Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Как оформить сделку?

Разумеется, любой желающий обзавестись жильем будет до конца сомневаться: стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году, либо лучше вложить деньги в частный дом. Если он сделает выбор в пользу второго варианта, продавец должен обезопасить себя и подписать с клиентом предварительный договор. Согласно этому контракту, покупатель должен совершить покупку в указанный срок и по указанной стоимости: в противном случае он лишается права на возврат залога.

Когда владелец жилья подготовит все документы, а клиент соберет нужную сумму или оформит кредит, можно приступать ко второму этапу — заключению основного договора купли-продажи. Этот документ составляется только в письменной форме с обязательным указанием таких сведений, как:

• Имена и паспортные данные сторон;
• Точное местоположение участка с домом;
• Описание участка — площадь, кадастровый номер, целевое назначение земли;
• Описание дома — материал, количество этажей, площадь;
• Ссылка на документы, подтверждающие права собственности на дом и участок;
• Сумма сделки с указанием отдельных цен на участок и строение;
• Порядок передачи денег;
• Дата и место оформления договора.

Договор подразумевает приобретение дома вместе с участком: закон не разрешает продавать строения отдельно от земли, на которой они стоят. Если сделка включает реализацию части дома, то продавец должен предварительно провести межевание и выделить соответствующую этой доле площадь на придомовой территории.

В принципе, сделку можно и не заверять у нотариуса, хотя в этом случае возрастает опасность признания ее недействительной при возникновении претензий у одной из сторон. Однако в Росреестре факт перехода прав собственности нужно зарегистрировать обязательно. Для этого в адрес ведомства необходимо отправить три копии договора купли-продажи и некоторые другие документы:

• Заявление о переходе прав на имущество;
• Копию свидетельства о правах продавца на владение объектом;
• Кадастровые паспорта участка и строения;
• Копии паспортов сторон сделки;
• Акт приема-передачи дома и участка;
• При необходимости — разрешение супруга на продажу или согласие органов опеки;
• Копию квитанции об уплате пошлины.

Если все документы в порядке, сделку зарегистрируют в течение недели. После этого в ЕГРН будет внесена новая запись, а покупатель получит свое собственное свидетельство.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

Алгоритм такой:

Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).

Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом

В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.

Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.

Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Как оценить свой дом

Как быстрее продать дом с земельным участком? Сделать так, чтобы ваше предложение выгодно отличалось от всего представленного на рынке в данный момент. Вы должны сделать своё предложение максимально привлекательным. Это значит, что соотношение цены и качества должно быть оптимальным. Чтобы понять, сколько стоит ваш дом, нужно посмотреть похожие объявления по недвижимости. Узнайте, как в регионе оцениваются дома схожие с вашим по площади и материалам постройки. На стоимость так же могут влиять:

• Юридическая готовность дома к продаже. В идеале: у дома не должно быть обременений, пакет необходимых документов должен быть готов, хорошо, если в доме никто не прописан
• Расположение участка относительно центра населённого пункта и удалённость села от ближайшего крупного города. Часто люди покупают дом из-за местоположения, ведь постройку можно переделать на свой вкус, а место – это постоянная величина
• Экология и природа. Если ваш дом расположен в живописном месте рядом с лесом, речкой или озером, это позитивно скажется на стоимости
• Инфраструктура села: школа, магазины, детский сад, больница
• Качество дороги на подъезде к дому
• Дом для круглогодичного проживания или это летний вариант
• Площадь дома
• Состояние дома: качество кровельного покрытия, состояние фундамента, стен и пола – чем меньше ремонта предстоит будущим владельцам, те дороже может стоить дом
• Наличие коммуникаций: электричество, газ, вода
• Наличие других построек на участке: сараи, летняя кухня, баня
• Ухоженность участка. Если на земле обосновались заросли сорняка и для облагораживания понадобиться много затрат сил и средств – это снижает стоимость объекта

Продать дом в деревне быстро и выгодно хочет каждый землевладелец. Скорость продажи будет зависеть от многих факторов. Соотношение цены и качества должно быть разумным. Если вы завышаете цену за своё предложение, по сравнению с другими продаваемыми вариантами в вашем населённом пункте, будьте готовы обосновать это покупателю. Правильная оценка дома приблизит вас к успешной сделке. Переоценённая недвижимость не продаётся годами, недооценённая влечёт за собой финансовые потери

Здесь важно попасть в яблочко

Совет: Можете указать цену чуть выше и обозначить, что торг уместен. Так немного уступив покупателю, вы получили желаемую сумму, и сделкой все будут довольны.

Как выбрать дом

Качество постройки и то, как долго дому не потребуется капремонт, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательно нужно посмотреть на следующие детали строения.

Фундамент

О прочности фундамента расскажет цементный раствор, который не должен крошиться. Если это кирпичный фундамент, то кирпичи не должны расслаиваться. О фундаменте можно судить по погребу. Он не должен содержать запах сырости.

Оконные проёмы

О состоянии коробки можно сделать вывод, заглянув под окна. Именно там древесина гниет в первую очередь. Если вокруг окон нет следов порчи, то, вся коробка строения в нормальном состоянии.

Кровля

Состояние кровли — очень важный момент. При осмотре дома нужно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке имеются следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.

Трубы

Важно внимательно обследовать водопроводные и теплопроводные трубы дома на цельность. От состояния коммуникаций здания будут зависеть расходы на его содержание

Отопление

Идеальное отопление для частного дома считается газовое, если к строению проведен магистральный газ. Если такого нет, то отапливаться помещение может при помощи сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

В индивидуальных домах также устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Они намного экономичнее электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Между тем эксплуатация подобных котлов — процесс довольно трудоемкий.

Надежной и экономично можно обогревать дом и печью. Главное, чтобы она была качественной и соответствовала требованиям безопасности.

Современная планировка загородного дома

Частая ошибка, которую делают неопытные собственники загородной недвижимости, забывают про технические помещения. Причем, это происходит независимо от того, покупается ли готовый дом или строится с нуля. К техническим помещениям относится, как минимум, бойлерная, но так же, возможно, мастерская, комната для стиральной машины, для хранения инвентаря и т. д.

И, конечно, надо обращать внимание на рациональное планирование. На первом этаже, — рассказывает Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный сезон», как правило, находятся:

• Тамбур. Заходя в дом, человек вначале попадает в него и только потом в холл. Благодаря чему холод не попадает в теплые помещения, смешиваясь с теплым воздухом в тамбуре.
• Просторный холл (7–8 кв.м.), где располагается лестница.
• Санузел (5–6 кв.м.).
• Кухня-гостиная (по 25–30 кв.м). Сейчас стараются совмещать две этих комнаты, организуя тем самым единое неделимое пространство.
• Родительская спальня (12–15 кв.м). Это сделано для удобства пожилых людей: для отдыха им не придется подниматься на второй этаж.
• Техническое помещение (для размещения газового котла) с отдельным входом, как того требуют нормативы Мособлгаз.

Типовая планировка первого этажа загородного дома

«Не всем нравится, когда в доме есть второй свет, который часто делается в гостиных и каминных („вторым светом“ называют комната с высотой потолков в два этажа), — делится профессиональными наблюдениями Елизавета Фонская, главный архитектор „НЛК Домостроение“. — Да и сам камин совсем не обязателен. Хотя, конечно, и камин, и второй свет делают пространство дома уникальным. Но все члены семьи сходятся на наличии большой удобной террасы, выходящей в сад».

Теплоизоляция, герметизация, воздухообмен, шумопоглащение

Как мы уже писали выше, утепление каркасного дома – один из важнейших факторов. Для теплоизоляции строения должен использоваться качественный материал достаточной толщины, экологически безопасный, пожаростойкий, в котором не заведутся со временем плесень, грибок и… грызуны. К таковым относят плиты базальтового утеплителя, льняной утеплитель, эковату. Нежелательно применение минеральной ваты (теряет свои свойства под воздействием влаги, проседает), пенополистирола (сравнительно высокая горючесть).

Как известно, каркасные постройки отличаются герметичностью (по крайней мере, те, которые грамотно возведены). За герметизацию внутреннего пространства, помимо соблюдения технологии строительства, отвечают также оконные системы, дверные блоки. Следует внимательно осмотреть, надежны ли они, плотно ли примыкают к проемам в стенах. Замечательно, если это современные установки, отвечающие требованиям эксплуатации в энергоэффективных домах – энергосберегающие, с уплотнителями, доводчиками. Наличие сквозняков «подскажет» пламя спички ли зажигалки.

Герметичность, в свою очередь, неразрывно связана с необходимостью организации достаточного воздухообмена в помещениях. Удостоверьтесь, что с вентиляционными системами все в порядке. Лучше, если они будут приточно-вытяжного типа с рекуператором-теплообменником или канального.

Что касается звуковой проводимости, то она должна быть минимизирована. Хорошая звукоизоляция обеспечивается укладкой специальных материалов, отлично поглощающих шумы.

Тематические блоки

Документация собственника

Какие документы должны быть у собственника? Документы на квартиру и на земельный участок (если он есть). Мало того, чтобы они были, они должны быть в надлежащем состоянии. Все сведения из них должны быть достоверными. Это касается технических характеристик, состояния, состава строений, площади и т.д.

Поэтому тщательно проверяют правоустанавливающие документы на квартиру и техпаспорт на нее. В них не должно быть ошибок и они должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

Техническое оснащение здания

Зачем проводить техническое обследование дома, в котором покупают квартиру? Эта процедура сыграет на руку тем, кто покупает ее на вторичном рынке, а иногда даже в новостройке. Это делают для того, чтобы убедиться в том, что ничего не угрожает после переезда безопасности граждан, их здоровью и жизни. При обследовании иногда выявляют недостатки, которые устраняют и спокойно въезжают в новую жилплощадь.

Оценивают техническое состояние конструкций, точные параметры объекта и пригодность к эксплуатации. Не всегда проводят техническое обследование дома, где хотят приобрести квартиру. Это делают только тогда, когда замечают трещины в стенах.

У Продавца есть документы на перепланировку, но Покупатель видит, что им были снесены все капитальные стены.

Заключение о техническом состоянии всегда предоставляют желающим приобрести жилье в новом доме, чтобы впоследствии ничего не мешало заключению сделки.

Больше информации об осмотре квартиры перед покупкой вы найдете тут.

Придомовая территория и прочая инфраструктура

Что Покупатель продает вместе с квартирой? Иногда так бывает, что в придачу к ней он получает земельный участок и гараж

Важно поинтересоваться, есть правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости или нет. Цену на них включают в цену на квартиру, и впоследствии расстраиваются новые владельцы, если один из документов будет не в порядке

Иные юридические тонкости

Прежде чем заключать договор «Купли-Продажи», проверяют юридическую чистоту объекта. Изучают тщательно историю квартиры, всех, кто владел ее в прошлом. Не проведя тщательный анализ, впоследствии можно остаться без квартиры и без денег. Что надо обязательно потребовать у продавца?

• Справка о психическом и физическом здоровье.
• Справка об отсутствии наркотической и алкогольной зависимости.
• Справка о наличии/отсутствии психических расстройств и неврологических заболеваний, из-за которых у владельца могут быть проблемы с памятью.

Справки из списка выше запрашивают, чтобы предотвратить судебные разбирательства и споры. В противном случае не удастся доказать свои права на владение квартирой из-за того, что прежний владелец был недееспособным. Покупая квартиру и выяснив, что владелец получил ее в наследство, узнают, сколько дней прошло со дня смерти родственника. Также уточняют юридические основания для перехода жилища к нему и знакомятся со всеми решениями суда, если по ее поводу были споры.

С осторожностью покупают комнату, если владельцев несколько. У каждого из них есть доля, и в первую очередь при продаже один должен предложить ее другому

Случаи отказа от ее покупки – редкое явление. Чаще именно второй собственник приобретает жилье у первого.

При появлении третьего претендента на него возникают споры, а если еще один из собственников не поинтересовался у другого на предмет покупки его доли, то сделку оспаривают в суде, руководствуясь ст.250 ГК РФ. У Хозяина интересуются, была ли квартира в залоге у кредитных организаций или нет? Он может не ответить на него честно. Лучше перепроверить полученную информацию через сайт Госуслуг.

Как изменились цены на частные дома

По данным аналитической службы kn.kz, в июне 2017 года средняя цена на рынке индивидуальных домов Астаны составила 326 000 тг/кв.м, долларовая — 1023 $. За месяц она просела на 2,6% в тенге и на 4,1% в долларах. За год в тенге цена почти не изменилась, в долларах же снизилась на 5,2%.

В Алматы также прослеживается снижение ценовых показателей. За год к июлю 2016 года цена предложения снизилась в тенге на 13,4%, в долларах — на 7,3%.

Что касается рынка частных домов Караганды, то он подвергся общей тенденции снижения цен на недвижимость. Годовое снижение тенговой цены составило 17%, долларовой — 5,2%.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Что обязательно нужно включить в страховку

1. Отделку

Абсолютно точно нужно страховать отделку, инженерное оборудование и всё, что находится в доме, поскольку они страдают чаще всего.

2. Риск пожара и наводнения 

Самое распространённое, что случается с загородными домами, — они горят и их заливает. Застраховаться от этого нужно в любом случае, даже за дополнительную плату. 

При оформлении страховки важно задавать вопросы страховому агенту. Например, «если из камина что-то выпадет, это будет страховым случаем?» или «если труба перегреется — это страховой случай?», получив ответ, нужно проверить это в проекте полиса и Правилах страхования выбранной страховой компании

Совет 8. Внимательно осмотрите дом

Аудит состояния дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще.

Тема проверки дома очень объемная (мы уже посвятили этому множество статей на нашем портале). Поэтому выделим здесь основное:

Фундамент. Самая важная часть дома. От него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей (небольшое количество погрешностей для вторичных домов допускается). Лучше всего осматривать фундамент в период холодов, при обильных осадках;

Кровля, стены. Следует осмотреть на возможные протечки, высолы, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей

Конечно, пятна от влаги, трещины, отвалившиеся части здесь не столь критичны, гораздо более важно оценить насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции;

Инженерные системы, водоснабжение. Оценить неспециалисту практически невозможно

Все что вы можете проверить: работоспособность систем. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки — работать, а септик — включаться. Владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия);

Состояние участка, почвы, плодовитость деревьев, кустарников. Все кроме состава почв можно оценить самостоятельно. Это лучше всего видно осенью. Для анализа почв и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.

Вывод: Осмотр дома лучше проводить осенью, когда видны все проблемные места. На него рекомендуем взять специалиста, который проведет оценку состояния дома и всех систем.

Мы привели в данной статье только 8 секретов как правильно выбирать дома. На нашем портале вы найдете исчерпывающую информацию о других тонкостях и нюансах в этом вопросе.

Мы также можем проконсультировать вас, если у вас возникли другие вопросы касательно приобретения дома — для этого достаточно позвонить по указанному номеру или оставить онлайн-заявку.

Как происходит государственная регистрация сделки?

При покупке дома госрегистрация обязательна. Заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Для госрегистрации понадобятся:

• обращение к регистратору со стороны продавца и покупателя;
• документы, устанавливающие право собственности на объекты сделки;
• техпаспорт на дом, кадастровая выписка о земельном участке;
• основной договор с подписями обеих сторон (если отдельно составлялся акт приемки/передачи, то добавляется и он);
• справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в доме граждане;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

К необязательным документам относятся разрешение со стороны органов опеки (если продавец проживал в доме с детьми) и согласие супруга/супруги.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Локация решает все

Перед покупкой земли или участка с уже имеющейся на ней постройкой необходимо провести осмотр местности не только на предмет ее эстетичности, но и на предмет инфраструктуры. От этого зависит, насколько комфортным будет ваше проживание в выбранном месте. Определить это несложно – нужно лишь задаться некоторыми важными вопросами:

• Если вы планируете жить здесь постоянно, есть ли рядом детский сад, школа, которые будут посещать ваши дети, насколько удалены эти заведения от будущего жилья;
• Нередко бывает так, что семья переезжает на ПМЖ за город, не меняя места работы в нем. Подумайте, как вы будете ежедневно добираться до него, сколько времени это будет занимать, какой транспорт для этого можно использовать. Это же касается студентов, если таковые есть в семье, которые не могут сменить место учебы со сменой места жительства;
• Оцените, как далеко находятся магазины или хотя бы один из них, где можно купить необходимые товары;
• Проанализируйте, насколько близко расположены лечебные учреждения, аптека. Даже если вы приобретаете дом не для постоянного проживания в нем, вы должны быть уверены, что в случае необходимости вы сможете быстро получить медицинскую помощь, купить необходимые лекарства.

Оценив уровень комфорта, оцените и такой важный момент как геодезический аспект – не размещен ли объект в области пересечения геодезических смещений, обрыва, в других неблагополучных с этой точки зрения местах. Для этого необходимо обратиться в соответствующую службу.

Казалось бы, это очевидные аспекты, на которые следует обращать внимание, совершая такое серьезное приобретение. Но практика показывает, что оценку локации с этих позиций покупатели делают не всегда, будучи завороженными местными красотами, преимуществами самой постройки и участка и т

д.

Совет 7. Зима — время покупать

Специалисты по загородной недвижимости советуют осуществлять сделки зимой. В это время сильно снижается спрос на дома и участки, и, соответственно, падают цены.

Вы спросите — но что я там увижу зимой? Вопрос правильный, но вы не должны смотреть дома с участками зимой, потому что ездить и осматривать предложения нужно еще раньше — осенью.

Объездив осенью несколько поселков с новостройками и домов на вторичном рынке, и увидев все плюсы и минусы, вы должны составить для себя «шортлист» (короткий список из 5-10 понравившихся вариантов).

Но осенью покупку делать еще рано, так как спрос еще высок, как и цены. Лучше дождаться зимы, когда многие компании запускают интересные программы, и предлагают существенные скидки (вплоть до 30-40%!).