Общие положения о последствиях недействительности сделки

Чем мы можем вам помочь

Почему для обжалования сделок, совершаемых обществом нужно обращаться к нам

Согласно закону, заинтересованный участник общества имеет право обжаловать решение в течение 2 месяцев с того, момента когда принятое решение было обнародовано (т. е когда он узнал о сделке). Сбор и подготовка необходимых документов требует посещения нескольких инстанций. Для того, чтобы упростить задачу и сэкономить время мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов. Наши юристы обладают знаниями и опытом разрешения всех видов арбитражных споров.

Наши преимущества:

1. В нашем штате работают профессиональные юристы.
2. Мы занимаемся полным сопровождением всей судебной процедуры начиная с подготовки документов и заканчивая оглашением решения.
3. Для разрешения спора прорабатывается несколько эффективных стратегий работы, включая возможность заключения мирового соглашения.
4. Команда опытных юристов является надежным помощником при разрешении любых правовых вопросов.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Некоторые основания признания сделки недействительной

   Вид сделки   

  Квалификация  недействительной     сделки     

    Кто может    предъявить иск 

Сроки, в течение  которых можно  предъявить иск 

    Последствия    признания сделки  недействительной 

    Примечания   

Основание (ссылка на статьиГК РФ) 

Сделка, не      соответствующая закону или иным правовым актам  

Ничтожная       

Любое           заинтересованноелицо            

В течение 10 летсо дня, когда   началось ее     исполнение      

Двусторонняя      реституция - если иные последствия  недействительностисделки не         предусмотрены     законом           

        -        

168 и 181

Сделка,         совершенная с   целью, противнойосновам         правопорядка и  нравственности  

Ничтожная       

Любое           заинтересованноелицо            

В течение 10 летсо дня, когда   началось ее     исполнение      

При наличии умыслау обеих сторон    такой сделки в    случае исполнения сделки обеими     сторонами - в     доход государства взыскивается все  полученное ими по сделке, а в случаеисполнения сделки одной стороной с  другой стороны    взыскивается в    доход государства все полученное ею и все             причитавшееся с   нее первой сторонев возмещение      полученного. При  наличии умысла    лишь у одной из   сторон такой      сделки все        полученное ею по  сделке должно бытьвозвращено другой стороне, а        полученное        последней либо    причитавшееся ей ввозмещение        исполненного      взыскивается в    доход государства 

Если исполнение  сделки не        состоялось,      предусмотренные вней последствия  не применяются, асама сделка      признается       ничтожной        

169 и 181

Мнимая сделка   

Ничтожная       

Любое           заинтересованноелицо            

В течение 10 летсо дня, когда   началось ее     исполнение      

Двусторонняя      реституция - если иные последствия  недействительностисделки не         предусмотрены     законом           

Совершается для  вида, без        намерения создатьсоответствующие  ей правовые      последствия      

170 и 181

Притворная      сделка          

Ничтожная       

Любое           заинтересованноелицо            

В течение 10 летсо дня, когда   началось ее     исполнение      

Двусторонняя      реституция - если иные последствия  недействительностисделки не         предусмотрены     законом           

Совершается с    целью прикрыть   другую сделку.   К сделке, которуюстороны          действительно    имели в виду,    применяются      относящиеся к нейправила          

170 и 181

Сделка          юридического    лица, выходящая за пределы его  правоспособности(совершенная в  противоречии с  целями          деятельности    юридического    лица или        совершенная в   отсутствие      лицензии)       

Оспоримая       

Юридическое     лицо, учредитель(участник)      юридического    лица,           государственный орган,          осуществляющий  контроль или    надзор за       деятельностью   юридического    лица            

В течение года  со дня, когда   истец узнал или должен был      узнать об       обстоятельствах,являющихся      основанием для  признания сделкинедействительной

Двусторонняя      реституция - если иные последствия  недействительностисделки не         предусмотрены     законом           

Сделка может     быть признана    недействительной,если доказано,   что другая       сторона в сделке знала или        заведомо должна  была знать о ее  незаконности     

173 и 181

Эта норма иногда понимается как устанавливающая исчерпывающий круг оснований признания сделки недействительной. Однако действует ряд других законов, содержащих дополнительные основания недействительности сделок. Например:

• Закон РФ от 09.10.1992 N 3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» (п.4 ст.2);
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (п.6 ст.79, п.1 ст.84);
• Водный кодекс (ст.132);
• Лесной кодекс (ст.112).

Организации, заключая сделки, должны учитывать как требования Гражданского кодекса, так и других законов. Этот вывод косвенно подтверждается положениями ст.168 ГК РФ о том, что недействительна любая сделка, противоречащая требованиям законов или иных нормативных актов.

То же относится и к ограничительному толкованию п.2 ст.166 ГК РФ, определяющего круг лиц, которые могут предъявлять требования о признании сделки недействительной. Этот пункт гласит, что такое требование может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе. Однако ряд других законов также содержит указания на лица, которым дано право предъявлять иски о признании оспоримой сделки недействительной. В частности, Закон РФ «О налоговых органах Российской Федерации» от 21.03.1991 N 943-1 (далее — Закон N 943-1).

Пример из судебной практики

Пенсионерка подала заявление в Арбитражный суд о признании ее банкротом. Перед судебным заседанием оформила свою машину отечественного производства на сына, как проданную за 50 000 рублей. Управляющий делал запросы в соответствующие органы о наличии имущества, изъял все имеющиеся банковские карты — процедура проходила по всем законодательным нормам. Во время судебного разбирательства судья проверил документы. Был задан вопрос: не было ли сделок равных или выше 300 000 руб.? Таких продаж и покупок действительно не было.

Сбыт машины управляющий объяснил судье, как средства, необходимые и потраченные на судебные расходы. Пенсионерке удовлетворили ходатайство, она была признана банкротом. В результате списали все долги перед банками. Это особый случай и надеяться на лояльность суда не стоит.

Существуют и другие примеры, когда переоформление имущества переходит в разряд фиктивной сделки, так как процедура совершена заинтересованным человеком. Где бы автомобиль ни находился, вне зависимости от его состояния и цифры, проставленной в договоре купли-продажи, от суда будет выдвинуто требование внести коммерческую сумму за транспортное средство. Определение рыночной стоимости будет доверено независимому оценщику. Незадачливый заемщик может лишиться не только денежных средств за незаконную реализацию, но и получит штрафные санкции.

Притворные сделки и нюансы их недействительности

Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях. У притворной сделки всегда есть два компонента:

• прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;
• прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.

НАПРИМЕР.

1.Один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности. Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.

2. Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.

Главные отличия притворной сделки от мнимой:

• участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка;
• недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством.

Правовые последствия недействительности притворной сделки

Если удастся доказать притворность сделки, последствия будут отличаться от тех, что вызывает отмена мнимой. В притворной сделке есть доля истинных правоотношений, отменять которую нельзя, если она законна. Таким образом, не соответствующая реальному положению дел часть сделки будет отменена, на замену ей вступит в силу как раз та сделка, которую стороны пытались замаскировать.

Рассмотрим на приведенных выше примерах, какие последствия наступят, если будет признана недействительность этих сделок:

1. Новый владелец авто на самом деле не будет его собственником, он не может полностью распоряжаться машиной по своему усмотрению. По истечении срока доверенности, если она не будет продлена, на что истинный владелец имеет полное право, «купивший» машину полностью лишится права собственности на нее.
2. При признании такой сделки недействительной покупателю вернут только те деньги, которые указаны в тексте договора – 300 000 руб., даже если на самом деле он передал продавцу все 950 000 руб. Дом останется в собственности продавца.

Доказательства притворности сделки

Это особенно трудная задача. Чаще всего стороной, пострадавшей в результате притворной сделки, являются налоговые органы. А поскольку они – не участники сделки, подать в суд на настоящих участников они не имеют права. Но если сделка заключалась между организациями, прикрывающими свои действительные денежные дела, налоговики могут потребовать проверки и привлечь нарушителей к ответственности.

НАПРИМЕР. Фирма закупила у поставщиков оборудование, указав в документах цену, явно ниже рыночной. Таким образом, совершается не купля-продажа, а фактическое дарение большей части товара. Между юридическими лицами дарение невозможно, поэтому восстановить истинную сделку не получится. Фирме придется либо вернуть товар поставщикам, прибавив к нему компенсацию, либо уплатить за него настоящую цену (тем самым «не обидев» и налоговую).

О разнице между реституцией и виндикацией

Надлежит различать требования о реституции и виндикации. Так, если имущество было приобретено добросовестным приобретателем не непосредственно у собственника, а у лица, которое не было правомочно на отчуждение этого имущества, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, выступает не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения — виндикация (см. постановление КС РФ от 21.04.2003 № 6-П).

В противном случае при применении к таким правоотношениям положений ст. 167 ГК РФ может возникнуть риск ущемления законных прав всех добросовестных приобретателей в цепочке сделок с имуществом, т. к. недействительной была бы признана не только первичная сделка, совершенная с нарушением закона, а вся цепочка (см. постановление 7-го ААС от 29.11.2016 по делу № А67-6922/2011).

При квалификации требований как виндикационных или реституционных следует учесть, что предъявление виндикационного иска стороне по договору, в том числе по недействительному, гражданским законодательством не допускается (например, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2015 по делу № А33-23626/2013). 

Право налоговых органов в сфере недействительности сделок Вправе ли налоговые органы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной?

Право налоговых органов подавать иск в суд о признании сделки недействительной очерчено в ст.31 НК РФ. В этой статье в редакции, действовавшей до 13 августа 1999 г. <*>, было прямо предусмотрено право налоговых органов предъявлять в суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким сделкам имущества в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

<*> Изменения в эту статью были внесены Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ.

Ныне действующая редакция ст.31 такой нормы не содержит. В то же время до сих пор действует Закон N 943-1. Согласно п.11 ст.7 этого документа налоговым органам предоставлено право предъявлять в гражданском и арбитражном судах иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам.

Таким образом, налицо противоречие между двумя законами. Мнения специалистов по поводу его разрешения разделились.

Одни считают, что у налоговых органов отсутствует право подавать в суды иски о признания сделки недействительной. Аргументом служит то, что в спорном вопросе необходимо руководствоваться законом, принятым позднее. Таковым в данном случае является Налоговый кодекс, не предусматривающий права налоговых органов на предъявление исков о признании сделок недействительными. Однако у этой точки зрения есть противники.

Оппоненты (в том числе специалисты МНС России) отмечают, что отсутствие упоминания в Налоговом кодексе о праве налоговых органов на предъявление в суды исков о признании сделок недействительными не означает, что данное право не может быть предоставлено другим законом. Тем более что Закон N 943-1 не был отменен в момент принятия Налогового кодекса. Подтверждение этой позиции можно найти и в арбитражной практике (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.2002 по делу N КА-А40/1454-02).

В качестве дополнительного аргумента в пользу второй точки зрения можно сказать следующее.

Во-первых, 25 июля 2001 г. Конституционный Суд РФ принял Определение N 138-О, которым установлено, что налогоплательщики бывают добросовестными и недобросовестными. Налоговым органам рекомендовано при выявлении фактов недобросовестности налогоплательщиков обращаться в суды с требованиями о признании недействительными сделок таких налогоплательщиков.

Во-вторых, Налоговый кодекс регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в РФ, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения. Об этом гласят ст.ст.1 и 2 НК РФ.

Часть первая Налогового кодекса не подлежит применению к правоотношениям с участием налоговых органов, не связанным с установлением, введением и взиманием налогов и сборов в РФ, осуществлением налогового контроля, обжалованием актов налоговых органов (действий, бездействия их должностных лиц), принятых (осуществленных) в рамках налогового контроля, привлечением к ответственности за совершение налоговых правонарушений. Такие разъяснения приведены в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.2001 N 5 «О некоторых вопросах применения части первой Налогового кодекса Российской Федерации».

Следовательно, ст.31 НК РФ определены только те права налоговых органов, которые они вправе осуществлять в рамках властных отношений, предусмотренных в ст.ст.1 и 2 Кодекса. Правоотношения по обращению государственных органов в суд в защиту интересов государства по причине недействительности сделок не относятся к таким отношениям. Отсюда следует вывод: Налоговый кодекс не препятствует налоговым органам обращаться в суд с исками по признанию сделок недействительными. Однако в этом своем праве они ограничены положениями гражданского законодательства, о которых будет сказано ниже.

Оспоримые и ничтожные сделки: описание понятия и важные нюансы

Как мы уже сказали, ничтожные и оспоримые изменения представляют одну и ту же категорию недействительных сделок. Тем не менее, несмотря на принадлежность к единому виду, нужно уточнить, что они имеют между собой важные различия. Главное, пожалуй, заключается в порядке признания каждого из видов сделок не имеющим силы.

Таблица 1. Когда ничтожные и оспоримые сделки становятся недействительными

Фактически, ничтожные и оспоримые — сделки недействительные, по той или иной причине противоречащие нормам различного характера

Если сделка была признана недействительной, то никаких юридически последствий она не может влечь за собой. Впрочем, данное правило все же может допускать законные исключения. Так, например, признанная ничтожной сделка, заключенная в интересах малолетнего гражданина, и несущая ему определенную выгоду, в конечном счете, может в глазах суда получить законное признание.

При условии, что сделка объявляется недействительной, каждая сторона обязана произвести возврат благ, полученных согласно ей. Эта обязанность носит название двухсторонней реституции. Если невозможно совершить возврат блага в изначальном его виде, то можно осуществить возмещение стоимости непосредственно в денежном эквиваленте.

Чтобы сделки были признаны оспоримыми или ничтожными, необходимо отнести их к той или иной классификации

Поскольку обращение в суд с требованием о применении последствий сделки ничтожного типа отвечает интересам социума, совершить данное действие может любое лицо, имеющее соответствующую заинтересованность. В то же время, иск о признании недействительной сделки оспоримого характера может подать только то лицо, указание на которое произведено в определенной статье Гражданского Кодекса нашей страны.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

В каких случаях сделка может быть признана недействительной по иску налогового органа

Право налогового органа на предъявление иска касается не всего перечня оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

Во-первых, это следует из разделения недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Иски о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо. Об этом гласит п.2 ст.166 ГК РФ. Следовательно, для удовлетворения судом иска налогового органа необходимы достаточные доказательства его заинтересованности. Причем она должна быть ограничена функциями, связанными с обеспечением интересов государства в налоговой сфере.

Требование о признании недействительной оспоримой сделки может быть предъявлено лицами, названными в п.2 ст.166 Гражданского кодекса. Из прочтения положений Гражданского кодекса об оспоримых сделках можно сделать вывод о том, что налоговый орган имеет право подать иск о применении последствий оспоримой сделки только по основаниям, указанным в ст.173 ГК РФ.

В данной статье определено, когда сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии, может быть признана судом недействительной по иску государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. А именно: если доказано, что другая сторона, участвующая в сделке, знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Налоговые органы зачастую предъявляют иски о признании сделок недействительными по причине отсутствия у налогоплательщика лицензии (ст.169 ГК РФ). При рассмотрении таких дел суды указывают, что в данном случае подлежит применению специальная норма — ст.173 ГК РФ (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.03.2003 по делу N КГ-А41/1271-03).

Во-вторых, как и ранее действовавшая редакция ст.31 НК РФ, так и ныне действующая ст.7 Закона N 943-1 предоставляют налоговым органам право предъявлять в гражданском и арбитражном судах иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам. Как видим, право налоговых органов состоит из двух правомочий:

1. предъявлять иски о признании сделок недействительными;
2. предъявлять иски о взыскании в доход государства всего полученного по сделкам, признанным недействительными.

Могут ли эти правомочия применяться налоговыми органами по отдельности или составляют единое целое? Решение данного вопроса имеет особую важность. Если мы принимаем за основу первый вариант, то налоговые органы имеют право на предъявление всех исков, перечисленных в Гражданском кодексе, с ограничениями, описанными выше

Если же за основу берется второй вариант, то налоговые органы вправе предъявлять иски только по сделкам, предусмотренным ст.169 ГК РФ. То есть по тем, которые совершены с целью, противной основам порядка и нравственности. Этот вывод основан на том, что только ст.169 ГК РФ предусмотрено такое последствие признания сделки недействительной, как взыскание всего полученного по сделке в доход государства.

Арбитражная практика по этому вопросу противоречива. Например, Арбитражный суд Томской области придерживается второй позиции. При рассмотрении дела N А67-1476/99 суд истолковал ст.31 НК РФ (на тот момент она действовала в старой редакции) таким образом, что налоговый орган вправе предъявлять иски только по ст.169 ГК РФ. Обратной точки зрения придерживается Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа <**>.

<**> См.: Пальцева И., Рухтина И. О практике применения Налогового кодекса Российской Федерации в Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа за период с 1 января 1999 г. по 1 апреля 2000 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2000, N 10. С. 68 — 70.

Особенности мнимой сделки

Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

НАПРИМЕР. Компании грозит неизбежное банкротство, и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.

Еще один распространенный пример мнимой сделки – маскировка взятки. Оформляется «продажа» ценного имущества, только в реальности покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.

Как отличить мнимую сделку

У мнимых сделок есть черты, характеризующие их, в отличие от «нормальных», правовых сделок, а также от других видов недействительных. Некоторые из особенностей проявляются непременно, а некоторые могут иметь или не иметь места.

Характерные черты мнимых сделок:

1. Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).
2. После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге.
3. Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.
4. Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

• зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;
• совпадение юридических адресов сторон-юрлиц;
• некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;
• в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

НАПРИМЕР. Заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости. Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители. Также суд будет выяснять, перезаключены ли договоры с ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

Последствия признания недействительности мнимой сделки

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только ее саму. А к чему приведет эта отмена, значения не имеет, так как должно быть восстановлено законодательное «статус-кво».

НАПРИМЕР. На гражданина подали в суд, требуя уплаты долга. Зная, что его обяжут исполнить требование, желая избежать наложения ареста на свою квартиру, он заключает сделку по ее «продаже» лицу, которому он доверяет. На самом деле он продолжает жить в квартире, не принадлежащей ему лишь формально. Суд доказывает мнимость сделки. Что изменяется? Возвращается право собственности, которое было изменено. Теперь кредитор сможет взыскать свои средства за счет наложения ареста и продажи квартиры с торгов, которые произведет исполнительная служба

Обратите внимание, эти последствия наступят, если квартира была продана уже после обращения кредитора в суд. В ситуации, когда должник «подстраховался» заранее, доказать ничего уже не получится, особенно если доверенное лицо или родственник уже перепродало квартиру законным образом

ВАЖНО! Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована). Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве

Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

Жилищные споры

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание права на собственность в судебном порядке
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Понятие недействительной сделки

Недействительная сделка — это сделка, не порождающая права для заключающих сторон. Вместо прав стороны получают неблагоприятный результат в виде юридической ответственности.

Правовые последствия бывают связаны только с заключением сделки. В соответствии с российским законодательством, недействительной может быть признана сделка, которая заключена с нарушением законных требований.

Такой принцип отнесения сделки к ненастоящим работает тогда, когда регулирование сделки не оговорено законом в отдельном порядке. Ответственность за заключение обычно несут обе стороны. Исключением являются лица, действовавшие добросовестно.

Недействительные сделки иногда называют ненастоящими

Гражданский кодекс РФ как законодательная база

Основным сводом законов, регулирующим действительность сделок, является Гражданский кодекс. Ключевые положения содержатся в документах:

• Гражданский кодекс РФ от 30.11.94 № 51-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 1;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Какие правовые последствия влечёт признание сделки недействительной

Если сделку признают недействительной, то права заключающих сторон аннулируются, так как исполнение обязанностей привело бы к правонарушению. Аннулированная сделка также называется отменённой. Отмена происходит с момента заключения, а права сторон возвращаются в исходное положение. Однако российским законодательством установлено, что если отменить сделку нельзя с момента заключения, то права участников прекращаются с момента аннулирования.

При признании недействительности сделки стороны обязаны осуществить возврат результатов. Если результатом стали денежные средства, то каждая сторона должна вернуть все деньги по договору. Если им были натуральные величины то возврат осуществляется в натуре. Согласно статьям 171 и 177 ГК РФ, недействительность признаётся сделка, которая была заключена лицом, являющимся недееспособным или неосознающим происходящее. Признать такую недействительность может только суд. Итогом становится возврат всего полученного сторонами, а если вернуть нельзя, то участники должны возместить друг другу натуральные величины деньгами.

Российское законодательство подробно регламентирует порядок признания и отмены недействительных сделок

По каким причинам могут признать сделку незаконной

Однако если одна из сторон введена в заблуждение без такого умысла другой стороной, то вероятность отменить сделку уменьшается. Так как Гражданским кодексом предусмотрено, что введение в заблуждение должно быть намеренным, например, с целью причинить вред другой стороне. Насильственными действиями в таких случаях считаются некоторые виды физического воздействия, которые могут повлиять на принятие решения пострадавшей стороной. Например, избиение с целью заставить участника сделки подписать невыгодный договор. Самым сложным и неоднозначным основанием для признания становится психологическое воздействие. Суды не всегда принимают сторону пострадавшего, так как не любая угроза способна повлиять на принятие решения.

Если экспертиза признает, что договор заключён под угрозой, его могут признать недействительным

Понятие и виды оспоримых сделок

Оспоримой является сделка, которая в установленном порядке была признана аннулированной в силу судебного решения.

Виды оспоримых соглашений исходят из их юридических составов, которые мы рассмотрим далее.

Юридические составы ничтожных и оспоримых сделок

Разграничение определенных разновидностей составов между ничтожными и оспоримыми соглашениями установлено Кодексом, однако перечень не является исчерпывающим.

Составы оспоримых соглашений могут принимать следующие формы:

• заключение лицом контракта, который не входит в рамки его правоспособности;
• лицо осуществило сделку, которая не предусмотрена рамками ограниченных возможностей, действующих у лица, на ее совершение;
• сделку осуществил несовершеннолетний гражданин от 14 до 18 лет;
• соглашения, которые совершили недееспособные лица;
• контракты, осуществленные лицами, не понимающими значений своих действий и не способными должным образом руководить ими;
• договоры, которые были заключены лицом из-за преднамеренного ввода его в заблуждение;
• сделки, осуществленные в результате обмана, угроз, насилия и других действий неправомерного характера.

Составы ничтожных соглашений включают в себя:

• соглашения, не соответствующие нормам правопорядка, нравственных ценностей и Конституционного строя;
• соглашения, осуществленные недееспособными лицами;
• сделки граждан в возрасте до 14 лет;
• договоры, которые были заключены с нарушениями требований, предъявляемых соответствующими законодательными актами, предусматривающими их государственную регистрацию;
• соглашения, заключенные с нарушениями формы, в случаях, если законом регламентируется признание таковых ничтожными;
• контракты, сущность которых мнима и притворна.