Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Преимущества консультирования и сопровождения сделок купли-продажи квартир от «Благовест»

• Грамотная оценка обстоятельств. Анализ ситуации, возможностей сторон выполнить все условия договора, выявление причин, затрудняющих или делающих невозможным заключение сделки.
• Проверка юридической чистоты заключаемого соглашения, честности намерений сторон и их готовности следовать условиям договора.
• Изучение истории приобретаемого объекта, проверка на наличие обязательств и обременений, претензий третьих лиц.
• Составление грамотной схемы передачи денежных средств и перехода права собственности, обеспечение честной и прозрачной процедуры расчетов.
• Представление интересов клиента при заключении сделки, а также при подаче документов в государственные органы регистрации.
• Составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора и проведение покупки с участием кредитной организации.
• Проверка состояния передаваемого жилья, представление интересов при купле-продаже долей с участием нескольких покупателей.

Стоимость услуг

Наименование услуги	Стоимость
Устная консультация	БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.	от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки	от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.	от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .	от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью	от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда	от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков	от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек	от 5 000 руб.

Услуги в процессе юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы выполнить полное юридическое сопровождение сделки, специалисты совершают следующие действия и услуги:

• Полное юридическое сопровождение сделки
• Консультация относительно нюансов приобретения имущества;
• Участие в переговорах с продавцом;
• Формирование соглашения по уплате аванса;
• Выезд юриста по 3 основным позициям – аванс, совершение сделки, составление приемочного акта;
• Проверка квартиры на юридическую чистоту;
• Изучение статуса временно выписанных;
• Контроль на предмет отсутствия у квартиры обременений, догов по коммунальным платежам и прочее;
• Анализ истории имущества;
• Поиск возможных причин для признания договора ничтожным;
• Формирование договора по продаже;
• Организация процесса передачи средств;
• Регистрация перехода права собственности.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическое бюро «Moscow legal» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

• Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
• Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
• Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
• Заказ и получение выписки из ЕГРП.
• Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
• Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
• Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
• Получение свидетельства о праве собственности.

Жилищные споры

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание права на собственность в судебном порядке
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Важные нюансы сделок с имуществом

В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:

1. сомнительная «чистота» сделки;
2. необъективная оценка недвижимости;
3. вопросы внесения аванса по договору;
4. осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена);
5. нотариальное удостоверение документации;
6. налогообложение полученных доходов;
7. отсутствие законной регистрации перепланировки;
8. имеющиеся обременения;
9. неявка одной из сторон на сделку;
10. выявление скрытых обстоятельств;
11. денежные расчеты с какими-либо оговорками;
12. оформление ипотеки;
13. участие в сделке лиц, не достигших 18 лет;
14. сделки, связанные с расселением коммуналок;
15. прочие риски и непредвиденные ситуации.

Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.

Сопровождение сделки при продаже квартиры

Вся процедура, описанная выше для сопровождения, целиком и полностью подходит и для сделки купли-продажи квартиры. Но такое соглашение имеет ряд особенностей.

При реализации продажи недвижимости важен момент передачи денежных средств, чего нет, скажем, при дарении, в некоторых случаях и при мене (если квартиры равнозначны). Существуют два основных сложившихся способа передачи денег:

1. Банковская ячейка. Представляет собой часть хранилища банка, в которую закладывается сумма денег по договору в наличной форме. Как правило, предварительно пересчитывается непосредственно в самом банке или за его пределами. После регистрации доступ к хранилищу открывается для продавца, предъявившего зарегистрированный договор отчуждения, полученный в государственном органе. С банком заключается договор аренды банковской ячейки (как правило, на один календарный месяц), ключи от сейфа с деньгами могут выдаваться как только покупателю, так и обеим сторонам (в зависимости от банка и условий на основе Закона “О защите прав потребителей”).
2. Аккредитив. Это специальный счет, открываемый в банке, на который в безналичной форме переводятся деньги по купле-продаже квартиры. Счет открывает покупатель, доступ к счету открывается для продавца после регистрации и предъявлении зарегистрированного документа (после того, как объект приобретен). С банком отношения оформляются регистрацией специального аккредитивного счета, после проведения процедуры счет закрывается.

Прогрессивной и самой безопасной формой является аккредитив, который превосходит банковскую ячейку по всем параметрам (безопасность, отсутствие возможности подмены), кроме стоимости. Именно из-за этого в России чаще до сих пор используется банковская ячейка.

Главное запомните, что о простом переводе на счет продавца в момент подписания договора речи идти не может! Даже недорогую недвижимость покупать так нельзя. Для спокойствия может использоваться только один из вышеуказанных способов.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта

Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом

При содействии юриста подобного не произойдет;
Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Ситуация 2: клиент продает квартиру

Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.

Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:

• разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов;
• проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.);
• помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей;
• тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).

Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу

Зачем нужна помощь юристов

Даже при покупке квартиры в новом доме можно споткнуться о подводные камни, но рисков при проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке намного больше. О части из них человек, не имеющий опыта работы в подобной сфере, может и не знать. Ситуации могут быть разнообразными, рассмотрим лишь те, с которыми специалисты сталкиваются чаще всего.

Возможно такое, что в купленном доме или квартире зарегистрированы люди. Хоть они не могут никак распоряжаться жильем, но проживать в нем имеют право. Снять их с регистрационного учета можно только после обращения в суд. Особенно, если у зарегистрированного гражданина имеются несовершеннолетние дети. Проблем можно избежать, если опытный специалист выявит такую проблему заблаговременно, до оформления сделки купли-продажи.

Нередки ситуации, когда один из супругов продает недвижимое имущество, нажитое в браке, без ведома второго супруга. Согласно российскому законодательству в этом случае у продавца должно быть на руках документально оформленное разрешение от второй стороны. Мало кому приходит в голову проверить, состоит ли продавец в браке, а потому могут быть проблемы: несогласный супруг оспорит сделку в судебном порядке. Для предупреждения подобной неприятности и рекомендуется нанимать юриста.

Продаваемая недвижимость может быть наследуемой, причем, как вариант, доли выделены нескольким наследникам. Конечно, продавец может уверять, что остальные правопреемники отказались от своей доли, однако в этом случае он должен предоставить подтверждающий документ, заверенный у нотариуса. Ситуация с наследуемым имуществом крайне сложная, несведущему в российских законах человеку разобраться зачастую невозможно.

Нередки случаи, когда потенциальный покупатель приходит в восторг от планировки квартиры и готов заплатить за нее немалую сумму. Однако о фактах самовольной перепланировки продавец может и не сообщить. В этом случае нового владельца могут ждать неприятности: от необходимости за свой счет зарегистрировать изменения до признания перепланировки незаконной со всеми вытекающими последствиями. При профессиональном сопровождении сделки запрашивается документация из БТИ, а потому подобной проблемы не возникнет. 

Наконец, недвижимость может иметь различные обременения — арест, ипотеку, ренту и так далее. Недобросовестный продавец говорить о них не будет, поэтому покупатель сильно рискует. С большой вероятностью заинтересованная третья сторона оспорит сделку через суд, что чревато финансовыми потерями. 

Когда заказывают юридическое сопровождение сделок

Основными типами сделок, которые должны проходить под наблюдением и с участием юриста, являются:

• на оказание услуг (медицинских, консультационных);
• купли-продажи (недвижимости, движимого имущества);
• связанные с проведением строительных работ, доставкой, передачей имущества в доверительное управление;
• предполагающие безвозмездную передачу прав на имущество (дарение).

Если сделка уже завершена или ее заключение еще маячит на горизонте — сопровождение тоже не будет лишним. Как минимум, юрист проверит законность сделки и посоветует, что делать с «неудобными» пунктами в договоре.

В каких случаях нужно юридическое сопровождение юриста

На самом деле случаев, когда такая услуга будет не лишней, намного больше. Вот лишь самые распространенные:

• приобретение жилья в ипотеку — специалисты найдут подходящий вариант недвижимости, помогут разобраться с тонкостями банковских ипотечных предложений и соберут необходимые бумаги;
• покупка залоговой недвижимости — юрист поможет оценить риски, встретится с залогодержателем и подготовит пакет документов;
• продажа недвижимости коммерческого назначения;
• приобретение недвижимости на вторичном рынке — юристы помогут проверить объект на наличие обременений и другие необходимые для безопасной сделки данные;
• желание купить элитное жилье — с помощью грамотной оценки можно добиться существенной скидки или найти более выгодное предложение;
• составление договора участия в долевом строительстве (по ДДУ) — юристы проверят застройщика, оценят возможные риски и, если проблем нет, помогут составить договор;
• предполагаемая продажа квартиры, купленной в ипотеку — тут нужно разрешение банка и грамотный юрист будет сопровождать на всех этапах: от ведения переговоров до подготовки пакета документов;
• необходимость поделить недвижимое имущество между супругами при расторжении брака
• сделки по договору дарения

В этих и других схожих ситуациях сопровождение сделок подразумевает не только оформление документов. Специалисты могут провести анализ проводимых ранее сделок с объектом недвижимости, узнать, имеет ли продавец право на продажу, не нарушено ли законодательство при строительстве объекта и другие моменты. Соглашаясь на помощь профессионалов, гражданин может быть уверен в том, что сделка с недвижимостью не станет причиной различных неприятностей.

Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

• доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
• оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
• конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
• возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

• правовую поддержку в сфере жилищного права;
• услуги по покупке и продаже квартир;
• аренду жилья;
• полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

• на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
• ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
• с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
• компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
• с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица

1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Юридическое оформление аренды

Сделки, связанные с оформлением участка в аренду, довольно простые. Основные нюансы затрагивают объем правомочий и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, а также внесению арендных платежей и компенсации оплаты за услуги ЖКХ со стороны арендатора.

Одним из важных аспектов выступают предусмотренные основания для освобождения занимаемого земельного участка по инициативе сторон

Важно прописать в договоре условия, при которых такое допустимо. Например, арендодатель может получить право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей в течение трех месяцев

В свою очередь арендатору может быть позволено отказаться от аренды, если арендодатель нарушает порядок посещения сданного объекта.

При возникновении спорной ситуации в отношении арендуемого участка решать разногласия придется в суде. Поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре все вероятные сложности, с которыми могут столкнуться стороны договора. Осуществить это может квалифицированный юрист.

Кроме того, стоит принять во внимание, что арендный договор, оформленный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сделки меньшей продолжительностью регистрировать не нужно

В вопросах регистрации также может помочь профессиональный юрист.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация собственности в гос. органе позволяет владельцу недвижимости максимально защитить свои права. Соответствующая запись, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), служит единственным доказательством права собственности, которое было зарегистрировано.

Проведение государственной регистрации и постановка недвижимости на кадастровый учёт осуществляется Росреестром. Права на недвижимость регистрируются Федеральной службой гос. регистрации. Регистрация прав не осуществляется МФЦ, т. к. этот орган выступает только в качестве посредника между Росреестром и заявителем.

Для перерегистрации права собственности необходимо:

• написать заявление о переходе права всем участникам, которыми была совершена сделка отчуждения;
• покупателю подать заявление о регистрации права;
• составить документ в виде соглашения, договора, разрешения с описанием содержания сделки.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям

Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

• Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;

• Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
• Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
• На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Как выбрать специалиста?

Так, при выборе подходящей фирмы необходимо обращать внимание на следующие факторы:

• опыт работы на рынке подобных услуг – как правило, успешные компании функционируют в течение продолжительного времени;
• репутация – предварительно следует ознакомиться с отзывами об организации, выбранной для сопровождения сделки купли-продажи жилья;
• узнаваемость – также весьма важный фактор, который напрямую связан с предыдущем.

В интернете достаточно часто публикуются различные рейтинги и списки наиболее успешных компаний, оказывающих юридическую помощь при заключении сделок. Рекомендуется предварительно с ними ознакомиться.

Так, наиболее известными на сегодняшний день являются такие организации, как: Мосжилбюро, Центр правового обслуживания и др.