Последствия признания сделки недействительной

Судебная практика

Верховным судом РФ был установлен ряд правил, по которым граждане могут подавать иски для признания недействительности договора в суды, не требуя при этом проведения реституции.

Со стороны суда эти правила могут толковаться по-разному.  На подачу таких исковых с просьбой отмены реституции в суде могут ответить отказом, объясняя это тем, что сам истец не заинтересован в иске.

Но такие решения зачастую обжалуются. Судебная практика показывает, что кассационные или апелляционные жалобы меняют вынесенные ранее судебные решения.

На примерах, реституция в судебной практике действует следующим образом:

1. Прокурором было направлено прошение в суде для защиты прав гражданина А. Прокурор просил признать недействительным договор, который был заключен с гражданином Б.

Суд принял решение признать сделку недействительной. Последствием признания был возврат квартиры гражданину А.

Главным обстоятельством дела был тот факт, что продавал квартиру не сам гражданин А являющийся её собственником, а его брат, не имеющий прав на недвижимость. Вдобавок, цена квартиры была в несколько раз ниже средней рыночной цены. Суд обязал гражданина Б вернуть квартиру гражданину А, потому что Б был уличён в недобросовестности, так как видел, что квартира в цене занижена и не проверял подписи брата.

Гражданин А передавал на реализацию гражданину З товары. З принимал товары, реализовывал их и получал с продажи свои проценты. Эти товары З хранил на съемной квартире. В определённый момент без предупреждений арендодателя и гражданина А З переезжает в другой город.

После того как сроки за аренду жилья прошли хозяин, предоставлявший съемное жилье гражданину З, приехал и, обнаружив там оставленные вещи гражданина А, выкинул их. Гражданин А, узнав о случившимся, подал иск против хозяина квартиры, чтобы последний возместил причиненный имущественный вред. Судом иск был удовлетворен, и возмещение ущерба истребовано в полном объёме.

В последней ситуации реституция вроде и не видна, но основным документом по делу был договор аренды, и чтобы получить назад свой товар, который хранился в квартире гражданину А потребовалось обратиться для решения вопроса в суд, чтобы на законных основаниях истребовать своё имущество из незаконного хранения.

Примеры судебных постановлений

Основная цель реституционного правосудия – урегулирование конфликта.

Это можно увидеть из примеров:

Из постановления ВАС РФ от 06 июня 2000 г. № 8217/98

В роли истца: ОАО «Союзпромналадка».

В роли ответчика: ЗАО «Завод «Продмаш».

Иск о признании совершённого договора (сделки) недействительной.

Она заключалась в приобретении ОАО собственных акций как доли при выбывании из ЗАО «Продмаш».

Постановка вопроса о применении реституционного процесса с результатом: акции вернуть заводу, восстановить долевое право ОАО в заводском капитале.

Судебное решение: иск удовлетворён. Соглашение по передаче спорных акций получило статус недействительного. ОАО «Союзпромналадка» возвратило имущественные права на заводе «Продмаш», а завод восстановлен в правах акционера. После подачи апелляции решение осталось прежним.

Из постановления ФАС центрального округа № Ф10-455/09 от 05.03.09 г.

Признание недействительным договора аренды, являющегося кабальным.

Ситуация: истец передал комбайн в аренду ответчику. Установлено, что такое соглашение было совершено во время трудного материального положения арендодателя. Он был вынужден в связи с тяжёлыми обстоятельствами согласиться на слишком невыгодные условия.

Суд пришёл к выводу, что ответчик об этом знал, ведь обе стороны проживают в едином населённом пункте. Сделка обоснованно была названа недействительной и применена реституция по возврату зерноуборочного комбайна.

Применение последствий недействительности сделки по иску лица, не являющегося стороной сделки

В ходе разрешения одного из споров по существу в моей практике у суда возник вопрос: «Сможет ли лицо, не являющееся стороной в сделке, предъявлять исковое требование о применении последствий недействительности мнимой сделки? Если да, то при каком условии?»

Хочу поделиться с читателями своими умозаключениями на этот счет.

Необходимо было доказать, что сделки по отчуждению имущества являются мнимыми, то есть совершенными без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на имущество.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2020 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, для применения последствий недействительности мнимой сделки необходимо доказать следующие факты:

1.Иного эффективного способа защиты гражданских прав при сложившихся обстоятельствах не предусмотрено законом;

2.Законный интерес такого лица, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По первому факту очень помог анализ правовой позиции, изложенной в судебной практики Верховного суда: Определение Верховного суда РФ от 05.06.2012 года по делу № 11-КГ12-3. Кроме того, данный способ защиты применяется при аналогичных обстоятельствах и разрешении аналогичных споров: Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 августа 2020 г. по делу N 33-5298/2015; Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 июля 2013 г. по делу N 33-6766/2013.

По второму факту необходимо предоставления дополнительных доказательств, указывающих на наличие «Законного интереса лица». В нашем случае роль такого доказательства сыграли два преюдициальных акта:

1.Приговор суда в отношении стороны мнимой сделки;

2.Решение суда о взыскании материального ущерба, причиненного преступлением.

Таким образом, для применения последствий недействительности сделки, совершенной для сокрытия имущества от взыскания, необходимо доказать два факта: эффективность способа защиты гражданских прав и законный интерес лица в применении последствий недействительности сделки.

Когда первый приобретатель, формально выражая волю на получение права собственности на имущество должника путем подписания договора об отчуждении, не намеревается породить отраженные в этом договоре правовые последствия

Например, личность первого, а зачастую, и последующих приобретателей может использоваться в качестве инструмента для вывода активов (сокрытия принадлежащего должнику имущества от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов), создания лишь видимости широкого вовлечения имущества должника в гражданский оборот, иллюзии последовательного перехода права собственности на него от одного собственника другому (оформляются притворные сделки), а в действительности совершается одна единственная (прикрываемая) сделка — сделка по передаче права собственности на имущество от должника к бенефициару указанной сделки по выводу активов (далее — бенефициар): лицу, числящемуся конечным приобретателем, либо вообще не названному в формально составленных договорах. Имущество после отчуждения его должником все время находится под контролем этого бенефициара, он принимает решения относительно данного имущества.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Это означает, что правопорядок признает совершенной лишь прикрываемую сделку — ту сделку, которая действительно имелась в виду. Именно она подлежит оценке в соответствии с применимыми к ней правилами. В частности, прикрываемая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Как разъяснено в абз.3 п.86, абз.1 п.87, абз.1 п.88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом; для прикрытия сделки может быть совершено несколько сделок; само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании п.2 ст.170 ГК РФ.

При этом наличие доверительных отношений между формальными участниками притворных сделок позволяет отсрочить юридическое закрепление прав на имущество в государственном реестре, объясняет разрыв во времени между притворными сделками и поэтому само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее ничтожность сделок.

Таким образом, цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара. Такая прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Поскольку бенефициар является стороной прикрываемой (единственно реально совершенной) сделки, по которой имущество выбывает из владения должника, право кредиторов требовать возврата имущества в конкурсную массу подлежит защите с использованием правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ (реституция), а не путем удовлетворения виндикационного иска. Споры о признании недействительными сделок, совершенных несостоятельными должниками в преддверии банкротства, и о применении последствий их недействительности отнесены к компетенции арбитражных судов, рассматривающих дела о банкротстве (п.1 ст.61.8 Закона о банкротстве).

Следовательно, существенное значение для правильного рассмотрения настоящего обособленного спора имели обстоятельства, касающиеся перехода фактического контроля над имуществом, реальности передачи прав на него по последовательным сделкам.

Учитывая объективную сложность получения управляющим отсутствующих у него прямых доказательств притворности, должна приниматься во внимание совокупность согласующихся между собой косвенных доказательств. Если заинтересованные лица привели достаточно серьезные доводы и представили существенные косвенные свидетельства, которые во взаимосвязи позволяют признать убедительными их аргументы о совершении лишь одной прикрываемой сделки по прямому отчуждению должником своего имущества бенефициару, в силу ст.65 АПК РФ бремя доказывания обратного переходит на стороны цепочки последовательных договоров купли-продажи, ссылающихся на самостоятельный характер отношений по каждой из сделок

Сроки применения

Сроки исковой давности устанавливаются на законодательном уровне. В этот срок один из участников, который будет являться истцом может обращаться с заявлением в суд, чтобы признать договор с другим участником недействительным и попросить применение реституции.

Сделка, нарушающая законодательство или если один из её участников был недееспособным является ничтожной. При заключении подобных сделок у сторон есть срок 10 лет, в течение которого они могут подать в суд и попросить применение реституции.

Обратите внимание: если указанные сроки участники договора пропустят, то возможности рассмотрения дела в гражданском суде не будет. При оспоримой сделке у истца есть 1 год, который начинается со дня прекращения на него давления или обнаружения в договоре условий, являющихся обманом

При оспоримой сделке у истца есть 1 год, который начинается со дня прекращения на него давления или обнаружения в договоре условий, являющихся обманом.

Когда сделка признается недействительной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделка, которую официально признали недействительной, является таковой еще в момент ее реализации. Но бывают ситуации, когда следуя содержанию сделки, ее можно прекратить исключительно на будущее время. Так, к примеру, невозможно официально признать сделку недействительной в момент ее подписания, если это касается аренды объекта недвижимости, потому как помещение к этому времени уже находилось в пользовании. В таких ситуациях сделку прекратят исключительно на будущее время.

В свою очередь, новый Гражданский кодекс РФ установил период времени исковой давности, касаемо недействительных сделок. Исковая давность по искам о реализации соответствующих последствий совершения недействительной сделки, обозначается в переделах 10 лет с момента документально обозначенного начала исполнения. При этом иск о подтверждении недействительности оспариваемой сделки и реализации соответствующих последствий, можно предъявить только в период года с момента прекращения влияния, под которым сделка была совершена или с момента, когда заявитель узнал о ранее скрытых обязательствах, которые законодательно могут считаться основанием для подтверждения недействительности совершенной сделки.

https://youtube.com/watch?v=z9ABns8ekGw

Реституция в гражданском праве

Понятия реституции как такового в гражданском законодательстве не содержится. Однако в ГК этот термин определяется другими словами – «юридические последствия недействительной сделки». В общем случае каждая сторона, участвовавшая в такой сделке, обязана вернуть другой стороне:

• полученное материальное имущество;
• или компенсацию стоимости этого имущество в виде денег.

Таким образом, реституция – это возврат имущества или получение компенсации за утраченную собственность после признания сделки недействительной. Ее основная задача – восстановление гражданских прав собственности, т.е. возвращение к состоянию, которое было у сторон до подписания договора и совершения, соответствующих действия.

Для реституции главное значение имеет факт того, что суд признает сделку недействительной. При этом порядок возврата имущества, сроки и другие особенности процедуры особой роли не играют. Такая форма восстановления прав применяется чаще всего, но в некоторых случаях ее реализация объективно невозможна.

Виды реституции

Реституция бывает двусторонней, односторонней и отсутствующей. Рассмотрим каждый вид в отдельности.

Реституция бывает двусторонней, односторонней и отсутствующей

При двустороннем варианте каждый участник договора должен вернуть всё приобретённое. Это отражено в статье 167 ГК РФ. В ней же указано, что при неосуществимости возвращения натурального продукта, услуги, возмещается эквивалентная стоимость (денежная компенсация). В результате стороны возвращаются в первоначальное положение, основываясь на принципе равенства.

Двусторонняя реституция предусматривается, например, в результате договоров с нарушением:

• пределов правоспособности;
• формы сделки;
• норм государственной регистрации;
• имеющихся полномочий.

Вариант односторонний предполагает возврат приобретённого по совершённой сделке объёма имущества одним участником (виновным) другому. А второй передаёт всё полученное в прибыль Российской Федерации. В первоначальное состояние приводится лишь невиновная сторона, а виновная подвергается конфискационной санкции. Учитывается использование насилия, угроз в процессе договора. А также умышленное нарушение одной из сторон принципов нравственности, правопорядка.

Срок давности

Судебная практика показывает, что в вопросе исчисления срока давности при раздельном предъявлении требований о признании сделки недействительной и о реституции по ней нет достаточной определенности. Когда есть веские основания полагать, что оспоримая сделка будет признана недействительной, требование о реституции лучше заявлять заблаговременно. Нельзя быть уверенным, что годичный срок давности будут исчислять с момента вступления в силу решения по первому требованию. Возможно, его будут рассчитывать с момента совершения самой сделки.

Чтобы правильно определить момент, с которого рассчитывать срок давности, нужно разграничить:

• осведомленность истца об обстоятельствах, являющихся основанием для признания оспоримой сделки недействительной,
• наличие юридического акта – вступившего в силу судебного решения о признании оспоримой сделки недействительной.

Возможны случаи, когда момент осведомленности истца может совпадать с моментом вступления решения в законную силу. Например, когда сделку оспаривали по одному основанию недействительности, а суд признал ее недействительной по другому основанию. В этом случае об обстоятельствах недействительности истцу становится известно с момента вступления такого решения в силу.

Но «пролонгация» истцу срока давности по требованию о реституции не будет иметь под собой оснований, если истец оспаривал сделку, ссылаясь на конкретные обстоятельства недействительности, которые и были установлены судебным актом.

Сложнее обстоит дело, когда сделку оспорило иное лицо. То есть когда лицо, оспорившее сделку, и лицо, требующее реституции, не совпадают.

Механизм реституции

О том, в каких случаях следует применять реституцию, говорится в части 2 статьи 167 ГК РФ. Механизм задействуют, если сделку признали недействительной. Закон выделяет два варианта такого возврата:

1. Непосредственно в виде объектов, которые получила сторона сделки. Это могут быть товары, оборудование, недвижимость, транспорт – в зависимости от сути сделки.
2. В виде денег. Если участник сделки получил от контрагента сумму, ее нужно вернуть. Если он получил имущество, которое возврату не подлежит, или речь шла об оказании услуги либо выполнении работ, определяют сумму, которой он должен возместить стоимость полученного.

Нарушение валютного законодательства

По установленным правилам, главным средством платежа на территории Российской Федерации является рубль. Но существуют ситуации, при которых стороны сделки проводят все расчеты с применением иностранных валют, указывая при этом соответствующее условие в оформляемом договоре.

Последствия признания данного положения договора недействительным ведут к более серьезным мерам, которые предусматривают ответственность за нарушение валютного законодательства. Но если из существа правоотношений сторон вытекает то, что все другие действия сделки можно осуществить и без части, содержащей оплату иностранной валютой, то не имеющими силу в ней признаются лишь условия, относящиеся к расчетам.

Контрагенты имеют право потребовать четкого исполнения предусмотренных в соглашении обязательств. Ответственность за нарушение валютных норм приводит к административным штрафам, которые никак не относятся к другим частям контракта. Сделка такого типа может успешно состояться.

Как доказать ничтожность сделки?

Несмотря на то, что ничтожная сделка не требует детального исследования фактических обстоятельств и их доказывания, следует иметь в виду некоторые аспекты данного вопроса.

Для того, чтобы доказать, что сделка ничтожна, необходимо обладать знаниями законов. Поскольку помимо общеустановленных оснований для признания сделки ничтожной, какими являются ее противоправность, а также противоречие ее нормам нравственности, есть еще и специальные признаки. К ним можно отнести:

• отсутствие права юридического лица либо должностного лица на заключение сделок или конкретной сделки
• недееспособность или ограниченная дееспособность, не позволяющая совершать сделки
• режим имущества, препятствующий распоряжению им
• несоответствие формы договора установленным правилам
• отсутствие прав на предмет договора
• сделки без нотариального заверения
• мнимость и притворность договора
• сокрытие информации при совершении сделки
• обман
• и многие другие.

В любом случае, чтобы доказать ничтожность сделки, необходимо знать, какой сделка должна быть, а также выяснить, не противоречит ли она существующим нормам законодательства, морали, отвечает ли она обязательным признакам законности.

Каждая ничтожная сделка индивидуальна. И для каждой из них существует отдельная схема доказывания, в зависимости от обстоятельств. Так, при подписании договора недееспособным лицом требуется предоставить подтверждающие документы.

При подписании документа юридическим лицом, не имеющим на это прав, необходимо представить документы юридического лица, в том числе содержащие сведения о полномочиях.

Сделки, оформленные с нарушением формы и содержания, установленной в соответствующем нормативно-правовом акте, следует заявлять о несоответствии таких сделок нормам права.

В зависимости от того, по какому основанию сделку можно признать ничтожной, осуществляется выбор схемы доказывания.

Некоторые законодательные акты содержат прямое указание на ничтожные сделки, поэтому при подготовке к признанию сделки ничтожной следует изучить нормы законов, как федеральных, так и подзаконных нормативно-правовых актов.

Учитывая изложенное, при наличии признаков ничтожной сделки следует обратиться в суд для применения последствий такой сделки.

Иск о признании сделки ничтожной

Если сделка с самого начала совершена с нарушениями законодательства, то явно здесь проявляется ничтожность договора купли-продажи, иного договора. Иными словами, на заключение договора нет прав и не должно быть вовсе по закону. Такая сделка, конечно же, признается недействительной. В подобных ситуациях факт нарушения закона виден сразу, и говорить или спорить уже больше не о чем. Однако нужно отметить, что ничтожным может быть признан не полностью весь документ, а его отдельные положения. В данном случае это может быть только ничтожность пункта договора.

Отстоять свои права в вопросе правомерности сделки можно, подав исковое заявление о ничтожности договора. В суде споры по подобным заявлениям со стороны заинтересованных лиц решаются в общем порядке. В суде иск о ничтожности договора могут удовлетворить только при наличии соответствующих доказательств. Это должны быть документы, справки или другие материалы, добытые законным путем.

Иные последствия ничтожности сделки

Судами могут быть применены и такие способы защиты прав соответствующей стороны недействительной сделки:

• возмещение реального ущерба (например, п. 1 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 1 ст. 176 ГК РФ и др.);
• взыскание убытков (абз. 3 п. 6 ст. 178, абз. 4 ст. 684 ГК РФ, п. 1 ст. 16 закона № 2003-I и др.). 

ВАЖНО! Нормы ГК РФ о неосновательном обогащении (гл. 60) подлежат применению и в отношении требований о возврате исполнения по недействительной сделке (ст. 1103 ГК РФ). 

Также, если суд решит применить реституцию, сторона, чьи интересы были нарушены вследствие заключения недействительной сделки, имеет право требовать и выплаты процентов за пользование чужими средствами, если правовая природа правоотношений позволяет это сделать (например, решение Зеленодольского горсуда Республики Татарстан от 14.11.2016 по делу № 2-4922/2016).

Недействительной может быть признана и только часть сделки, что, однако, не влечет по умолчанию признания всей сделки недействительной по этому основанию (например, решением Нижнекамского горсуда Республики Татарстан от 21.07.2016 по делу № 2-5298/2016 недействительным был признан лишь 1 пункт кредитного договора).

При установлении недействительности части сделки суд должен исходить из анализа мотивов сторон, которыми они руководствовались при заключении сделки. В противном случае существует риск навязать сторонам ненужный им договор (п. 100 постановления № 25).

Обращаем внимание, что признание недействительными условий договора не идентично по смыслу требованиям об изменении его условий (решение Златоустовского горсуда Челябинской области от 02.11.2016 по делу № 2-3849/16). Итак, последствиями ничтожной сделки могут быть:

Итак, последствиями ничтожной сделки могут быть:

• восстановление положения сторон, существовавшего до заключения сделки;
• взыскание реального ущерба или убытков;
• взыскание процентов за пользование чужими деньгами;
• взыскание неосновательного обогащения;
• корректировка налоговых обязательств в случае применения реституции. 

Сделка может признаваться недействительной как полностью, так и в части.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Виды и примеры реституций в гражданском праве

С точки зрения представленной статьи ГК можно выделить 2 основных вида реституции:

1. Возврат конкретных (индивидуальных) имущественных предметов – т.е. «натуральная» компенсация или реституция владения.
2. Компенсация утраченного имущества в виде определенной суммы денежных средств, т.е. компенсационная реституция.

Реституция владения

Например, собственник стремится избавиться от «нежелательного» соседа и принудительно заставляет его продать ему квартиру. Сделка состоялась в условиях угрозы применения силы, физической расправы. В результате потерпевшая сторона обращается в суд, который признает договор недействительным. Квартира достается обратно во владение прежнего собственника, средства возвращаются покупателю. Это имущественная реституция, потому что компенсация выражается в возврате именно самой собственности.

Компенсационная реституция

Собственник продает автомобиль, находит покупателя, который передает ему наличные денежные средства и оформляет машину на себя. Однако впоследствии выясняется, что некоторые купюры оказались поддельными. Потерпевшая сторона обращается в суд, который признает договор недействительным. Но за это время покупатель допустил ДТП, из-за чего техническое состояние автомобиля значительно ухудшилось. В таком случае возможна только компенсационная реституция в виде предоставления определенной суммы.

Двусторонняя реституция

На практике также распространена классификация реституции на 2 вида:

• одностороннюю;
• двустороннюю.

В первом случае к исходному состоянию (как было до подписания договора) возвращается только 1 сторона, во 2 случае – обе. Последняя ситуация встречается гораздо чаще, чем первая. Например, стороны заключают договор мены квартир. Однако суд выясняет, что при этом не были учтены должным образом интересы несовершеннолетних детей. Соответственно договор признается утратившим силу, а оба собственника должны вернуться в исходные места проживания.

Как правило, двусторонняя реституция применяется, когда сделка имела явный порок по форме или содержанию, например:

• договор оформлен неправильно;
• он не прошел обязательную государственную регистрацию;
• его подписали граждане, которые не имели на то права (не собственники, частично недееспособные люди и т.п.).

Таким образом, порочность сделки необязательно связана со злым умыслом – договор может быть заключен некорректно и ввиду юридической некомпетентности граждан или организаций.

Односторонняя

В этом случае только одна сторона возвращается в исходное состояние, в то время как вторая не меняет позиции. Чаще всего это связано с тем, когда один из граждан действовал явно незаконно, понуждая к подписанию договора разными способами:

• прибегая к физическому насилию;
• угрожая расправой, порчей имущества;
• прибегая к психологическому давлению;
• манипулируя фактами, обманывая другую сторону;
• используя тяжелые жизненные обстоятельства, в которые попал другой человек.

Например, квартиру продает агент, действующий по доверенности. Добросовестный покупатель приобретает ее, однако впоследствии выясняется, что доверенность оказалась недействительной. В результате покупатель остается и без денег, и без имущества. Он обращается в суд, договор признается утратившим силу. Злоумышленник обязан передать незаконно полученную сумму в полном объеме, но сама ничего не получает, поскольку до сделки он не владел квартирой.

Одностороння реституция применяется и в тех случаях, когда двусторонняя невозможна, например:

1. Утрата силы договора дарения (из-за недееспособности одной из сторон).
2. Приобретение имущества добросовестным покупателем (например, квартиры, находящейся под арестом).
3. Одна из сторон умерла или пропала без вести (либо произошла ликвидация компании).
4. Одна из сторон не может возвратить имущество, равно как и не может предоставить денежную компенсацию.