Как выбрать юридический адрес для регистрации ооо

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО

Если вам нужен адрес регистрации ООО в квартире, необходимо подтвердить, что собственник этой квартиры не против того факта, что за этим адресом будет закреплена новоиспечённая компания и по нему будет вестись некая предпринимательская деятельность. Если жильё не приватизировано, то за получением согласия необходимо обращаться в муниципалитет. Если речь идёт об ипотечном жилье, для регистрации ООО в квартире понадобится согласие банка.

Документом, способным подтвердить согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу, выступает копия свидетельства о праве собственности на жилплощадь, а также согласие собственника в свободной форме. Некоторые ФНС ставят условием, чтобы письмо собственника квартиры для регистрации ООО заверял нотариус.

По закону согласия собственника квартиры на регистрацию ООО вполне достаточно, однако случается, что в регистрирующих органах требуют подтвердить согласие ещё и всех прописанных в квартире лиц. Стоит заранее осведомиться в регистрирующем органе, какие документы считаются подтверждением юридического адреса и в каком виде их принимают.

Возможно ли

С одной стороны, если обращать внимание на понятие «гражданское помещение», адрес, где проживают люди, является жилым местом, которое никак не может привязываться к коммерческой организации. По закону адресную точку допустимо использовать под учреждение или организацию, но при условии, если оно будет переведено в статус нежилого помещения (последний абзац ст.288 ГК РФ)

Это делается на основании жилищного законодательства

По закону адресную точку допустимо использовать под учреждение или организацию, но при условии, если оно будет переведено в статус нежилого помещения (последний абзац ст.288 ГК РФ). Это делается на основании жилищного законодательства.

Но так однобоко вопрос о выборе адреса для регистрации юридического лица нельзя рассматривать. Ведь существует встречное заявление законодательных актов, где речь уже идет о том, что местом юридического лица определяется место, где руководитель ООО будет постоянно находиться при исполнении своих обязанностей в интересах компании.

Это возможно в том случае, если нет никакой возможности осуществлять управление предприятием без доверенности на другом адресе.

Здесь, правда, существуют свои правила и ограничения, к которым следует прислушаться всем тем, кто хочет зарегистрировать свое предприятие на свой личный адрес проживания.

Нормативы соответствия жилого помещения под предпринимательскую или официальную деятельность юридического лица регламентируются жилищными законодательством – п.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

К правилам относятся следующие нюансы:

• учредитель обязан быть прописанным по предполагаемому адресу;
• законные интересы, характерные для места проживания, других граждан не должны нарушаться;
• само помещение должно продолжать соответствовать статусу «жилое»;
• коммуникации, перепланировку и прочие перестановки в помещении делать запрещается с целью расположить в квартире или собственном доме производственный цех или иной вид промышленности;
• права всех людей, что проживают в одном доме с квартирой учредителя, должны быть учтены;
• требования пожарной, санитарной, экологической и других областей благоустройства общества должны быть соблюдены;
• все граждане, проживающие вместе с учредителем, равно как и он сам, должны там проживать на законных основаниях.

Таким образом, если регистрация ООО по домашнему адресу участника компании не нарушит никаким образом интересы других граждан, живущих рядом, а также нормативов по санитарной гигиене, пожарной безопасности и др., тогда будет вполне реально зарегистрировать предприятие по адресу прописки (проживания) учредителя.

Суды признавали не однократно это законным, если тому сопутствовало соблюдение вышеобозначенных условий. Примером может послужить следующие Постановления:

• ВАС РФ – №61 от 30.07.13 г.;
• ФАС ДО по решенному делу №А51-894/2009 от 14.09.09 г.;
• ФАС Московского Округа по делу №А41-8923/11 от 18.01.12 г.;
• ФАС УО по рассмотренному делу №А76-14028/2010-38-296.

Все данные случаи были рассмотрены, изучены и юридические адреса компаний, фирм и предприятия были утверждены по месту регистрации (прописки) директора либо учредителя.

Поэтому, отвечая на вопрос, есть ли такая возможность зарегистрировать свою компанию по месту проживания одного из участников (или единственного участника – генерального директора, учредителя), можно вполне уверенно ответить, что можно.

Документы для открытия ООО с любым количеством участников

Если вы решили открыть ООО, то следует знать, какие документы необходимы для того, чтобы начать свое дело.

Обязательные документы:

1. Заявление по форме Р11001
2. Устав
3. Квитанция об оплате госпошлины
4. Решение одного участника о создании ООО или протокол общего собрания с договором об учреждении ООО

Необязательные документы:

1. Заявление о переходе на УСН (если планируете применять данную систему налогообложения)
2. Документы, подтверждающие юридический адрес (их могут потребовать в налоговой)

1.1. Заявление по форме № Р11001

Пример заявления Р11001 на регистрацию ООО —
Создать заявление

• Сформировать заявление автоматически
  Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненное заявление Р11001 и все нужные документы для регистрации ООО
  Сформировать
  заявление
• Скачать
  шаблон Р11001 для заполнения вручную на компьютере
  XLS, 384 KB
• Скачать
  бланк Р11001 для печати и заполнения от руки
  PDF, 1,2 МB

Заявление о регистрации составляется на специальном бланке по форме Р11001. В заявлении указываются сведения об ООО, которые будут внесены в государственный реестр юридических лиц. В их числе: наименование и адрес фирмы, размер уставного капитала, информация об учредителях и руководителе и т. д.

К заполнению бланка стоит отнестись очень ответственно. Ошибки при его заполнении могут повлечь отказ в регистрации. Во избежание такой ситуации доверьте нашему сервису заполнить форму Р11001.

1.2. Устав ООО с одним участником

Устав ООО — Создать устав

• Сформировать устав автоматически
  Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче
  Сформировать устав
• Скачать
  шаблон устава
  DOCX, 384 KB

Устав ООО с несколькими учредителями

Устав ООО — Создать устав

• Сформировать устав автоматически
  Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче
  Сформировать устав
• Скачать
  шаблон устава в формате docx
  DOCX, 384 KB

Устав – это главный документ в ООО. Он определяет основы функционирования компании: ее название, адрес, виды деятельности, структуру органов управления, порядок выплаты дивидендов и другие важные нюансы. Устав должен отвечать всем требованиям законодательства. В ФНС подается один экземпляр устава ООО.

1.3. Квитанция об оплате госпошлины

Избежать оплаты государственной пошлины можно в том случае, если документы подаются в электронном виде, и они заверены усиленной электронно-цифровой подписью.

1.4. Заявление о переходе на УСН

Заявление на УСН — Создать заявление

• Сформировать заявление на УСН автоматически
  Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче
  Сформировать заявление
• Скачать бланк для заполнения на компьютере
  XLS, 54 KB
• Скачать бланк для печати и заполнения от руки
  PDF, 469 KB

Заявление о переходе на УСН по форме № 26.2-1 готовится, только если вы выбрали упрощенную систему налогообложения.

Обращаем внимание на то, что заявление, подаваемое вместе со всем пакетом документов на регистрацию, будет отличаться от того, которое вы предоставите после регистрации ООО (это можно сделать в течение 30 дней с момента открытия ООО), разница состоит в заполнении ИНН и КПП, данные поля заполняются при уже созданной организации

1.5. Документы на юридический адрес

По закону прикладывать к пакету регистрационных документов гарантийное письмо или согласие собственника жилого помещения не требуется. Однако во избежание проблем при регистрации можно подготовить документы на юр. адрес.

Регистрируя организацию в нежилом помещении, собственник помещения предоставит вам гарантийное письмо.

На гарантийном письме от юридического лица ставится подпись руководителя, печать (если есть) и дата выдачи. На гарантийном письме или согласии собственника жилого помещения физического лица ставится подпись, ФИО и дата подписания.

К документам на юр. адрес нужно приложить копию свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРН.

Образец гарантийного письма от юридического лица

Пример гарантийного письма от физического лица

• Шаблон гарантийного письма от собственника физического лица
  DOC, 26 KB
• Шаблон гарантийного письма от собственника юридического лица
  DOC, 27 KB

При регистрации компании в жилом помещении (квартире, доме и т. д.), необходимо получить согласие всех собственников этого помещения. Если одним из собственников является несовершеннолетний, то согласие за него даёт опекун или законный представитель.

Образец согласия от собственника квартиры на регистрацию ООО

Шаблон согласия от собственника жилого помещения на регистрацию ООО
DOC, 26 KB

Согласие собственника помещения на регистрацию ООО
,
Гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса

Правовая база

   Согласно Гражданскому кодексу РФ, назначение жилого помещения — именно проживание физических лиц. Расположение на данной территории любых учреждений, фирм, компаний разрешено только когда изменена категория: жилое помещение переводится в разряд нежилого (ст. 288 ГК РФ). Естественно, регистрируя юрлицо на личный адрес, человек вовсе не предполагает переводить помещение из одной категории в другую — тогда встает вопрос: где жить? Вот почему, основываясь на данной статье ГК РФ, логично предположить, что законодательство исключает вариант регистрации юрлица на личный адрес. Однако наши соотечественники все равно делают это. Чем они руководствуются?

   В Гражданском Кодексе есть статья 54, предписывающая проводить государственную регистрацию фирмы по месту расположения его постоянно действующего исполнительного органа, и если его нет — то другого органа или лица, уполномоченных представлять юридическое лицо без доверенности. То есть, компанию допустимо регистрировать на адрес ЕИО (главы организации).

   Но есть и другая сторона: ст.17 Жилищного кодекса предписывает, что применение жилого помещения с целью предпринимательства (кроме промышленного производства) лицу, проживающему там легально, разрешено, при наличии согласия иных жильцов. Это при том, что по Трудовому Кодексу допустимо заниматься деятельностью, относимой к категории «работа на дому» (ст.ст. 310, 311).

   Все эти нюансы и ведут к возникновению противоречий. Нередко именно от представителя налоговой службы, который проверяет пакет документов, зависит исход дела: разрешат ли регистрировать юрлицо по домашнему адресу. Надо отметить, что учащаются ситуации, когда люди пытаются проводить эту процедуру, вот почему постепенно устанавливаются негласные стандарты, которых придерживаются регистрирующие органы. Да, всегда сохраняется риск отказа, но ведь перспектива регистрации тоже велика!

   Помимо всего прочего существует Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». В нем допускается регистрация юрлица на личный адрес. Согласно пункту 4, «регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо того вида деятельности, который указан в документах,  в том числе в случаях, когда такие объекты недвижимости являются жилыми».

  То есть, согласно этому Постановлению, регистрировать юрлица на личный адрес вполне легально.

   Наши услуги по регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора «под ключ» будут стоить — 11 900 рублей  (в указанную сумму включены: гос. пошлина, изготовление печати и расходы на нотариуса при регистрации с 1 участником).

Черные списки массовой регистрации юридических адресов

создаются Федеральной налоговой службой (ФНС России). Основанием для их создания послужило то, что за последние годы регистрация организаций по одним и тем же юридическим адресам приобрела массовый характер. В связи с этим в списках массовой регистрации юридических адресов с большей долей вероятности можно найти либо ожидать увидеть в ближайшем будущем тот юридический адрес, по которому зарегистрировано более десяти юридических лиц. О данных списках можно узнать подробно на сайте ФНС России (на сайтах инспекций ФНС России). Поэтому, прежде чем регистрировать организацию по тому адресу, по которому она фактически не собирается находиться, следует предварительно заглянуть на сайт налогового органа, чтобы удостоверится в том, что конкретный адрес отсутствует в списках адресов массовой регистрации, а также знать и помнить о возможных последствиях.

Единых критериев отнесения адресов к адресам массовой регистрации нет. Как сказано в Приказе ФНС РФ от 29.12.2006 № САЭ-3-09/911@ «…Каждое Управление ФНС России по субъекту РФ путем издания соответствующего распорядительного акта устанавливает свой минимальный критерий отбора адреса массовой регистрации …».

На практике к адресам массовой регистрации налоговые органы относят адрес, если — один и тот же адрес указан при государственной регистрации в качестве места нахождения 10-ю и более юридическими лицами (и сразу же можно говорить о бросающейся в глаза глупости – по этому критерию можно любой бизнес-центр объявить адресом массовой регистрации).

Риски использования купленных юридических адресов

К нежелательным последствиям (рискам) для организации, использующей купленный юридический адрес, можно отнести:

1. Приобретенный комплект документов на аренду помещения может оказаться просто поддельным документом, а помещение, указанное в документах, может вообще не существовать или оно может существовать, но документы (подписи, печати) подделаны.

2. (возможный, но не обязательный), если окажется, что адрес, указанный организацией в качестве ее юридического адреса, числится в «черных списках массовой регистрации юридических адресов». Законность такого отказа достаточно сомнительна так как:

   • законы не запрещают нахождение по одному адресу нескольких юридических лиц;

   • Законом № 129 — ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации юридического лица. Правоустанавливающие документы на помещение, указанное как местонахождение организации, не входят в комплект документов, необходимых для государственной регистрации, а требовать представления дополнительных документов при регистрации юридического лица налоговый орган не вправе (пункт 4 статьи 9 Закона № 129 – ФЗ);

   • место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах. В комплект документов, представляемых в налоговый орган, входит подписанное заявителем заявление о государственной регистрации юридического лица. В заявлении указывается адрес местонахождения юридического лица и подтверждается, что сведения, содержащиеся в нем, достоверны. Такое основание отказа в государственной регистрации, как недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, Законом № 129 – ФЗ не предусмотрено.

   • До внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица организация не считается созданной, т.е. не вправе заключать договоры аренды недвижимого имущества.

     Как известно, в любых организациях работают люди. Людям свойственно ошибаться, поэтому  чтобы не начинать свой бизнес с судебных споров лучше заранее узнать, числится ли предлагаемый адрес  в черном списке адресов массовой регистрации или нет.

3. Если по указанному адресу организации при проверке как налоговыми органами, так и органами внутренних дел (по поручению налоговых органов) не окажется, то она может быть включена в список организаций – однодневок, что в дальнейшем может послужить косвенным основанием для отказа ей в вычете по налогу на добавленную стоимость, а также привести к иным нежелательным для нее и ее контрагентов последствиям.

4. Отказ банков в открытии расчетного счета, если организация даже зарегистрирована по адресу массовой регистрации.

5. Сложности с получением почтовой корреспонденции. К примеру, если письмо из ФНС не будет получено и будет возвращено с пометкой «организация по указанному адресу не числится», то этот факт может послужить поводом для проверки действительного места нахождения организации. В результате могут быть применены различные нежелательные меры, в том числе такая организация может быть ликвидирована по инициативе налогового органа.

Покупка юридического адреса для регистрации ооо

У нас можно купить юридический адрес для регистрации ООО в Москве и области со всеми необходимыми гарантиями. Наша база содержит множество доступных адресов, взять в аренду которые по силам и начинающим организациям. Мы предоставим вам чистые адреса, где будет зарегистрирована только ваша организация. Купить юридический адрес для регистрации ООО не так-то просто, как кажется вначале. Зачастую многие адреса являются массовыми, где зарегистрировано несколько фирм. 

Можно купить юридический адрес для регистрации ООО в Москве, приобретая помещение для будущей экономической деятельности, можно купить номинальный действующий адрес, а помещение брать в аренду в другом удобном месте. В принципе, эти оба варианта легальны. Если компания располагает достаточным капиталом для приобретения реального помещения, то лучше воспользоваться первым вариантом.

Ньюансы при покупке юридического адреса для регистрации ооо

Согласно новым измененным требованиям, официальный юридический адрес ООО не обязательно отражать в Уставе, там достаточно лишь указания населенного пункта, где размещена организация. Точный адрес сейчас указывается лишь в ЕГРЮЛ. В случае, если указанный адрес организации меняется в пределах одного и того же населенного пункта, то официальное подтверждение факта переезда в Уставе не требуется. Общий срок, в течение которого нужно уведомить о смене текущего юридического адреса местные проверяющие органы, составляет 3 рабочих дня, хотя раньше на это давалось до 5-ти дней. 

ООО можно зарегистрировать по месту жительства официального руководящего лица фирмы. При регистрации ООО в обычной квартире портится репутация организации, контролирующие органы в любой момент могут нагрянуть с проверкой в квартиру, где хозяин проживает вместе со своей семьей, создать неудобства для соседей. При регистрации ООО по месту жительства владельцу к оригинальному договору о правах собственника нужно приложить разрешение от жильцов, имеющих регистрацию по этому адресу, что иногда получить бывает непросто и даже проблематично. Поэтому приобретение готового юридического адреса – это реальный выход из сложившейся ситуации.

Обязательные требования к юридическому адресу

Нормативными актами не установлено жестких критериев выбора места нахождения организации. В жилых помещениях прямо запрещено вести только производственную деятельность (ст. 17 ЖК РФ). На дому директор фирмы может оформлять документацию, контактировать с деловыми партнерами или решать иные коммерческие задачи. При этом не имеет значения право собственности на недвижимость. Ставить общество на учет можно, ссылаясь на прописку и одобрение непосредственного владельца.

Фактических требований к юридическому адресу значительно больше. Причиной спора с территориальной инспекцией могут стать:

1. Массовый адрес. Претензии налогового органа вызывает размещение в одном месте пяти и более организаций. Соответствующие разъяснения содержатся в приказе ФНС РФ № ММВ-7-14/72@ от 11.02.16.
2. Непригодность помещения для офиса. В регистрации компании откажут при указании в заявлении адреса недостроенного или разрушенного здания. Отклонят документы и при попытке поставить фирму на учет в месте, не предназначенном для коммерческой деятельности (например, воинская часть).
3. Возражение собственников. Налоговая служба не регистрирует предприятия при поступлении письменных протестов от законных владельцев недвижимости. Более того, регистраторы могут затребовать согласие не только собственника, но и всех проживающих в жилом помещении лиц. Правового обоснования у такой позиции нет. Условие вытекает из общих установок и политики ФНС РФ.

Ключевые позиции налогового ведомства основаны на постановлении Пленума ВАС России № 61 от 30.07.13. Служба толкует разъяснения высшей судебной инстанции расширительно. Нередко чиновники пренебрегают обязанностью собирать доказательства недостоверности сведений. В регистрации отказывают без достаточных оснований, ограничиваясь абстрактными формулировками. Государственные арбитры признают такие решения незаконными, но ситуация практически не меняется. Особенно остро проблема встает, если директор не учредитель. В попытке регистрации предприятия по прописке наемного топ-менеджера контролеры усматривают недобросовестность.

Какие нужны документы

Когда производится подобная процедура на практике, то следует иметь в виду, что пакет бумаг при подаче на регистрацию ООО по личному адресу участника Общества может несколько отличаться от подачи документов при других обстоятельствах.

Так, кроме стандартных документов, что обычно подаются при регистрации юридического лица (Устава, заявления формы № Р11001, решения, протокола заседания участников ООО, доверенности на представителя юрлица и проч.), следует заранее подготовить следующие бумаги:

• свидетельство о праве владения квартирой, домом, где проживает учредитель (подготавливается копия);
• письменное согласие владельца жилого помещения на то, чтобы предприятие было зарегистрировано по данному адресу, даже если собственник – это сам учредитель;
• письменное согласие всех лиц, проживающих и зарегистрированных по данному адресу (может потребоваться в исключительных случаях налоговыми сотрудниками при рассмотрении пакета документам, поданного на регистрацию ООО);
• письменное согласие муниципального, государственного жилищного органа на тот случай, если квартира или дом являются неприватизированными (с этим на практике возникают частые заминки и даже отказ госучреждений выдавать такое согласие для использования неприватизированного жилого помещения под ведение предпринимательской деятельности).

В случае с регистрацией домашнего адреса участника Общества в качестве юридического, никакие гарантийные письма на регистрацию адреса владелец жилого помещения не выдает.

Письменное согласие можно составить в произвольной форме. Главное, чтобы владелец жилья подтвердил бы, что он не возражает против того, чтобы по его адресу было зарегистрировано юридическое лицо.

Письменное согласие следует нотариально заверить у того нотариуса, чей офис располагается поблизости к месту регистрации собственника помещения.

В том случае, когда по адресу проживания учредителя или генерального директора квартира или дом фиксируются как неприватизированные, тогда письменное согласие нужно брать в государственном учреждении.

Как правило, это муниципальные или иные госорганы. Если в этом случае удастся добиться согласия от таких учреждений, тогда нотариально заверять письменное согласие не нужно будет. Здесь будет достаточно реквизитов и резолюций госучреждения.

Документы, необходимые для регистрации организации по домашнему адресу

Кроме общих документов для создания юрлиц по закону № 129-ФЗ (заявление, решение о создании, учредительный документ, оплата госпошлины), для регистрации ООО по месту жительства учредителя в 2021 понадобятся:

• копия паспорта директора или учредителя с информацией о прописке;
• согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу от собственника жилого помещения, если им не являются участник или единоличный исполнительный орган.

Утвержденный образец такого согласия отсутствует. Документ составляется в произвольной форме и содержит:

• наименование налоговой, куда требуется предоставить бумагу;
• данные о собственнике, его жилом помещении;
• явно выраженное одобрение собственником использования информации о его жилье в качестве реквизитов юрлица;
• дата и подпись собственника.

Для более быстрого рассмотрения и положительного решения налогового органа приложите правоподтверждающие документы на помещение.

Налоговая иногда просит предоставить согласие всех проживающих лиц, а не только собственника жилой недвижимости. Документ ничем не предусмотрен, но если создать общество требуется срочно, лучше пойти ИФНС навстречу. В противном случае есть риск продолжительных судебных споров.

Такой же пакет документов потребуется и для регистрации ООО по месту жительства директора как единоличного исполнительного органа.

Требования к юридическому адресу при регистрации ООО

Регистрирующий орган тщательно изучает сведения, которые касаются учреждаемого ООО. Не остаётся в стороне и юридический адрес. Обычно в ИФНС просят приложить к учредительным документам гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для регистрации ООО. Такое письмо представляет собой согласие собственника или арендодателя на регистрацию юридического лица по адресу недвижимости, которой он вправе распоряжаться

Обратите внимание, что документ не входит в число необходимых для регистрации ООО (перечень приведен в ст. 12 ФЗ № 129-ФЗ), но его отсутствие может иметь решающее значение в момент принятия решения о возможности регистрации вашей компании

Как следует из судебной практики, в регистрирующем органе адрес регистрации недействительным признают, в частности, по следующим причинам:

• Собственник помещения отрицает, что предоставлял гарантийное письмо учредителю этой организации.
• По адресу расположено здание, в котором отсутствует помещение, указанное заявителем.
• Собственник не соглашался на то, чтобы в принадлежащем ему здании регистрировались юридические лица.
• По указанному при регистрации ООО юридическому адресу учредитель или директор не зарегистрирован и не проживает.
• Помещение использует иное юридическое лицо, и у этого юридического лица нет права передавать площадь в субаренду.
• Нет документов, которые удостоверяют согласие собственника на субаренду.

Отказ в регистрации ООО из-за юридического адреса не редкость, поэтому с документами у вас изначально должен быть полный порядок. Скачать образец гарантийного письма вы можете на нашем сайте.

Запросив у собственника помещения гарантийное письмо и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, вы предоставите сотрудникам ИФНС возможность убедиться в достоверности заявленного юридического адреса. Однако само по себе наличие гарантийного письма не означает, что к адресу не могут возникнуть вопросы. Да, вы не обязаны арендовать под нужды бизнеса именно офисное помещение, однако квадратные метры должны годиться на роль места нахождения исполнительного органа ООО. Помимо адресов массовой регистрации юрлиц, в налоговой бракуют следующие адреса:

• присвоенные строящимся объектам,
• по которым располагаются руины,
• по которым находятся объекты, где регистрация юридического лица невозможна по закону: поликлиника, школа, казарма и т. п.

Важно, чтобы собственник помещения в процессе регистрации ООО находился на связи по указанному в гарантийном письме телефонному номеру. Он должен подтвердить сотруднику ИФНС, что действительно составлял такой документ и готов предоставить адрес для регистрации юридического лица

Гарантийное письмо не обязует впоследствии заключать договор аренды. И арендодатель, и учредитель ООО могут отказаться от ранних договорённостей. Однако в этом случае руководитель ООО должен в установленном порядке уведомить налоговую о смене юридического адреса. В ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Регистрация ООО по адресу директора или учредителя не самая популярная практика, однако пойти по этому пути тоже возможно. Если регистрация организации осуществляется в квартире или доме, для подтверждения юридического адреса при регистрации ООО понадобится копия свидетельства о праве собственности на помещение и согласие собственника. Согласие, как и гарантийное письмо, составляется в свободной форме.

При регистрации ООО на домашний адрес стоит заблаговременно уточнить в налоговой, куда вы планируете подавать документы, будет ли достаточно согласия собственника квартиры для подтверждения юридического адреса. Иногда дополнительно требуют представить согласие на регистрацию ООО по данному адресу каждого прописанного в квартире жильца.

Регистрация ООО в неприватизированной квартире в теории тоже допустима. Однако в этом случае согласие собственника — в роли которого выступает муниципальный или государственный орган — получить весьма затруднительно. Лучше выбрать менее хлопотный вариант получения юридического адреса для регистрации ООО.

Преимущества и недостатки

С одной стороны есть множество плюсов в пользу самого собственника жилого помещения, если он сам же является учредителем регистрирующейся компании.

Ведь. если сам учредитель проживает по тому же адресу, по которому зарегистрирована его компания, то ему будет удобнее принимать звонки от партнеров и вести иную профессиональную деятельность.

В целом отмечаются на практике следующие преимущества такого подхода к регистрации юридического адреса для ООО:

• экономия денежных средств. Отдельного приобретения специального адреса для регистрации ООО не потребуется;
• удобство в ведении хозяйственных дел. Совпадение фактического адреса проживания с юридическим адресом предприятия способствует тому, что вся корреспонденция и звонки поступают в одно место, откуда может быть организовано управление компанией;
• для представителей органов госвласти нет возможности войти в помещение без соответствующей бумаги из суда (решения суда) потому, что фактически по адресу находятся два лица – физическое и юридическое.

Несмотря на это, могут обозначиться также и некоторые минусы, которые сопряжены с определенными рисками для предводителя компании и успешного осуществления законной деятельности самого Общества.

К этим недостаткам следует отнести следующие моменты, которые уже неоднократно показали себя на практике:

• возникают некоторые затруднения в процессе получения той или иной лицензии, разрешающей проводить ту или иную деятельность согласно Уставу предприятия;
• налоговый орган может отказать в регистрации ООО по домашнему адресу проживания учредителя, что, собственно, на основании закона и судебных решений считается необоснованным;
• некоторые банковские учреждения также могут отказать в заключении каких-либо договоров. Особенно это будет касаться открытия счетов или заключения кредитных соглашений по направлению – овердрафт.

В тех случаях, когда минусы превышают плюсы и их невозможно преодолеть, тогда только следует либо самостоятельно поискать адрес для регистрации ООО, либо же купить его в специальных легальных учреждениях. Обычно это фирмы, которые располагают информацией обращения с недвижимостью в правовом поле.

Выходит так, что для беспрепятственного осуществления процедуры регистрации по домашнему адресу директора, учредителя, участника ООО, необходимо изначально соблюсти все условия, что закреплены на законодательном уровне.

Это говорит о том, что соседи не должны возражать против того, что в квартиру, зарегистрированную под юридический адрес, могут приходить частые посетители по деловым вопросам, раздаваться звонки, вестись переговоры, приходить большое количество корреспонденции и т.д. Кроме интересов соседей должны соблюдаться также и ряд общегражданский и общегородских условий.

Порядок регистрации ООО в квартире

Какой именно адрес следует выбирать при открытии новой фирмы: собственника или директора? Допустимы следующие варианты:

1. Единственный владелец компании является ее руководителем – если он имеет постоянную прописку в нужном месте, можно готовить надлежащий пакет документов в ИФНС. Однако если спустя некоторое время бизнес будет продан, новым собственникам придется подыскивать для компании другую «прописку».
2. Руководит организацией один из учредителей – это довольно распространенная ситуация. Если между ним и остальными участниками существуют нормальные деловые отношения и нет разногласий по принципиально важным аспектам ведения бизнеса, то регистрация ООО по адресу прописки учредителя представляется вполне логичным и разумным вариантом. Достаточно придать этому учредителю статус единоличного исполнительного органа – и проблема решится. В случае решения учредителя выйти из бизнеса у оставшихся совладельцев будет достаточно времени, чтобы переделать все необходимые документы.

Если директор – не хозяин бизнеса

Не желательно оформление организации по прописке руководителя, который является не одним из собственников бизнеса, а наемным работником. В принципе, закон рекомендует выбирать в качестве юрадреса местонахождение исполнительного органа, в частности, директора. Но тут имеются проблемы другого плана.

Даже если не возникает серьезных бюрократических препятствий для оформления фирмы по месту прописки приглашенного менеджера, неизвестно, как долго он проработает в компании. Следует учесть, что в случае скоропалительного ухода директора собственникам придется в срочном порядке заниматься переоформлением учредительных документов.

Если все же случилось так, что юридический адрес в квартире наемного директора – единственно возможный вариант, придется запастись письменным разрешением собственника бизнеса на такую регистрацию местонахождения фирмы. Документ следует заверить у нотариуса.

У директора нет прописки – что делать

Если у первого лица есть право распоряжаться жилым помещением, он может использовать его адрес в качестве юридического для своей компании

Единственное, но важное условие: квартира должна быть приватизированной. Другое жилье, в том числе, муниципальное, не подходит для того, чтобы зарегистрировать там юрлицо

Когда директор – не собственник помещения

Иногда единоличный владелец компании, являющийся ее руководителем, решает в качестве юридического выбрать домашний адрес кого-либо из своих родственников или друзей. В этом случае ему понадобится постоянная регистрация в указанном помещении. И также придется заручиться согласием на оформление фирмы всех собственников жилья.

Оформление фирмы на посторонних

Закон категоричен: регистрировать организацию можно только на лиц, так или иначе несущих прямую ответственность за ее деятельность. К ним относятся учредители компании и ее директор. На других граждан оформлять ООО запрещено при любых обстоятельствах.