Оценка квартиры

Общие сведения

Способы проведения оценки недвижимости

С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков

Заказчик для проведения независимой оценки своего имущества может обратиться к любому оценщику, при этом важно проверить у него наличие лицензии на соответствующую деятельность и участие его в СРО. Без наличия лицензии и сертификата оценка может быть признана недействительной

Стоимость услуг оценки по рынку от 3000 до 5000 рублей, сроки проведения – 3 – 7 дней. Естественно, что ее можно провести быстрее за отдельную плату. Подготовленный отчет об оценке квартиры имеет срок действия не более месяца с момента выдачи клиенту. Такая официальная оценка может понадобиться в ряде случаев, которые мы рассмотрим далее.

С помощью риэлтерских агентств

В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям. Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости. В его интересах завышение стоимости объекта

Самостоятельная оценка

Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом. Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью. Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее.

Все способы могут быть применены в комплексе или в любой последовательности.

Цели проведения оценки недвижимости

Получение экспертного заключения о стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

• Установление цены на продаваемую недвижимость. На основе полученного от сделки дохода в дальнейшем будут определены суммы налоговых отчислений. Экспертная оценка может так же понадобиться при продаже для расчета государственной пошлины или для расчета пенсионного взноса при продаже квартиры или дома.
• Экспертная оценка стоимости жилья необходимо для расчета суммы страховки и компенсации при наступлении страховых случаев.
• Оценка недвижимости необходима в случаях, когда имущество выступает в качества вклада в уставной капитал компании.
• В ситуации развода и раздела имущества не обойтись без экспертной оценки для правильного разделения долей, особенно если один из супругов желает получить за свою долю денежную компенсацию.
• Экспертную оценку часто используют в банках, например, в ситуации, если недвижимости выступает предметом залога по сделке.

Порядок оценки недвижимого имущества

Деятельность независимых оценщиков и агентств оценки регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Юридическую силу будут иметь только отчеты об оценки недвижимости, которые проведены специалистами – членами саморегулирующихся организаций оценщиков.

Порядок получения независимой оценки выглядит следующим образом

• Выбор оценщика и заключение официального договора на оценку имущества. Так как в качественной оценке заинтересованы обе стороны сделки, то, в случае купли и продажи недвижимости, оценщик выбирается по согласованию продавца и покупателя.
• Сбор необходимых документов на квартиру и передача их специалисту.
• Поведение выездного осмотра помещения специалистом.
• Анализ информации оценщиком, установление стоимости недвижимости и подготовка отчета по работе.
• Предоставление заключения по оценке заказчику.

Пакет документов для оценки

• Документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимости,
• Документы, устанавливающие права на владение имуществом (договоры о купле – продаже, наследовании, дарении имущества, выписка с ЕГРН),
• Технический паспорт недвижимости,
• Поэтажный план и экспликация.

В момент передаче документов стоит сразу договориться о дате и времени осмотра квартиры.

Куда обратиться за оценкой

Зачастую кредитные организации предоставляют список аккредитованных оценщиков, а иногда и настоятельно рекомендуют обращаться только к ним. Однако только заемщик решает, кто делает оценку квартиры при ипотеке.

Многим клиентам выбор оценщика, предложенного банком, представляется наиболее простым выходом. Это обусловлено тем, что:

• аккредитованные лица уже знакомы с требованиями к отчету, следовательно, покупателю недвижимости не нужно будет переделывать его;
• рекомендованные банком лица прошли проверку и имеют хорошую репутацию.

Заметим, что сэкономить средства, предназначенные на экспертизу, поможет коллективная оценка квартир. О ней можно договориться с другими потенциальными заемщиками-покупателями квартир одной новостройки, которые тоже нуждаются в оценке аналогичных объектов.

Иногда с подобным предложением приходят сами оценщики. Массовая оценка квартир для них тоже представляет интерес, ведь коллективный осмотр сокращает количество выездов на объект, поэтому значительно экономит время специалистов, хотя и стоит дешевле.

Сколько стоит оценка для ипотеки

• площади;
• типового или индивидуального проекта помещения;
• территориального расположения;
• сроков исполнения заказа.

Заказчиком оценки выступает покупатель квартиры, однако в некоторых случаях по договоренности половину расходов берет на себя ее продавец.

Иногда стоимость услуги включается в процентную ставку по кредиту, что обязательно стоит уточнить в банке.

В любом случае, больше всего вопрос о затратах на оценку беспокоит заемщика, ведь именно он является тем, кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке.

Срок действия результатов оценки квартиры

Чтобы не платить за оценку дважды, необходимо помнить о сроке действия отчета о ее проведении. Этот период ограничен, ведь рынок недвижимости очень нестабилен.

Поскольку стоимость квартиры может быстро измениться, покупателю нужно успеть  своевременно подать документы.

О том, сколько действует оценка квартиры для ипотеки, упоминается в абз. 2 ст. 12 ФЗ № 135. Этот срок равен 6 месяцам — вполне достаточно, чтобы в случае отказа в ипотеке успеть подать заявку на ипотечное кредитование в другой банк, не переделывая документ.

Важно учесть, что отсчет указанного срока начинается с даты составления отчета специалистом после оценки квартиры. Продолжительность процедуры с момента осмотра объекта до выдачи отчета зависит от сложности квартиры

Если она типовая, место ее расположения отличается стандартной инфраструктурой, а спрос на подобные объекты высок, квалифицированный оценщик справится с оформлением отчета за 2-3 дня

Продолжительность процедуры с момента осмотра объекта до выдачи отчета зависит от сложности квартиры. Если она типовая, место ее расположения отличается стандартной инфраструктурой, а спрос на подобные объекты высок, квалифицированный оценщик справится с оформлением отчета за 2-3 дня.

В отношении индивидуальных объектов вопрос о том, сколько дней делается оценка, решается в частном порядке. Но, как правило, документ вы получите не позже, чем через 5 дней.

Перечень документов для оценки ипотечной квартиры

Перед заключением договора оценки следует подготовить пакет документов, так как для исследования понадобятся определенные сведения, которые специалист не сможет почерпнуть из официальных данных.

О том, какие документы необходимы для оценки квартиры для ипотеки, всегда желательно спрашивать у самого эксперта, ведь требования могут несколько отличаться в зависимости от условий банка и внутренних правил агентства.

Главное, что следует приготовить, — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если от имени заказчика выступает доверенное лицо, нужно предоставить доверенность на заключение договора и его паспорт.

В перечень документов входят и правоустанавливающие бумаги на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• договор, по которому можно установить право на квартиру: купли-продажи, приватизации и подобные им;
• кадастровый или технический паспорт объекта;
• экспликация по этажам.

На сайте оценочной организации обычно размещается подробное руководство для заявителей, а также список документов для оценивания квартиры.

От чего зависит стоимость доли в квартире?

В этом нет ничего удивительного, на окончательную стоимость части жилья влияет множество факторов:

1. Есть ли свободный доступ в помещение. Для покупателя это один из самых главных факторов. От него зависит, как быстро после заключения сделки он сможет начать пользоваться своей недвижимостью.
2. Если в квартире несколько комнат, которое не превышает число владельцев, то это делает долю дороже. Идеальная ситуация – это когда жилец может занять отдельную изолированную комнату.

   Если же часть комнат в квартире смежные, то стоимость доли, напротив, будет меньше.

3. Общая площадь объекта. Чем больше квартира, тем проще будет в будущем разменять ее и разъехаться.
4. Сколько содольщиков в данном объекте недвижимости. Идеальный вариант – если жилье принадлежит двоим. В этом случае к стоимости доли можно смело прибавлять около 20%.
5. Имеют ли остальные владельцы другие места проживания. Даже если сосед и проживает в этой квартире, но у него есть отдельное жилье, то это плюс для доли.

   Ведь в будущем он может просто сдать свою часть в аренду новому хозяину и оба останутся при своем интересе: первый имеет дополнительный источник дохода, а второй проживает в отдельной квартире.

6. Есть ли проживающие в квартире или она свободна. У жилья может быть несколько хозяев, но они могут только иметь имущественное право, но не проживать там и не быть прописанными.
   Такую долю охотно купят те, кому нужно переждать некоторое время (например, люди копят на свое жилье или участвуют в долевом строительстве.

   На некоторое время они за относительно небольшие деньги смогут пожить в отдельной квартире, а потом продать ее.

7. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, то это может вдвое снизить ее стоимость. Ведь для того, чтобы совершить любые манипуляции, придется получать разрешение органов опеки.
8. Наличие содольщиков-очередников. На первый взгляд это обстоятельство не кажется таким безысходным: есть шанс на расселение.

   Но, с другой стороны, еще неизвестно, когда такая возможность будет предоставлена, и согласятся ли соседи на предлагаемые варианты. Не исключено, что проживание на старом месте будет тянуться годами.

9. Размер доли. Если на продажу выставляется крупная доля, то больше риск, что она будет переоценена. Оптимальным размером считается половина. С другой стороны, маленькую долю сложнее продать.

Все эти факторы оказывают свое влияние на то, какой будет окончательная стоимость доли.

Кроме того, у такого специалиста должно иметься государственное разрешение.

И в обязательном порядке оценщик должен являться членом саморегулирующей организации оценщиков.

Только такой профессионал сможет не только правильно оценить стоимость части жилья, но и выдать заключение, которое будет иметь юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.

Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).

ВАЖНО! Также снижает ликвидность состояние жилья, большое количество жильцов, плохая транспортная и пешеходная доступность, возможность оспаривания сделки или права собственности.

Если же доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, то цена снижается в случае отсутствия других собственников (т.е. с ними невозможно переговорить на этапе согласования сделки).

Также ликвидность понижается, если собственник, продающий свою долю, не является первым (если ранее она уже перепродавалась несколько раз).

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи. Проще всего это сделать следующим образом:

• Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
• Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
• Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения. Среди них можно выделить основные:

Месторасположение. Обычно наибольше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и т.д. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.
Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и т.д.
Тип дома и год постройки

Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и т.д

больше ценится, чем новые обои.
Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры

Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д

Большое влияние имеет срочность продажи. Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника. Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру.

Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры. Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения. Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену.

Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга. Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом.

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика. Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д. В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.

Для чего нужна?

Оценка квартиры требуется для того, чтобы:

• установить оптимальную стоимость и быстро продать жилую площадь;
• не завысить стоимость объекта (или, напротив, поднять её, что зависит от пожеланий продавцов);
• рассчитать размер ипотеки, которую необходимо оформить для покупки квартиры;
• не продешевить с продажей объекта недвижимости.

Влияние на цену недвижимости

На цену недвижимости оказывает влияние множество факторов. Они делятся на основные и дополнительные, причем обе категории играют существенную роль при определении стоимости.

К основным относятся:

• метраж;
• этаж расположения;
• месторасположение;
• наличие ремонта;
• состояние дома.

К второстепенным факторам причисляются:

• уровень безопасности;
• наличие дополнительных условий, к примеру, лифта, а также вид из окна.

Как увеличить стоимость квартиры?

Каждый продавец недвижимости желает получить как можно большую прибыль. Если учесть ряд важных нюансов, увеличить стоимость квартиры вполне возможно.

1. Досконально проверить пакет документов на квартиру. (см. Необходимые документы для продажи квартиры) Наряду с правоустанавливающими документами в порядке должны быть квитанции по оплате коммунальных услуг и переоформленные лицевые счета.
2. Ремонт перед продажей произведет необходимое впечатление на потенциального покупателя. (см. Делать ли ремонт перед продажей квартиры)
3. Внешний вид подъезда не должен отпугнуть своей запущенностью и обшарпанностью и повлиять на снижение стоимости.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

Весомые нюансы расчета

Возвращаясь к возможности разменять жилье, вполне логично, когда такая процедура проводится с трёхкомнатной квартирой на две других с разными вариациями в зависимости от пожеланий совладельцев. Здесь стоимость доли недвижимого объекта будет заведомо увеличена практически в половину. Если же в долевой собственности находится не одна комната, а две, то можно рассчитывать на очень удачную сделку.

Когда часть жилья составляет половину жилой площади двухкомнатной квартиры или одну треть трёхкомнатной, покупатель вправе получить изолированное помещение для проживания. Если же речь идёт о продаже, например, одной пятой в однокомнатной квартире, то найти потенциальных покупателей будет крайне непросто, да и цена такой сделки будет очень низкой.

Не менее важно и то, сколько у недвижимого объекта собственников. Чем их меньше, тем выше стоимость доли каждого

Самым желаемым вариантом будет случай с двумя собственниками, что позволить увеличить стартовую стоимость больше на двадцать процентов. Кроме того, на цену будет влиять и количество проживающих в квартире граждан, зарегистрированных там.

Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором —  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Как выбрать надежную оценочную компанию — 4 полезных совета

Выбирайте оценочную компанию тщательно, взвешенно и следуя нашим советам.

Совет 1. Внимательно изучите сайт компании

Сделать это нужно перед тем, как заказать оценку. На сайте компании вы узнаете об опыте и уровне квалификации персонала.В пользу фирмы свидетельствует удобная навигация интернет-ресурса, наличие быстрой и адекватной службы поддержки, интерактивных функций.

Попутно узнайте, в какой СРО состоит фирма и, перейдя на сайт саморегулируемой организации, удостоверьтесь в этом факте. На ресурсах СРО в открытом доступе публикуется информация о компаниях-участниках.

Совет 2

Обратите внимание на срок представительства на рынке. Чем дольше компания существует на рынке, тем сильнее она дорожит репутацией, имеет больше опыта и лучшую подготовку сотрудников

Если компания на рынке уже с десяток лет, об этом будет сказано на ее сайте в разделе «О компании». Загляните туда. Если год основания не указан, то, скорее всего, вы имеете дело с молодой фирмой

Чем дольше компания существует на рынке, тем сильнее она дорожит репутацией, имеет больше опыта и лучшую подготовку сотрудников. Если компания на рынке уже с десяток лет, об этом будет сказано на ее сайте в разделе «О компании». Загляните туда. Если год основания не указан, то, скорее всего, вы имеете дело с молодой фирмой.

Прочитав на сайте год основания — не поленитесь проверить эту информацию с помощью простого поиска в интернете. Или проверьте информацию о фирме на сайте СРО оценщиков, в которую она входит.

Совет 3. Прислушивайтесь к мнению знакомых

Не стесняйтесь задавать вопросы знакомым, которые уже успели столкнуться с процедурой оценки на собственном опыте. Не пренебрегайте отзывами в интернете. Поверьте, если у кого-то был негативный опыт, связанный с выбранной вами фирмой, вы обязательно об этом узнаете, уделив поискам некоторое время.

Не менее полезен будет опыт знакомого, который успешно воспользовался услугами конкретной оценочной компании и остался доволен результатом.

Совет 4. Не пытайтесь сэкономить

В сфере оценки большая конкуренция, а потому существует и демпинг. Демпингуют зачастую фирмы с недостаточным опытом работы и квалификацией персонала. Можно найти оценку очень и очень недорого, дешевле, чем у конкурентов, но качество такой оценки оставит желать лучшего.

Помните пословицу, что «скупой платит дважды». И это не пустые слова — экономия на оценке недвижимости может принести масштабные финансовые потери, если вы неверно просчитаете возможную прибыль, отдадите большую сумму, чем стоит ваша доля в квартире, или получите отказ в выдаче кредита.

При выборе оценочной компании, и, особенно на стадии подписания договора с ней, актуальна помощь грамотного юриста нужной вам специализации. Найти юридического консультанта требуемого профиля вы можете на Правовед.ру.

На Правоведе консультируют свыше 16 тысяч опытных юристов со всей России. Вы можете задать свой вопрос, заполнив бланк на сайте или заказав обратный звонок.

Точное определение цены

Чтобы оценить стоимость квартиры самостоятельно и безошибочно, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-запрос. Документ придет на электронную почту, что удобно и занимает минимальное время. В выписке содержится кадастровая стоимость и запись, когда была проведена последняя оценка. Она проводится не реже одного раза в 5 лет. Если последняя проверка проведена недавно, показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Также в выписке содержится основная информация, которая указывает не только на параметры, но и основные факторы для подробной оценки. Понадобится следующая информация:

• общая площадь;
• материал стен и перекрытий;
• дата постройки;
• этаж;
• точный адрес.

Для получения более точных данных можно запросить технический план, так как он содержит подробную информацию о материалах стен и перекрытий. Эти сведения требуют более детального анализа, но позволяют провести более тщательное исследование.

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Основное правило выполнения оценки – ничего личного, только бизнес. Осмотрите жилье трезвым взглядом. Аргумент «здесь прошло мое детство» не является достаточно веским для того, чтобы существенно повышать стоимость квартиры.

На цену влияют:

1. Наличие инфраструктуры (близость детских образовательных и медицинских учреждений, транспортная доступность и так далее);
2. Экологическая и криминальная обстановка в районе;
3. Год постройки дома и его тип;
4. Уровень комфортабельности жилья (наличие лоджий, балконов, кладовок, планировка, лифт, интернет, мусоропровод, подъездные пути и наличие парковки, тип отопления и прочее).

Интересно, что наличие дорогого ремонта может ускорить процесс реализации, но понесенные затраты, скорее всего, не окупятся. Если квартира бюджетная, то у покупателей просто нет лишних денег. Если элитная, то сделанный ремонт может не понравиться будущим владельцам, которые планируют переделать все по своему вкусу.

Итоговая цифра должна соответствовать существующим ценам на рынке недвижимости.

Методика определения цены жилья

Самый простой и адекватный способ вычислить стоимость квартиры следующий:

• купить газету или журнал, содержащий последние объявления о продаже квартир. Сообщений должно быть много. Чем они подробнее, тем лучше;
• найти аналогичные квартиры. По возможности, должен быть один тип дома, количество комнат и балконов, площадь. Аналоги должны быть расположены в одном районе;
• выписать стоимость подобных объектов и их площадь;
• найти стоимость квадратных метров в районе, разделив цены предложенных к продаже аналогов на их площадь;
• определить минимальную и максимальную стоимость кв. м в данной местности;
• умножить площадь квартиры на полученные величины. Полученные цифры – диапазон цены квартиры.

Заключение

Ну вот, дорогие читатели, мы и закончили обзор темы «оценка квартиры». Настало время подвести итоги.

Сегодня мы узнали, как проводится оценка квартиры, в том числе оценка квартиры для банка.

Мы выяснили, что:

1. Оценка квартиры нужна при продаже квартиры, ее покупке, для наследства, дарения, а также при дележе после развода, оформлении кредитов, ипотеки, оценке ущерба после залива и других разбирательствах.
2. Оценка бывает трех видов в зависимости от используемых методов — затратной, сравнительной и доходной.
3. Оценка может проводиться с помощью компании-оценщика за вознаграждение или самостоятельно и бесплатно — вариант выбирают в зависимости от целей.
4. Оценка имеет юридическую силу в том случае, если компания оценщик состоит в СРО и застраховала свою профдеятельность.

Желаем вам сотрудничать только с профессиональными и ответственными компаниями. Будем признательны за оценки и комментарии к статье.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.