Реальные отзывы о торгах по банкротству

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал

Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Шаг № 5. Примите участие в торгах

Технически процесс участия в торгах разделен на несколько простых промежуточных этапов: вы подаете заявку → выигрываете аукцион → на свое усмотрение распоряжаетесь полученным лотом: оставляете себе или перепродаете с наценкой.

Watch this video on YouTube

В видео рассматривается кейс, где нежилое помещение за 8 миллионов рублей может быть выкуплено за 1 рубль.

В теории все расчеты обещают запредельную доходность. Когда дело доходит до сделки, то вероятность покупки сверхприбыльного лота можно сравнить с выигрышем в лотерею. Приобретение большинства вариантов заканчивается убытками или скромным заработком, средний размер которого не превышает 30%.

Наша команда

Максим Поляк
Руководитель департамента сопровождения процедур банкротства

Андрей Холуев
Ведущий юрист отдела банкротства физических лиц

Екатерина Урываева
Юрист отдела банкротства физических лиц

Исраил Хашагульгов
Ведущий юрист судебного департамента

Никита Облезнев
Ведущий эксперт по списанию долгов

Частые вопросы по теме

Признают ли банкротом, если брал займы, когда не было официальной работы?

Признают, но важно, чтобы уровень доходов, который вы указывали в заявке, можно было подтвердить. например, выпиской по счету из банка или с электронного кошелька

Суд не интересует, были ли вы официально трудоустроены и заплатили ли налоги с полученных доходов. Все налоги по дату признания банкротства спишутся автоматически.

Где банкротиться, если живу в Москве, а прописан в другом регионе?

По закону в суд подают по месту регистрации, но если человек живет и работает в Москве, и здесь же брал кредиты — он может подать заявление о банкротстве по месту проживания. Это распространенная ситуация, Арбитражный суд города Москвы принимает заявления от иногородних без вопросов о постоянной прописке.

Можно ли начать банкротство, если банк уже подал в суд на взыскание денег?

Да, можно. Открытые судебные процессы и исполнительные производства не препятствуют подаче заявления на банкротство. Когда Арбитражный суд примет ваше заявление о банкротстве, сообщите об этом суду, который ведет спор по кредиту. Судебный процесс о взыскании кредита (который начал банк) прекратят, и претензии банков, МФО, коллекторов и других кредиторов будут рассматриваться в Арбитражном суде по делу о банкротстве. В итоге все эти требования будут погашены.

Что можно приобрести на торгах по банкротству

На подобные аукционы выставляется все описанное управляющим имущество банкрота.

Обратите внимание

В случае, если у должника имеется имущество, свободная реализация которого ограничена законом (к примеру, оружие), создается отдельная закрытая площадка, куда приглашаются только субъекты, располагающие соответствующей лицензией.

Так, наиболее часто на торгах реализуется такое имущество:

• непосредственно организации, занимающиеся промышленностью и торговлей. Так, возможно приобрести как промышленный комплекс, так и отдельные его элементы (оборудование, здание);
• ценные бумаги, принадлежавшие банкроту или находившиеся в его владении;
• недвижимое имущество;
• земельные территории;
• право требования с тех лиц, для которых банкрот выступал кредитором. Целью продажи подобных долгов является существенное понижение их стоимости, что выгодно для должников банкрота;
• специальная техника или производственный транспорт;
• предметы домашнего быта (в частности, техника);
• объекты интеллектуальной собственности и права на них.

Этапы торгов

Перед проведением торгов банкрот подтверждает свой статус и собирает всю необходимую документацию. Сами торги включают в себя три обязательных этапа:

• первичные.
• повторные;
• публичное предложение.

Первичные торги

Цена объекта возрастает в соответствии с предложенным организатором шагом аукциона. Прирост составляет от 0,5% до 5% – он зависит от первоначальной суммы. Повышение осуществляется каждые полчаса.

Проведение первичного этапа включает несколько шагов:

1. Участники заходят в личные кабинеты и переходят на выбранные лоты.
2. Организаторы торгов на электронной торговой платформе публикуют сведения о лотах, начальных ценах и шаге аукциона. Обязательно указывается время, на протяжении которого участник может предложить свою цену.
3. При открытии аукциона участникам предоставляются окна, в которые они вписывают свои варианты цены. Стоимость должна быть равной начальной или превышать ее.
4. Торг завершается в тот момент, когда очередной шаг аукциона завершился без новых предложений.
5. Лот забирает тот участник, который предложил наибольшую цену в последнем шаге.

Повторные торги

Повторные торги проводятся в тех случаях, когда первичные не состоялись по объективным причинам. Обычно этот этап добавляется, если на первом этапе отсутствовали участники, которые претендовали бы на лоты. Иногда в числе участников оказывается всего один человек – в таких ситуациях также объявляются повторные торги.

Справка. Основное отличие таких торгов заключается в снижении начальной стоимости на 10%. Смысл этого действия состоит в привлечении новых желающих заполучить лоты.

Публичное предложение

Если второй этап заканчивается неудачей и лоты остаются нераспроданными, наступает финальная процедура. Публичное предложение представляет собой аукцион, на котором объекты распродаются посредством постепенного понижения цены. В определенном смысле публичное предложение можно сравнить с тотальной распродажей. Начальная стоимость лотов способна упасть до 99%, но на практике это происходит редко.

Шаг снижения устанавливается конкурсным управляющим. Порядок проведения расписывается в документах к лотам. Существует два метода определения выигравшего участника:

• победившим признается тот участник, кто подтверждает цену на последнем шаге аукциона быстрее конкурентов;
• победа закрепляется за тем участником, который внес наибольшее ценовое предложение.

Справка. Победитель объявляется при подведении итогов. Этот принцип аукционов повышает конкретность и способствует увеличению цены.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

• имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
• если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
• транспортное и технологическое оборудование;
• ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
• авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
• офисное оборудование;
• жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
• личные, бытовые вещи должника банкрота;
• катера, яхты, личные самолеты;
• готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Как проходят аукционы по банкротству

Большой круглый зал с несколькими сотнями деловых людей, которые поднимают руки и называют цены; сделки, которые фиксирует аукционист, ударяя молотком, – эта картина не имеет ничего общего с порядком проведения торгов при банкротстве.

Самые популярные и известные из них следующие:

• ЗАО “Сбербанк-АСТ” – сервис от Сбербанка. На сайте можно пройти обучение в электронном университете, которое индивидуально для каждого студента в зависимости от интересующей его тематики, а также принять непосредственное участие в торгах.
• ООО “Ру-Трейд» – компания предлагает полный комплекс услуг, от получения ЭЦП и помощи в подаче заявления до сопровождения сделки купли-продажи.
• Коммерсант: Банкротство – сервис от известной газеты “Коммерсант”. Подача заявки возможна онлайн и с помощью электронной почты. На сайте доступно получение ЭЦП для торгов по банкротству, мониторинг юридических лиц. Также компания предоставляют всю необходимую бухгалтерскую документацию.

Скриншот главной страницы электронной площадки по торгам имуществом предприятий-банкротов ЗАО “Сбербанк-АСТ”Важно понимать, что можно использовать разные электронные торговые площадки по банкротству, более того, следует обращать внимание на географическую привязку. Ведь приобрести лот по выгодной цене – мало, надо еще им умело распорядиться.

Для упрощения процедуры поиска можно воспользоваться площадками-агрегаторами

С их помощью выбор становится гораздо удобнее. Например, можно указать наименование имущества (например, автомобиль), уточнить адрес (Москва), указать размер стартовой стоимости, задатка, а также подобрать другие параметры

Для упрощения процедуры поиска можно воспользоваться площадками-агрегаторами. С их помощью выбор становится гораздо удобнее. Например, можно указать наименование имущества (например, автомобиль), уточнить адрес (Москва), указать размер стартовой стоимости, задатка, а также подобрать другие параметры.

Скриншот главной страницы сервиса-агрегатора “Банкрот Про”

Данные агрегаторы собирают информацию с большинства крупных торговых площадок. Самые популярные из них следующие:

• Банкрот Про
• Фабрикант
• Федресурс

Этапы торгов по банкротству

1. На начальном этапе каждый участник аукциона предлагает свою цену. Величина шага заранее указывается в договоре. Изменение цены происходит не мгновенно, на это требуется около 30 минут.
2. Повторные торги проводят тогда, когда первоначальный этап по какой-то причине не состоялся. Выгода для участников в том, что начальная цена снижается на 10 процентов.
3. Третий этап – публичные торги. Они имеют место тогда, когда ни первичный аукцион, ни повторный не привели к реализации объекта. В этом случае цена снижается столько раз, сколько потребуется для того, чтобы появилась заявка на лот. Весьма часто таким образом реализуются неликвидные и малопривлекательные активы.

Где искать информацию о торгах в банкротстве?

Торгов на различных электронных площадках. Полный список этих сайтов можно посмотреть на официальном сайте.

Вот график из самых популярных сайтов:

1. Российский аукционный дом (рад)
2. Электронной площадке Центра реализации
3. “Сбербанк-АСТ”
4. Межрегиональная электронная торговая система
5. Производитель
6. uTender

Электронные рынки более чем 50, и вам будет трудно проверить их все.

Таким образом, созданы агрегаторы-сайты, собирающие информацию с многих сайтов.

Бесплатные и условно-агрегаторов:

Площадка	Стоимость/месяц руб.	Ссылки на ЭТП	Фото много
Fedresurs.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Комерсант	Бесплатно	Нет	Нет
Heveya.ru	1473	Есть	Есть
Bankrot-pro.com	199	Есть	Нет
Торговле России	499	Есть	Есть
Bacart.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Torgi.gov.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Probankrot.ru	490	Есть	Есть
Ttbankrot.ru	1 500	Есть	Нет
Bankrot-spy.ru	490	Есть	Нет

Плюсы

• Крупнейшая база торговли
• Комплексный сопроводительной документации
• Все бесплатно

Минусы

• Неудобный поиск
• Очень часто нет фотографии лота

Комерсант – получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации “О несостоятельности (банкротстве)”.

Плюсы

По закону все публикует подал заявление о банкротстве.

Минусы

Для поиска объявлений, нужно знать ИНН или ОГРН банкротом.

Heveya.ru – отличный сайт для начинающих.

Плюсы

• Удобная навигация и поиск.
• Много идут с фотографиями.
• Есть раздел предложений, где много отсортированный с самой большой скидкой.
• Вы можете сразу начать покупки лота. Вся документация будет подготовлена гевеи, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

Для просмотра полной информации по лоту придется заплатить 166 руб.

Копирование название товара в гугл вы можете найти рынке с полным описанием объекта недвижимости, который вас интересует.

Bankrot-pro.com агрегатор с бесплатной учетной записи. Хорошим подспорьем для начинающих.

Плюсы

• Для лотов со стартовой ценой не более 300 тысяч рублей.
• Есть прямая ссылка на рынок с размещенными много.

Минусы

• Нет фото.
• Подробные описания собственность.

Торговле России – очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

• Удобный поиск.
• Привлекательный дизайн.
• Есть ссылка на аукцион.
• Нет никаких ограничений на свободный поиск лотов.

Минусы

Нет.

Bacart.ru – бесплатный аналог Медресурс

Плюсы

• Совершенно бесплатно.
• Есть ссылка на торговую площадку с много.
• Есть история просмотренных элементов.
• Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, цену лота в поисковых системах.

Минусы

Не очень легко найти.

Torgi.gov.ru

Попадаются интересные предметы, которые вы не найдете в других местах.

Платных агрегаторов торгов

Probankrot.ru

• Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметров поиска;
• Модели поиска;
• Мониторинг торгов;
• Ваши личные закладки.
• “Успей купить”;
• “Табло лотов приобретенных”;
• Поиск победителей торгов и вид победителя;
• Просмотра полной информации по лоту;
• Календарь торгов;
• Собственные заметки;
• Планировщик.

Ttbankrot.ru

• Есть мобильное приложение.
• Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору.
• С сайта вы можете отправить официальный запрос на руководителя или организатора аукциона.
• Информирование по электронной почте о новых аукционах.

Bankrot-spy.ru

• Вы можете искать недвижимость на аукционе по банкротству, а также “изъяли и приватизации”
• Очень удобный поиск.
• Есть раздел Аналитика, в котором много статистики по лотам и победителей аукциона.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм – 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 – 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду, который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет – лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
3. посмотреть отчет оценщика – практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов):

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем – 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Как преуспеть и действительно заработать, участвуя в торгах?

Мы уже писали об этом, но хотим дать этот совет еще раз – постарайтесь пройти обучение у эксперта, который обладает признанным опытом обучения людей работе на аукционах по банкротству. Обучение значительно сократит ваше время, даст вам исчерпывающую подготовку и максимально застрахует от возможных ошибок и потери денег.

Автоматизируйте вашу работу над лотами. Наилучшим на рынке техническим инструментом, экономящим время, силы и деньги аукционера, является Система полной автоматизации профессиональной деятельности аукционера «Инвесторантье. Галактика». В ней вы найдете все, что вам понадобится в работе: все без исключения лоты, выставленные на торги по банкротству на всей территории РФ. База лотов обновляется ежедневно, а система умного поиска поможет вам найти перспективные лоты за считанные минуты нажатием пары клавиш вашего компьютера. Алгоритмы правильной работы, шаблоны документов, личный кабинет с десятками помогающих функций, полностью автоматизированные таблицы инвестиционной оценки лотов, рейтинги конкурсных управляющих, составленные аукционерами — все это поможет вам работать эффективно и купить десять лотов там, где ваш конкурент на торгах плюхается с одним. Ваша прибыль в результате автоматизации тоже возрастет десятикратно.

Вам понадобится помощь и поддержка профессионалов. Создавайте профессиональные контакты, взаимодействуйте с теми, кто уже прошел вашим путем и добился успеха. В профессиональном сообществе «Инвесторантье» есть поговорка «На торгах по банкротству нет конкуренции, есть лишь возможности, для которых не хватает рук». Будьте открыты – и вы найдете инвесторов и соинвесторов, партнеров для работы в других городах, носителей профессиональных компетенций, которые смогут дополнить ваши знания. И конечно, вы найдете новых друзей, которые поддержат вас на вашем новом пути.

А дальше мы предлагаем читать только тем, кто твердо решил действовать и использовать возможности торгов по банкротству себе во благо, чтобы создать капитал и пассивный доход для себя и своей семьи.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Каждый участник должен пройти регистрацию, оплатить задаток, а также предоставить все необходимые документы.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

Срок действия сертификата ЭЦП – один год, а стоимость 1-2 тысячи рублей (зависит от компании). Продлевать ее можно онлайн-режиме. Наличие этой особенности стоит уточнить в конкретном центре выдачи.

Часто услугу получения ЭЦП предоставляют сами торговые площадки.

Регистрация и аккредитация на торговой площадке

Этот процесс индивидуален для каждого веб-сайта. Рассмотрим последовательность действий на примере “Сбербанк-АСТ”

Выбор варианта регистрации на площадке Сбербанк-АСТ как физического или юридического лица, а также в роли представителя

1. Зайдите на главную страницу проекта и нажмите на пункт “Регистрация”, который размещен в правом верхнем углу
2. Выберите форму заявления – можно зарегистрироваться как юридическое или физическое лицо, а также как представитель:
3. Дальнейшие действия зависят от выбора, сделанного в предыдущем пункте. Например, физическому лицу предложат указать ИНН, код ИФНС, ФИО, ввести e-mail, номер телефона, добавить свой почтовый адрес, банковские реквизиты, а также прикрепить копию документов, удостоверяющих личность. Далее потребуется привязать электронную почту.
4. После подачи заявки на регистрацию следует дождаться одобрения или отказа, который возможен из-за некорректно предоставленных данных.

Подготовка и подача документов

Для полноценного участия в торгах участнику понадобится подготовить следующий перечень документов, который регулируется ФЗ №127:

• Обязательство участника в письменном виде. Форма регулируется конкретной торговой площадкой.
• Копия паспорта гражданина РФ – для физического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенная копия – для юридических лиц;
• Контактные данные (ФИО, налоговый идентификатор, почтовый адрес проживания);
• Юридические лица предоставляют копии приказа или протокола о назначении генерального директора фирмы, которая принимает участие в торгах;
• Важный пункт – указать, что претендент, будь то физическое или юридическое лицо, не аффилирован ни с владельцами реализуемого имущества, ни с организаторами аукциона. Для этого в большинстве случае достаточно поставить галочку;
• Подачу заявки на конкретный лот следует подтвердить указанием цены, которая должна быть не меньше текущей, а также загрузкой копии квитанции о внесении задатка.

Оплата задатка на торговой площадке

Подготовка и загрузка копий документов для участия в торгах по банкротству – процедуры бесплатные

Особо заострить внимание следует на внесении задатка, так как во многих случаях его придется возвращать

Обычно задаток не превышает 20% от стартовой цены лота. Его размер указывается в договоре, который описывает конкретный лот. В нем же указаны банковские реквизиты получателя платежа. Имейте в виду, оплата задатка никоим образом не гарантирует приобретение объекта, она лишь подтверждает серьезность намерений потенциального покупателя.

Договор необходимо скачать, заполнить все поля, подписать и, добавив квитанцию об оплате задатка, отправить организаторам торгов:

• Если аукцион состоялся, возвратить задаток будет нельзя. Придется доплатить оставшуюся сумму и получить право собственности на лот или отказаться от приобретения.
• Вернуть задаток можно в том случае, когда аукцион не состоялся, либо если в торгах приняли участие несколько участников, и был определен другой победитель. Возврат осуществляется в течение пяти дней после проведения торгов.

Участие в торгах по банкротству

Приводить пошаговую инструкцию покупки конкретного лота не имеет большого смысла, так как интерфейс каждой торговой площадки – а их десятки! – уникален.

Подробные инструкции, с чего начать торги по банкротству, можно найти в разделах “Вопросы и ответы” или “Инструкции” конкретного веб-сайта.

Также, многие блогеры рассказывают о своей деятельности в блогах и на YouTube.

Вступление в права собственности

После аукциона победитель торгов получает извещение от организаторов с предложением подписать договор и оплатить остаток. Это именно предложение, а не обязанность. Можно отказаться, при этом задаток возвращен не будет.

Реквизиты для оплаты остатка предоставляет организатор, они могут отличаться от тех, на которые были перечислены суммы задатка.

После подписания договора купли-продажи победитель торгов получает все дополнительные документы и становится полноправным владельцем имущества. Фактически полученное таким образом имущество ничем не отличается от купленного напрямую у продавца, им можно распоряжаться по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить.

Кто такие банкроты?

С 1 октября 2015 года физические лица и предприниматели получили возможность объявлять себя банкротами, если сумма их долга превысила 500 тыс. рублей. При этом они не должны выплачивать задолженность в течение 3 и более месяцев и подтвердить просрочку документально.

До этого момента в процедуре банкротство участвовали только юридические лица c долгом 300 тыс. рублей  — компании с различными активами: будь то машина, офис или акции. Они подавали заявку в суд о признании банкротства, им назначали управляющего, который продавал имущество должника и занимался розыском других активов.

Подводные камни

Торги по банкротству многим видятся, как шанс быстро недвижимость по заниженной цене, так как интерес банка — получить свои деньги обратно (оценка недвижимости при оформлении ее в залог всегда ниже суммы, которую можно было бы выручить за конкретное жилье при его продаже в обычном режиме).

Рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при участии в торгах по банкротству

1. Заполнение заявки. Большинство участников отсеиваются уже на этом этапе из-за некорректного оформления заявления;
2. Быстрая оплата лота. Внести всю сумму за лот новый владелец обязан в течение 10 дней без учета дня проведения самого аукциона;
3. Покупка собственности с «хвостом» проблем: задолженностью по коммунальным услугам или прописанными жильцами;
4. Несоответствие реального технического состояния объекта с заявленным

Поэтому важно ознакомиться с квартирой или другим лотом до того, как приобрести его на торгах;
5. Специальное участие подставных лиц для завышения стоимости лота и признания сделки несостоявшейся;
6

Действия организаторов в интересах определенных участников.

Недвижимость по банкротству — интересный и прибыльный способ заработка. Однако для успешного приобретения собственности, необходимо знать обратную сторону покупки с молотка

Если подходить к покупке с осторожностью, есть шанс заключить действительно успешную сделку!

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Суть и варианты заработка

Реализация имущества банкротов на аукционах осуществляется в форме торгов на специализированных электронных площадках. Заработок на таких торгах заключается в покупке различного имущества по заниженным ценам.

Законодательная база, которая регламентирует данный процесс:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Статья 25 Гражданского кодекса (действует с 2015 года, и позволяет продавать на торгах также имущество признанных банкротами граждан).

Операции, которые позволяют участникам получать заработок на банкротстве физических лиц и компаний:

• покупка по заниженной цене с целью мгновенной продажи и получения прибыли;
• экономия на покупке имущества для собственного пользования (автомобиль, квартира, мебель);
• покупка имущества для бизнеса (приобретение помещений, офисной техники и мебели, служебного транспорта);
• покупка транспорта, офисных или промышленных помещений, квартиры с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду;
• скупка старых автомобилей для продажи на запчасти;
• приобретение производственного оборудования, ресурсов для открытия бизнеса или дальнейшей перепродажи.

Варианты получения прибыли через операции с имуществом банкротов

Еще один популярный способ, как можно заработать на торгах по банкротству, — организовать платные курсы или семинары для желающих научиться работать на электронных торговых площадках. Имея знания и опыт, но не имея финансовых ресурсов для инвестиций, можно работать агентом и получать хорошие проценты от заключенных сделок.

Главный плюс заработка – это возможность получить прибыль даже при минимальных вложениях.