недвижимости в безвозмездное пользование ссудополучателю.

Нужно обозначить сведения о нежилом помещении – адрес его местонахождения, площадь. В сделке обозначаются условия ее расторжения. Они не должны противоречить нормам ГК РФ.

В перечень прав ссудодателя входит:

право требовать использования нежилого помещения по назначению;
право требовать выполнять текущий и капитальный ремонт объекта;
оплату коммунальных услуг в период, когда площадью пользовался получатель;
возмещения убытков, в том числе в случае гибели имущества, переданного по ссуде.

Ссудодатель обязан:

Передать нежилой объект в установленный срок и в пригодном для использования состоянии.
Не чинить препятствия в использовании объекта.
Сообщить о наличии на объект права третьих лиц.

Ссудополучатель вправе:

требовать передачи объекта в установленный срок;
использовать нежилое помещение по назначению;
проводить отделимые и неотделимые улучшения в помещении.

Ссудополучатель обязан бережно использовать помещение, оплачивать коммунальные услуги, вернуть объект в установленный договором срок. Полный перечень прав и обязанностей сторон партнерам следует согласовать заблаговременно.

Нюансы оформления

Сделку достаточно оформить в обычной письменной форме. Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, в отличие от сделки аренды не требуется.

Когда на недвижимость существую сервитуты, залоги и другие обременения, но права третьих лиц при оформлении соглашения остаются действовать. Если это затрудняет использование нежилого помещения, то ссудополучатель вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть сделку в принудительном порядке.

Разрыв соглашения

Договор может быть расторгнут по требованию каждой из сторон. Ссудодатель вправе требовать расторгнуть соглашения, если получатель использует недвижимость не по назначению, занимается порчей имущества.

Ссудополучатель вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если он не соответствует целям использования, когда в помещении есть неустранимые недостатки, о которых получатель не знал и не должен быть знать в момент подписания акта приема-передачи недвижимости.

Ссудополучатель вправе отказаться от сделки, заблаговременно предупредив об этом собственника или владельца недвижимости – обычно за месяц до расторжения сделки.

Видео: досудебное решение споров

Важные аспекты

Наличие ссуды не запрещает собственнику продать помещение или передать его в возмездное пользование. Тогда недвижимость окажется в залоге у ссудополучателя.

Структура договора

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

дату и место составления контракта;
реквизиты и наименование договора;
наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
сведения о предмете договора;
детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
срок действия договора;
условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
штрафные санкции за неисполнение условий договора;
способы разрешения споров;
условия продления договора;
право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

Что является предметом соглашения

Передача имущества в безвозмездное пользование (или на условиях возмездного найма, то есть за установленную оплату) закрепляется соответствующим соглашением. Субъектный состав такого договор включает в себя:

указываются все стороны этого соглашения (основной собственник, лицо, которое приобретает временные права, действующее на основании доверенности);
условия передачи в пользование (оперативное управление, хозяйственное владение);
могут быть указаны специальные субъекты.

Предметом заключаемого соглашения обычно является то имущество, которое передается во временное владение на основании различных условий. Исходя из ст. 607 ГК, такое понятие, как имущество, включает в себя недвижимое и движимое имуществом, при этом оно должно быть индивидуально определенным и непотребляемым. Некоторые типы договоров могут включать в себя специальные требования, например, при лизинге. Кроме того, в момент заключения такого соглашения все обязательства являются консенсуальными, то есть договорными. Но есть ряд договоров, которые заключаются для аренды транспортных средств (они еще называются реальными), аренды зданий, сооружений на срок от одного года (относятся к формальным, считаются действующими с момента государственной регистрации, обычно касаются муниципального, частного имущества).

Все права, условия, обязанности по таким договорам являются взаимными, большая часть соглашений возмездные, то есть предполагающие оплату. Некоторые соглашения являются безвозмездными, то есть они не предполагают никакого возмещения за временное пользование предметом договора.

Ответственность всех сторон базируется на общих правилах, временный пользователь несет полную ответственность за общее состояние предмета соглашения, вред, который может быть ему причинен им или третьим лицом.

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды. Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды. Однако в отличие от договора аренды, который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Если соглашение о безвозмездном пользовании является бессрочным, то любой участник сделки может отказаться от обязательств, известив об этом за один месяц. Иной срок определяется по соглашению сторон. Уведомление рекомендуем направлять в письменной форме, с возможностью отслеживания или подтверждения факта получения. Если форма документа установлена нормативно, расторжение сделки может иметь дополнительные условия (порядок направления, срок ответа).

Договор
г. __________
«___»________ ____ г.
_______________________________________________ (Ф.И.О), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудодатель), с одной стороны, и
_________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, и _________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудополучатель-1 и Ссудополучатель-2), именуемые вместе Ссудополучатели, заключили настоящее соглашение:
1. Предмет
1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю квартиру для безвозмездного пользования. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Ссудодателю. Ссудополучатель принимает жилое помещение и должен вернуть по факту окончания срока сделки.
1.2. Собственность подтверждается выпиской из ЕГРН № ______________ от ___________.
1.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящее соглашение одновременно является и актом приема-передачи.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель принимает обязательство передать Ссудополучателям жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Все расходы по содержанию несет за свой счет.
2.2. Ссудополучатели обязуются:
а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет текущий ремонт и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование (согласно Приложению № ___ к настоящему Договору);
б) использовать жилое помещение строго по назначению — для проживания;
в) поддерживать тех. состояние жилого помещения;
г) получать предварительное согласие на заселение иных граждан;
д) за свои денежные средства производить обслуживание жилого помещения;
е) вернуть жилое помещение в срок.
2.3. Ссудополучатели должны получить предварительное согласие Ссудодателя на проведение ремонтных работ в жилом помещении.
3. Ответственность
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору безвозмездного пользования, обязана возместить причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим соглашением безвозмездного пользования.
3.2

Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего соглашения безвозмездного пользования.
4. Отказ от сделки и досрочное расторжение
4.1

При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по Договору безвозмездного пользования до «___»________ ____ г. Ссудополучатели вправе потребовать расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования и возмещения понесенного ими реального ущерба.
4.2. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом за один месяц.
4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатели:
нарушают условия сделки;
не проводили техническое обслуживание;
ухудшили состояние жилого помещения;
не получали предварительное согласие на совершение определенных настоящим соглашением действий.
4.4. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования в таких случаях:
жилое помещение не соответствует нормам для проживания;
состояние сильно ухудшилось по причинам, не зависящим от Ссудополучателей.
5. Разрешение споров
5.1. Участники сделки устанавливают обязательный досудебный порядок разрешения споров. Претензия направляется по адресу, указанному в реквизитах соглашения, или доставляется иным способом, позволяющим отследить вручение.
5.2. В случае возникновения спора рассматривается по месту нахождения истца.
6. Дополнительные условия
6.1. Срок действия договора — до _______________.
6.2. Все, что участники сделки не определили настоящим соглашением безвозмездного пользования, регулируют действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Составлено в количестве, равном участникам сделки.
7. Адреса и реквизиты

Земли для охото- лесо- сельскохозяйственного и иного использования.

Признаюсь, сначала меня слабо заинтересовало данное основание получения земли в безвозмездное пользование.

Однако по мере его изучения я изменил свое мнение и сейчас с вами поделюсь им.

Гражданин или организация могут получить в безвозмездное пользование земельный участок для следующего использования:

сельскохозяйственное использование земли,
охотхозяйственное использование,
лесохозяйственное использование,
иное использование, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений.

На каких землях можно получить такие участки?

В безвозмездное пользование для указанных целей можно получить земельные участки, предоставленные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются.

Федеральные органы власти, в ведении которых находятся временные неиспользуемые земли, утверждают Перечни земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование.

Данные перечни публикуются на официальных сайтах федеральных органов власти в течение 2 недель с момента утверждения.

Перечень земельных участков, которые предлагает Министерство обороны можно посмотреть на официальном сайте

Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

Подробности см. в подпункте 10 части 2 статьи 39.10 ЗК РФ.

Структура договора

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

дату и место составления контракта;
реквизиты и наименование договора;
наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
сведения о предмете договора;
детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
срок действия договора;
условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
штрафные санкции за неисполнение условий договора;
способы разрешения споров;
условия продления договора;
право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
реквизиты и подписи участников договора.

Условия соглашения

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Образец

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ 1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора. 1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи. 2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя. 2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание. 2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________20__года по «__»__________20__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося; 4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию; 4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде; 4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде. 5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .