Как открыть баню с нуля

Содержание:

Помещение

Опытные специалисты отмечают, что даже в провинциальных городах минимальная площадь сауны должна составлять не менее 100 квадратных метров. На этой площади должны разместиться: комната отдыха, парная, небольшой бассейн, туалет и раздевалка.

Чтобы сразу привлечь как можно больше клиентов, необходимо искать помещение в развлекательных центрах, фитнес-залах, либо в центральной части города

Большим плюсом аренды помещения на территории ТРЦ является экономия на охране и покупке оборудования для видеонаблюдения, а также наличие достаточного количества парковочных мест, что очень важно для будущих клиентов

Если в населённом пункте нет торговых центров, то необходимо выбрать помещение в популярной части города, которую легко найдут с помощью рекламы и рекомендации знакомых.

Парная сауны должна быть обшита вагонкой, для создания уюта и эффекта русской бани.

Дизайн помещения может быть разнообразным, в зависимости от финансовых возможностей. Желательно, чтобы пол был с подогревом, парилка была обшита деревянной вагонкой, а бассейн имел глубину не менее полтора метра. Также со всей серьёзностью необходимо подойти к вопросу вентиляции и пожарной безопасности сауны, ведь перед тем как начать работу Вам придётся получить разрешение у сотрудников пожарной службы и санэпидстанции.

Организационный план

Для реализации идеи придётся пройти ряд процедур и решить множество вопросов, связанных с организацией. Первый шаг – это легализация деятельности. Далее предстоит заняться поиском помещения и его переоборудованием. Затем необходимо сформировать штат и к запланированному сроку открыть бассейн.

Легализация бизнеса

Плавательный комплекс удобно зарегистрировать как ООО с одним или несколькими учредителями, поскольку в перспективе предполагается расширение бизнеса и увеличение кадрового состава. Постановка на учёт производится в налоговой службе по месту прописки. Перечень документов для открытия ООО:

  • паспорт учредителя;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей);
  • протокол об учреждении ООО;
  • Устав предприятия (2 экземпляра);
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение, или гарантийное письмо от арендодателя.

Систему налогообложения будущий предприниматель выбирает самостоятельно. Для перехода на УСН придётся написать заявление не позднее чем через 30 дней после подачи документов налоговому инспектору. По упрощёнке доступно 2 типа ставок отчислений – 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами. Нужно указать в заявлении желаемый вариант.

Во время процедуры регистрации следует выбрать коды ОКВЭД из классификатора видов деятельности. Для этого бизнеса подходят следующие группировки:

  • 93 «Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений»;
  • 93.11 «Деятельность спортивных объектов».

Далее нужно зарегистрироваться в фондах социального и медицинского страхования и органах статистики.

Лицензии и разрешения

Для открытия плавательного бассейна не понадобится лицензия. Придётся получить ряд разрешающих документов от государственных служб – Роспотребнадзора и санэпидемстанции. К обустройству бассейнов предъявляются строгие требования касательно размера помещения, наличия гардероба, раздевалок, качества воды, покрытия стен и пола. Чтобы успешно пройти проверку СЭС, стоит сначала ознакомиться с предписаниями СанПин и действовать строго по регламенту.

Помещение и требования к нему

Бассейн будет расположен в нежилом здании общей площадью 2000 кв. м. Помещение планируется взять в аренду с последующим правом выкупа. Важные требования к нему:

  • соответствие нормам надзорных служб;
  • расположение в густонаселённом районе города;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие парковки;
  • наличие всех коммуникаций;
  • возможность переоборудования под плавательный комплекс.

Можно рассмотреть и другие варианты – строительство бассейна, что потребует огромных денежных вливаний, или аренду помещения в одном из уже действующих спортивных комплексов. В этом случае могут возникнуть трудности с переоборудованием объекта.

Техническое оснащение

Представленный бизнес-план подразумевает наличие в комплексе двух чаш бассейна – маленькой для детей и большой (на 3 дорожки) – для взрослых. Ориентировочная стоимость такого оборудования 3 000 000 и 5 000 000 соответственно. Помимо этого, для обустройства плавательного комплекса понадобится оборудование:

  • лестницы;
  • трубы;
  • насосы;
  • подсветка;
  • осушители воздуха;
  • система фильтрации воды;
  • оборудование для сауны;
  • система подогрева воды;
  • оснащение для гардеробной;
  • душевые кабины;
  • сантехника;
  • шкафчики в раздевалку;
  • лавочки;
  • стойка-ресепшен;
  • мебель и оргтехника в административный отдел;
  • оборудование для медпункта;
  • резиновые коврики;
  • спортивный инвентарь.

Персонал

На начальном этапе в штат будут включены вакансии:

  • администратор – 2;
  • уборщица – 4;
  • инструктор – 2;
  • медсестра – 2;
  • гардеробщица – 2;
  • техник – 2;
  • бухгалтер – 1.

Должность директора займёт организатор проекта. Ежемесячный фонд оплаты труда составит 500 000 рублей.

Выбор оборудования для сауны

Главная составляющая любой сауны – это парная, для которой необходима печь. Печь может быть дровяной, электрической или инфракрасной. Комнату отдыха необходимо оборудовать диванами, столами и стульями. Также потребуется телевизор, мультимедийный центр, чайник и кофеварка.

Если в сауне будет бассейн, необходимо предусмотреть наличие всего комплекса насосного и водоснабжающего оборудования. Также нужно купить сопутствующие и расходные материалы: веники, тапочки, полотенца и т.д.

Оформление документов

Перед началом работы сауны нужно зарегистрировать бизнес в налоговых органах и получить всю необходимую разрешительную документацию от санитарно-эпидемиологических и противопожарных служб. Получения специальной лицензии для сауны не требуется.

Для регистрации бизнеса выбирите организационно-правовую форму: ИП или ООО. ИП можно зарегистрировать в ФНС за несколько рабочий дней, заплатив госпошлину в 800 рублей. Регистрация ООО занимает немного больше времени и стоит дороже, но имеет свои преимущества — например, возможность открыть бизнес с соучредителями. Если в сауне будут продаваться алкогольные напитки, то выбор придётся остановить на ООО, так как ИП не имеет такого права. При выборе ОКВЭД нужно выбрать пункт 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность». Сразу напишите заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Информация!Далее потребуется заключение договоров с обслуживающими организациями: с прачечной на стирку банных принадлежностей, на вывоз мусора, на обслуживание вентиляционной системы и т.д.

Подбор персонала

Количество и состав персонала сауны будет зависеть от графика работы заведения и предлагаемых услуг. В большинстве случаев график работы сауны – круглосуточный, реже встречаются сауны с двенадцатичасовым графиком работы. При круглосуточном режиме работы минимальный кадровый состав сауны должен включать в себя 3 администратора (с графиком работы сутки через 2) и уборщицу. Возможен приём на работу массажиста, разнорабочего и охранника.

Работа в сауне имеет свои нюансы, связанные с обслуживанием зачастую очень шумных и подвыпивших компаний людей, поэтому в качестве администратора подойдёт только человек с твёрдым характером. Также желательно, чтобы в помещении сауны находился охранник – для решения возникающих конфликтных ситуаций с посетителями.

Альтернатива — установка тревожной кнопки для оперативной связи с охранным агентством. Необходимы услуги уборщицы, график работы которой соответствует графику работы заведения, так как гигиена и чистота в сауне – очень важный фактор, который определяет репутацию заведения в глазах клиентов.

Рабочий персонал сауны

Как правило, готовый внутренний график работы в бане — это сутки через двое или сутки через трое. На смену нужно будет нанять 6 человек. При графике сутки через двое рабочий коллектив будет состоять из 12 человек. В него будут входить: администратор, уборщица, 2 разнорабочих, охранник, массажист. Количество работающего персонала будет зависеть от графика работы бани, ее масштабов и спроса на услуги, предоставляемых ею.

План ежемесячных расходов на заработную плату для персонала:

  • администратор — 30 тыс. рублей;
  • разнорабочий (2 человека) — 20 тыс. рублей;
  • охранник — 25 тыс. рублей;
  • уборщица — 15 тыс. рублей;
  • массажист — 25 тыс. рублей;
  • юридическое и бухгалтерское обслуживание удаленным бухгалтером — 10 тыс. рублей.

Итого: 125 тыс. рублей.

Противопожарные и санитарно-гигиенические требования к помещению

Чтобы функционирование сауны не вызывало вопросов и возражений у заинтересованных служб, нужно выполнять определенные (довольно строгие) требования:

  1. Сауну нужно оборудовать в отдельном строении или в здании общественного назначения при условии наличия отдельного входа. Если открывать сауну в жилом доме, потребуется обеспечить звуковую, тепловую и пароизоляцию.
  2. Запрещено располагать сауны в подвалах и в помещениях, смежных с теми, в которых находится от 100 человек.
  3. Все помещения бани должны быть оборудованы пожарными извещателями.
  4. В обшивке запрещено использовать смолистые материалы.
  5. У окон в сауне должны быть открывающиеся фрамуги.
  6. Мебель изготавливается из устойчивых к химическим моющим средствам материалов. Установка мягкой мебели не допускается (тут речь идет о собственно сауне, в комнате отдыха кресла и диванчики, конечно, могут быть). В помещениях повышенной влажности (бассейн, душевая) нужно использовать резиновые коврики.
  7. Объем парилки может составлять от 8 до 24 кубических метров, высота потолка при этом должна быть не менее 1,9 м.
  8. Печь в парилке нужно устанавливать на расстоянии не менее 20 см от стен. Ее допустимая мощность будет зависеть от размеров помещения, но максимальный показатель – 15 кВт. После 8 часов непрерывной работы печь должна автоматически отключаться. Защиту кабелей должна выдерживать максимально возможную температуру в сауне.
  9. Над печью устанавливается щит из несгораемого материала с теплоизоляционными свойствами – расстояние от потолка должно составлять 5 см или чуть больше.
  10. Необходимо обеспечить циркуляцию воздуха в парилке, для этого там должна быть вентиляционная система и зазоры (не менее 3 см) под дверью.
  11. Температура воздуха в парилке не должна подниматься выше 110°C (должен быть автоматический контроль превышения). Необходимо установить в помещении термометр.
  12. В парилке необходимо устройство для пожаротушения, его оросительные головки должны быть открыты, а само устройство подключено к водопроводу. Пульт управления при этом располагается снаружи парилки.
  13. Весь помывочный инвентарь изготовляется из материалов, устойчивых к высоким температурам и дезинфекции.

Маркетинг: разнообразие банных процедур

Русская баня как способ оздоровления с давних пор не имеет себе равных. Сауна очень схожа по своим свойствам с баней. В целом парение – это комплекс оздоровительных процедур.

Составляя бизнес-план, нужно постараться создать уникальный сервис для посетителей. Бани и сауны разнообразны – японская, финская, римская, русская… При выборе следует учесть, что все бани различаются по нескольким параметрам:

  • температурный режим;
  • влажность;
  • проектирование.

Бывает, что клиент не может выдержать высокую температуру, в этом случае можно предложить ему сонаруим – классическую ванну с ароматами тропиков и мягким паром. Для развития бизнеса внесите в перечень услуг массаж, пилинг, SPA процедуры, бассейн.

Интерьер должен иметь привлекательный дизайн

Организационно-правовые вопросы открытия бани

Для того чтобы начать работать потребуется пройти регистрацию в государственных органах. Вам подойдёт форма собственности как ИП, так и ООО, однако второй вариант будет более предпочтительным, если планируете продажу алкоголя. Основной код ОКВЭД, который нужно будет прописать:

93.04 – физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные выбираются в зависимости от того, по каким направлениям будет вестись работа. В каждом случае этот набор будет индивидуальным.

Для приёма оплаты по безналичному расчету потребуется открыть расчетный счёт в банке. Также, перед тем как зарегистрировать фирму, убедитесь в том, что у вас полный пакет документов на помещение:

  • документ, подтверждающий что помещение выведено из жилого фонда, в случае, если сауна открывается в многократном доме;
  • официальный договор аренды, лизинга или свидетельство о собственности;
  • проект перепланировки, согласованный с Жилищной инспекцией, организацией, обслуживающей дом, государственным архитектурно-строительным надзором, службой СЭС, Пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно отвечать всем требованиям СанПиНов.

Как устроена баня

В России баня на даче обычно представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение с гардеробной, баней и парилкой. Иногда два последних типа номеров можно объединить в один. В больших банях, среди прочего, комнаты отдыха, бильярдные и др.

Для обогрева помещений в русских банях установлены печи специальной конструкции-утеплители. Наверху на таком отопительном оборудовании монтируется бак для подогрева воды. Также в таких печах предусмотрен отсек для камней. Ванны с подогревом часто дровяные. Но в последнее время в таких помещениях стали устанавливать газовые печи.

Для того чтобы принимать водные процедуры и париться в бане было удобнее, в бане установлены деревянные скамейки. При этом парная оборудована полкой — кроватью 1-3 яруса. Отличительной особенностью бани, Помимо всего прочего, являются низкие потолки. Таким образом, такие сооружения возводятся с целью создания в них “легкого” пара. Полы в банях всегда деревянные. Довольно часто возле бань или умывальников устанавливают большие купели.

Резюме проекта

Цели организации бассейна – создание высокорентабельного предприятия в городе с численностью населения более 1 000 000 человек, получение прибыли и удовлетворение потребительского спроса на оздоровление в воде. Для реализации проекта планируется арендовать нежилое здание площадью более 2 тыс. кв. метров, в котором будет сделан ремонт. В дальнейшем помещение будет выкуплено у собственника. Расположение объекта – густонаселенный район города, где живут преимущественно молодые семьи с детьми.

Краткий перечень услуг:

  • плавание по абонементу;
  • групповые и индивидуальные занятия для взрослых и детей;
  • плавание для грудничков;
  • аквааэробика;
  • сауна;
  • ванна с гидромассажем;
  • аренда бассейна.

В дальнейшем запланировано расширение бизнеса – обустройство спа, тренажёрного зала, кафе и детского развлекательного центра.

Выбранная организационная форма – ООО, система налогообложения – УСН, ставка отчислений – 15% от прибыли. Объём инвестиций в открытие проекта – 15 664 000 рублей.

Какие документы нужны при открытии сауны или бани

При открытии любого предприятия необходимо его зарегистрировать. Можно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо регистрировать ООО.

В налоговую относятся регистрационные заявления, избирается соответствующая система налогообложения (ЕНВД или упрощенная).

Для запуска такого бизнес-проекта требуется код ОКВЭД 93.04. «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Найти подробные требования (пожарные) можно в СНиП 31-05-2003. Требования СЭС к сауне или бане – в СанПиН 2.1.2. 3150-13.

Какие документы необходимо подготовить

  • Разрешительные документы для открытия сауны или бани (от «пожарников» и СЭС).
  • Программа по осуществлению производственно-санитарного контроля;
  • Договор на предоставление определенных услуг (обслуживание вентиляционной системы, вывоз мусора и его дальнейшая утилизация).
  • Договор с прачечной, в которой будут стираться полотенца и простыни.
  • Договоры на проведение необходимых процедур по дезинсекции, дератизации, а также дезинфекции.

Выбор организационно-правовой формы предприятия

Перед тем как открыть дело, нужно понять, какие документы потребуются для организации бизнеса. Необходимо также выбрать организационно-правовую форму предприятия. Вы можете открыть общество с ограниченной ответственностью (ООО) либо стать индивидуальным предпринимателем.

Опыт показывает: для того чтобы открыть сауну, целесообразнее зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если вы хотите открыть ООО, сначала взвесьте все за и против, ведь вести бухгалтерию в данном случае намного сложнее, чем сдавать отчеты о деятельности ИП. Процедура регистрации достаточно проста и не займет много времени. Существует большое количество фирм, которые подготовят все необходимые регистрационные документы.

Не обязательно иметь образование бухгалтера, чтобы вести отчетность о предпринимательской деятельности, этому вполне можно научиться. Налогообложение ЕНВД позволяет иметь льготы по уплате налога на прибыль, так как основной целью является оздоровление. Чтобы быть в курсе санитарных норм, обязательно ознакомьтесь с СанПиН 2.1.2-10.

Зона отдыха должна быть просторной и оригинальной

После того как будет найдено подходящее место для сауны, не следует спешить с ремонтом. Перед тем как открыть парную, нужно обязательно согласовать выбор помещения с пожарной инспекцией и санитарно-эпидемиологической службой.

Оборудование и список затрат

Начальный капитал необходимо выгодно вложить, чтобы впоследствии он не только окупился, но и принес прибыль. Баня как бизнес предполагает большие затраты на открытие предприятия, покупку качественного оборудования. Примерный перечень того, что необходимо приобрести для строительства и работы бани:

Печь для парилки

Данное оборудование выполняет сразу две важные функции: нагревает воду и отапливает помещение, поэтому к выбору стоит подходить осторожно, учитывая все нюансы. Специалисты советуют выбирать открытые печи, чтобы избежать лишних экономических затрат (так воздух нагреется быстрее, в отличие от закрытых печей)
Важно учитывать и то, чем будет топиться печь: дровами или углем

Бак для воды
Еще одно выгодное вложение – установка бака, который будет отвечать всем потребностям клиентов. При покупке важно учитывать объем бака, помещение, фундамент. Осветительные приборы. При выборе стоит учитывать возможности ламп: они должны выдерживать температуру в +125 градусов и находиться не на потолке, а вдоль стен. Вентиляционная система. Мебель и декор.

Декор бани

Противопоказания

Ну, что Вы уже готовы бежать оздоровляться? Стоп! Не спешите. Чтобы парильня окутала шалью, сотканной из нитей здоровья и красоты, требуется ознакомиться с противопоказаниями, иначе можно навредить организму. Так, посещение бани категорически запрещено, если у человека:

  • рак;
  • СПИД;
  • туберкулёз;
  • анемия;
  • эндокардит;
  • миокардит;
  • перитонит;
  • тахикардия;
  • гипертония;
  • эпилепсия;
  • гепатит;
  • предрасположенность к кровотечениям;
  • острые ЛОР заболевания;
  • травма головного мозга;
  • воспалительные процессы кожного покрова тела;
  • обострение хронических заболеваний;
  • повышенная температура тела.

В общем, перед походом в сауну требуется посетить врача во избежание необратимых последствий.

Необходимые приобретения

Для того чтобы обставить пространство, нужно учитывать наперед то, что может понадобиться:

  • Печь-каменка. Это главный инструмент, благодаря которому будет функционировать сауна. Подойдите к выбору печи с максимальной ответственностью, ведь именно от нее зависит качество и уровень самой парной. На печи не рекомендуется экономить, ведь скупой платит дважды. Лучше сразу приобрести хорошую, качественную печь, чем со временем вкладывать в ее ремонт и обслуживание большие затраты, чего в бизнесе лучше избежать.
  • Мебель. Вам понадобятся стулья, стол, диванчики, другие предметы мебели для того, чтобы ваши гости могли комфортно расположиться в вашей сауне. Мебель должна быть качественной, чтобы долго служить вашим гостям, встречать их комфортом и уютом.
  • Электротехника. Практически в любом месте оказания услуг сейчас находятся телевизоры или плазменные панели, музыкальный центр, другая аппаратура. Можно позаботиться о наличии сети, поскольку без чего-чего, а без интернета сейчас никуда. Даже в таком месте, как сауна.
  • Расходные материалы. Веники, тазы, тапочки, полотенца, шапочки. Определите, стоимость этих предметов будет входить в стоимость услуг, или же приобретаться за отдельную плату.

Заранее нужно продумать количество персонала, обязанности и заработную плату каждого сотрудника. В любой сауне обязательно должен быть банщик, он же может следить за уровнем температуры в парной. Также желательно наличие администратора и уборщицы, охранника.

Как добиться процветания заведения

Если сервис сауны на достаточном уровне, набрать персонал не составит труда. Нужно принимать на работу тех, кто может быть вежливым, внимательным, ответственным. Состав персонала – это администратор, управляющий, парильщик, массажист, уборщица.

Правила процветания сауны.

  1. Официальность и законность оформления всех имеющих договоров, лицензий.
  2. Предоставление услуг по принципу «не навреди».
  3. Конфиденциальность сведений о посещающих заведение клиентах.

Хороший массажист прибавит клиентов

Люди всегда стремятся к чистоте и порядку, поэтому посещение бани и сауны для многих является неотъемлемой частью жизни. Отдых, здоровье важны для каждого человека, значит, создание парной – дело выгодное и доходное.

Если грамотно составлен бизнес-план сауны, деньги, вложенные в предприятие, дадут результат и принесут хороший доход!

Маркетинговый бизнес-план сауны

Бизнес-план открытия бани предполагает выбор стратегии по продвижению. Прежде всего, необходимо подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг необходимо оценить расценки ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить цену, но и не сделать её слишком низкой. В среднем стоимость одного часа сауны варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для продвижения используйте следующие инструменты:

Ещё один важный фактор привлечения клиентов – это качество сервисного обслуживания. Любая реклама направлена на нового клиента, а вот хороший сервис – на то, чтобы клиенты стали постоянными. Помните: чем больше у вас постоянных клиентов, тем выше будет доход.

Как построить бассейн для бани своими руками

Размеры, форма

Создание профессионального проекта со схемой зонирования и сбор необходимой технической документации — с этого нужно начинать строительство сауны, независимо от того, что это будет: большая или маленькая, с огромным бассейном или скромным небольшим.

Оптимальные размеры маленького бассейна — 2х2 метра. Форму можно брать абсолютно любую.

Подготовительный этап

Подбор коммуникаций и позиционирование их установки.

Диаметр труб и их количество определяется емкостью бассейна, просто имейте в виду, что для слива воды и наполнения чаши не рекомендуется использовать трубы диаметром менее 40 мм, так как это может привести к закупорке.

В местах, где давление в трубах достаточно высокое, подходит установка труб из нержавеющей стали или цветных металлов. В менее критических областях вы можете использовать изделия из ПВХ или пластика.

Не менее важно правильно подобрать систему очистки воды, которая позволит поддерживать требуемую чистоту воды в емкости и обеспечивать подходящий температурный режим

Делаем бассейн

Как сделать маленький бассейн в бане своими руками:

  1. Копание ямы. Нужно учитывать его общую глубину. В случае, если грунтовые воды будут близки, необходимо будет построить обходную дренажную систему. Когда яма готова, можно приступить к установке коммуникаций.
  2. Продолжительность и сложность зависят от типа выбранного пула. Если это сборно-разборная версия, то собрать ее из готовых деталей, следуя прилагаемым инструкциям, не составит труда. Установка формованной конструкции займет много времени и усилий, но результат того стоит. Тем более что возможно пригласить команду специалистов, которая быстро и качественно справится с такой работой.
  3. Затем нужно позаботиться о гидроизоляции. Для этой цели используются разные типы лент на основе бутилкаучука, ПВХ или полиэтилена. Предпочтение следует отдавать армированным изделиям с достаточной толщиной, которая предотвращает усадку и предотвращает рост водорослей.
  4. Осталось подключить все коммуникации, настроить пул необходимого оборудования.

Конструкцию самой бани можно вести параллельно с устройством бассейна, а после его готовности уделить особое внимание вентиляционной системе. В каждом конкретном случае этот вопрос решается индивидуально, поскольку зависит от множества разных обстоятельств

Завершение, полезные советы

Полезные советы для того, чтобы строительство завершилось удачно:

  1. Окна лучше всего застеклять в помещениях в два или более слоя, чтобы не отводить тепло. Обязательно следует изолировать их.
  2. Главное, чтобы яма была надежной. Стены и крышка не должны разрушаться.
  3. По периметру пола и парилки нужно уложить камни, чтобы укрепить пол и утеплить его. Это спасет от замерзания в мороз.
  4. Фундамент всегда выбирается в зависимости от грунта, на котором построена башня. Профессионалам всегда рекомендуется использовать ленточный фундамент, который отлично подходит для каменистых и глинистых почв. Можно разместить бассейн на месте произвольно, но желательно, чтобы он находился на каменистой почве с глубокими грунтовыми водами. Также нужно выбрать менее холмистую местность.
  5. На хорошей почве можно сделать фундамент 40-60 сантиметров. На плохой желательно делать 60-80 сантиметров. В этом случае, если грунтовые воды близки, необходимо поднять уровень фундамента и сделать его больше по высоте.

В самом конце работ следует проверить всю конструкцию и убедиться в ее надежности. Древесину можно дополнительно покрыть антисептиком и иной жидкостью во избежание коррозии, появления плесени и грибка.

По мнению специалистов, при строительстве рекомендуется использовать только качественную древесину и иные материалы. Так сооружение будет радовать своих владельцев много лет. В плане следует указывать утеплители, инструменты, кровлю. Ведь, в начале работы может не хватить определенных ресурсов.

Напоследок еще несколько проектов бань с бассейном:

Маркетинговый план

Маркетинговое планирование, рассчитанное на популяризацию сауны в маленьком городе, представляет собой набор довольно простых, но эффективных шагов, которые помогут быстро привлечь приличное количество клиентов. А именно:

  • Периодическое размещение модульной рекламы в читаемых печатных изданиях региона.
  • Создание системы абонементов, дисконтных карт и других бонусов для постоянных клиентов.
  • Разработка узнаваемого стиля заведения, запоминающегося названия и завлекающей вывески.
  • Создание сайта-одностраничника и подключение его к системе онлайн-записи клиентов.

Логично, что доход сауны будет зависеть от числа клиентов, посещающих ее. При не слишком высоком уровне конкуренции в городе с населением 500 тысяч человек средняя посещаемость сауны будет в среднем составлять 10 человек в день. Ежедневный «грязный» доход составит в среднем 1200 рублей с одного клиента или 12 000 со всех посетителей (включая тех, кто заказывает дополнительные услуги). Нетрудно подсчитать, что при 25 рабочих днях ежемесячный доход владельца сауны составит порядка 300 000 рублей.

Подбор персонала и реклама услуг

Открыть банный бизнес дело нехитрое, а вот сделать его успешнм намного сложнее. Многое зависит от персонала. Штат может включать от 3 человек до нескольких десятков квалифицированных специалистов: администратор, бухгалтер, мойщик, парильщик, технический персонал.

Учтите, что баня, возможно, будет работать в две смены. Бухгалтер и технический персонал работают на полставки.

Работа парильщика стоит для клиента 300-700 руб, бане отчисляется 10%. Процент прибыль от работы масажиста можно увеличить.

Во многом привлекательность заведения зависит от администратора. Для комплекса бань достаточно трех администраторов с окладом 15000 р. в месяц. Зарплата уборщиц – 6000 р.

Не обойтись без разнорабочих для колки дров и т.п. Они получают 8000 р. в месяц.

Охранной фирме ежемесячно выплачивается до 60 тыс. руб.

Для рекламы услуг используются объявления в местных газетах, в Интернете и наружная реклама. Расходы следует закладывать в общий бюджет (в месяц около 3000 руб.).

Описание проекта баня как бизнеса

Написать проект для бани достаточно просто даже новичку тогда, когда есть четкое понимание условий и особенностей предприятия. Как открыть банный бизнес:

  • Необходимо выбрать формат бани, согласовать это с застройщиком или найти подходящее помещение среди арендаторов.
  • Составить реальный бизнес-план, который будет учитывать все риски и возможности развития.
  • Оформить все документы.
  • Поставить цель по выручке.
  • Создать «подушку безопасности», которая будет состоять из экономического резерва.
  • Оборудовать помещение и нанять компетентный персонал.
  • Постоянно проверять отчеты, учитывать результаты работы и сопоставлять их с возможностями.


Проект финской бани

Организационно-правовые вопросы открытия бани

Для того чтобы начать работать потребуется пройти регистрацию в государственных органах. Вам подойдёт форма собственности как ИП, так и ООО, однако второй вариант будет более предпочтительным, если планируете продажу алкоголя. Основной код ОКВЭД, который нужно будет прописать:

93.04 – физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные выбираются в зависимости от того, по каким направлениям будет вестись работа. В каждом случае этот набор будет индивидуальным.

Далее нужно будет выбрать систему налогообложения. Есть два оптимальных вариант – ЕНВД или УСН.

Для приёма оплаты по безналичному расчету потребуется открыть расчетный счёт в банке. Также, перед тем как зарегистрировать фирму, убедитесь в том, что у вас полный пакет документов на помещение:

  • документ, подтверждающий что помещение выведено из жилого фонда, в случае, если сауна открывается в многократном доме;
  • официальный договор аренды, лизинга или свидетельство о собственности;
  • проект перепланировки, согласованный с Жилищной инспекцией, организацией, обслуживающей дом, государственным архитектурно-строительным надзором, службой СЭС, Пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно отвечать всем требованиям СанПиНов.

Как открыть баню на своем участке

Многие предприниматели, не желая тратить деньги на дорогостоящую аренду, задумываются о том, можно ли открыть сауну в жилом доме.

Перед получением разрешений в соответствующих государственных учреждениях, стоит внимательно просмотреть требования по ГОСТ Р 52493 «Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия».

Требования к таким саунам и баням

  1. Обязательно наличие канализации, водопровода, хорошей системы вентилирования, отопление.
  2. Для машин, в том числе, и для пожарных и полиции, предусматривается свободный въезд.
  3. Качество воды должно соответствовать ГОСТу Р 51232 «Вода питьевая. Общие требования к организации и методам качества».

При решении вопроса о том, как открыть сауну в частном доме, могут возникнуть определенные затруднения, связанные как с получением разрешительных документов, так и с постоянной подачей воды.

Технология строительства: возведение фундамента

Как и любое другое здание, они начинают возводить баню или сауну, заливая твердым основанием. Под наиболее популярные бревенчатые бани, так как стены из такого материала довольно тяжелые, их обычно возводят на ленточном фундаменте.

Технология возведения такой конструкции включает в себя следующие этапы:

  • разметку методом египетского треугольника;
  • копку траншеи;
  • засыпку щебено-песчаной подушки;
  • установку опалубки;
  • монтаж арматурного каркаса;
  • заливку бетонной смеси;
  • демонтаж опалубки.

Планировка фундамента выполняется с помощью колышков и неэластичного шнура. Траншею под ленточное основание обычно выкапывают вручную. После того, как такая канава готова, производится выравнивание ее дна. Далее в траншею насыпается слой крупного щебня. Поверх него укладывается щебень поменьше. По крайней мере песок засыпается в траншею. Опалубка для фундамента выбита из обычных досок. Арматуру для фундамента для бани вяжут из прутка 8-10 мм. Готовый каркас устанавливается на специальную пластиковую подставку на дне траншеи. Бетон заливается вручную слоями. Если для строительства стен предполагается использовать бревно, две параллельные стороны ленты делают две другие немного выше. Это необходимо для удобства укладки первого венца.

Поиск необходимого капитала

Первый шаг на пути к созданию бизнеса в данной сфере – поиск необходимого капитала. Вам очень повезло, если он у вас имеется. В случае же если финансовых средств для того, чтобы открыть свою сауну у вас нет, вы можете взять деньги в кредит. Сколько денежных средств вам понадобится? Это зависит от того, какое помещение вы собираетесь взять в аренду и сколько необходимого инвентаря и расходных материалов планируете закупить. Минимальная сумма затрат составит в данном случае 400 тысяч рублей, сауна более высокого класса с набором широкого спектра слуг может обойтись ее владельцу в 1 000 000 рублей.

Придя в банк, сразу сообщите кредитному специалисту о том, что кредит вам нужен для того, чтобы начать бизнес с нуля. Он обязательно предложит наиболее подходящую для вас программу кредитования. Чего нужно опасаться? Следует помнить о том, что переплата за кредит в некоторых случает достигает 100 %. Перед тем как взять в долг у банка, следует сделать бизнес-план, рассчитать все необходимые показатели, затем предоставить их банку. Бизнес-план также будет необходим для вас, ведь вы не знаете, принесет ли банный бизнес в начале своего существования желаемую прибыль, а платить за кредит нужно ежемесячно. Желательно брать ссуду на более долгий период, чтобы избежать возможных рисков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector