Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Особенности оформления договора

Обязательным пунктом в договоре является характеристика недвижимости, которую требуется приобрести. Описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным с указанием назначения, метража, этажности, года постройки и т.д. Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору.

Типовой договор также включает следующие пункты:

• срок действия договора;
• возможность/невозможность заключения агентом субагентских договоров;
• форма и порядок отчетности агента перед принципалом;
• вознаграждение и порядок возмещения расходов агента;
• способы и этапы оплаты;
• права и обязанности сторон;
• основания для расторжения договора;
• форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Необходимо указание конкретных действий агента, с описанием их четкой последовательности. К договору должны быть приложены: описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор на покупку недвижимости

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Услуги агента

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

Читать дальше: Как получить среднее образование взрослому человеку

• Подготовить образцы договора.
• Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
• Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
• Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
• Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
• Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
• Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
• Проводить консультации.
• Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
• Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

• Предоставить полный комплект документов.
• Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
• Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
• Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

Услуги агента

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

• Подготовить образцы договора.
• Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
• Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
• Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
• Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
• Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
• Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
• Проводить консультации.
• Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
• Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

• Предоставить полный комплект документов.
• Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
• Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
• Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

Подводные камни сделки с агентством недвижимости

Несмотря на то, что продать недвижимость не так проблематично, в сравнении с процедурой приобретения, но и тут попадаются подводные камни

На что следует обратить внимание, подписывая договор с риэлтором:

1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:
   • свидетельство о праве собственности;
   • договор купли-продажи, договор передачи прав собственности, договор дарения, право вступления в наследство.

   Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.

3. В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента.

   В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.

4. Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиру риэлтором
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры риэлтором

Риэлтор не является штатным сотрудником агентства. Он действует от имени агентства на основании агентского договора, который заключается между агентством по недвижимости и риэлтором. По этой причине ответственности за действие риэлтора агентство не несет.

Отчет комиссионера (агента) о продажах

Для отражения операций реализации услуг принципала, начисления НДС с реализации, а также начисления агентского вознаграждения и удержания его из выручки принципала предназначен документ Отчет комиссионера (агента) о продажах, который доступен из раздела Покупки и продажи по гиперссылке на панели навигации Отчеты комиссионеров о продажах.

Форма документа состоит из нескольких закладок (см. рис. 2). Рассмотрим заполнение реквизитов документа на закладке Главное:

номер и дата документа заполняются в соответствии с номером отчета агента и датой его утверждения;

в поле Договор нужно выбрать договор с агентом на реализацию услуг

Обратите внимание, что в окне выбора договора отображаются только те договоры, которые имеют вид С комиссионером (агентом) на продажу;

способ расчета агентского вознаграждения выбирается из одноименного поля. Как правило, данное поле заполняется автоматически согласно условиям, которые определены в договоре

Если способ расчета не выбран, то нужно указать один из трех предлагаемых вариантов: Не рассчитывается, Процент от разности сумм продажи и поступления или Процент от суммы продажи. В нашем примере способ расчета установлен как Процент от суммы продажи, а процент вознаграждения установлен как «10 %»;

ставка НДС по вознаграждению комиссионера в нашем примере устанавливается «18 %»;

регистрация счета-фактуры на вознаграждение агента осуществляется через одноименное поле, после чего создается гиперссылка на созданный документ Счет-фактура полученный на поступление;

для точного указания, каким образом будет учитываться исчисленная сумма вознаграждения, служат реквизиты Счет затрат на вознаграждение и Статьи затрат, которые в нашем примере заполняются как «44.02» и «Агентское вознаграждение» с видом расхода по налоговому учету «Прочие расходы»;

суммы в полях Всего и НДС (в т.ч.) как в отношении реализации принципала, так и в отношении агентского вознаграждения рассчитываются автоматически согласно данным, заполненным на закладке формы документа Товары и услуги.

Рис. 2. Заполнение титульных реквизитов отчета агента

На закладке Товары и услуги размещены две связанные друг с другом табличные части (рис. 3):

• в верхней части документа располагается таблица покупателей — третьих лиц, которым агент реализовал услуги принципала; 
• в нижней части документа указывается наименование, количество и стоимость товаров и/или услуг, проданных принципалом через агента, а также агентское вознаграждение.

Агентский договор

Если указания клиента будут нарушать императивные нормы, установленные законодательством, то агент может потребовать признать агентский договор недействительным. Также возможны споры с третьими лицами, совершившими сделки через агента по поручению принципала. Далее, если агент действовал от своего имени и нес ответственность перед третьими лицами, то он может требовать от клиента возместить эти убытки, если докажет, что в этом есть вина клиента.

Агент или посредник – это лицо, которое действует в интересах другого лица и по его поручению. Чаще всего агентские договоры применяют в оптовой или сетевой торговле. На агентский договор похожи еще два вида посреднических договоров: комиссии и поручения, и для каждого из них есть свой раздел в Гражданском кодексе. Ниже мы сравним их сходства и отличия, но в этой статье речь будет идти про агентский договор, как самый популярный у посредников. Вознаграждение агента можно согласовать в твердой сумме или в виде процентов от суммы сделки.

При этом стоит обратить внимание на то, что интересы сторон при указании оплаты в виде процентов могут не совпадать. Например, принципалу выгодно приобрести товар по наиболее низкой цене (что естественно), но агент, получающий процент от суммы сделки, будет заинтересован в более высокой стоимости товара, т

к. тогда его вознаграждение будет больше. Кроме перечня действий агента принципалу рекомендуется указать, на каких условиях агент должен совершить сделку с третьими лицами, и по какому виду договора оформить сделку (например, договор купли-продажи, договор поставки, договор лизинга с выкупом имущества и др. )

Других существенных условий для агентского договора Гражданский кодекс не называет, но учитывая их важность для принципала и агента, их обязательно стоит согласовать

Приведем несколько примеров таких важных условий.

• проверка на действительность документации, которая свидетельствует о том, что принципал реально является хозяином данного объекта;
• совместная с владельцем квартиры или дома разработка пакета рекламных мероприятий;
• исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
• поиски покупателей или арендаторов;
• организация встреч между принципалом и клиентом;
• сообщение в пользу принципала всех сведений относительно происходящих событий;
• оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
• предоставлений консультаций принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
• предоставление информации касательно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
• привлечение различных специалистов при подготовке документов;
• реализация действий относительно объекта на самых взаимовыгодных условиях;
• подготовка отчета в срок.

Также принципал согласно документу не имеет права вступать в различные отношения с третьими лицами до того, как окончится срок договора. Он должен ознакомиться с отчетами агента и выразить свое согласие или возражение в рамках определенного, оговоренного в договоре срока. Если агент добросовестно выполняет свои обязательства и несет определенные расходы, принципал их должен возместить. Как известно, управление имуществом находится в полном распоряжении того, кому оно принадлежит. Но в процессе заключения договоренности между принципалом и агентом оговариваются все важные моменты, которые имеют отношение к недвижимости.

Такой договор обязательно должен высвечивать все моменты, касающиеся распоряжением квартиры, дома или другого объекта, передаваемого для реализации.

• необходимость предоставления нужных документов, касающихся объекта реализации, агенту;
• обязательное предоставление документации, подтверждающей права на собственность;
• совместное с агентом составление договора, рекламных и маркетинговых мероприятий;
• составление доверенности для увеличения полномочий агента, что требуется для реализации объекта;
• принятие от агента отчетов, протоколов, писем;
• ведение переговоров с клиентами при агенте.

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет юридическое лицо. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и желает его продать. Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами. Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями.

Важно помнить: агент по продаже недвижимости и риелтор (который может не иметь не то что лицензии, но и, как показывает опыт, среднего образования) — совершенно разные люди.

Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом. Он же является заказчиком и распорядителем.

Плата за работу агента по договору называется арендным вознаграждением. Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора

Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.) можно также оговорить заранее.

Двойная комиссия

Теперь рассмотрим ситуацию, при которой обманутым может оказаться покупатель. Предположим, вы нашли подходящую квартиру: связываетесь с продающим этот объект агентством, приходите в офис компании. На этом этапе вам предлагают внести залог – в качестве предоплаты по будущей сделке.

Понятно, что у вас возникнет два логичных вопроса: будет ли засчитана эта сумма в качестве частичной оплаты договора купли-продажи (в случае успешного проведения сделки) и в какой форме оформляется залог.

Вам могут предложить заключить так называемый договор на оказание информационных услуг, по условиям которого вы теряете залог, если решите отказаться от сделки.

На резонное возражение о том, что вы сами нашли эту квартиру и никакие информационные услуги вам не требуются, вам ответят: эта наша стандартная, проверенная годами форма взаимодействия. Многие соглашаются на предложенные условия: казалось бы, квартира найдена, остается лишь подписать договор купли-продажи, а агентский договор – пустая формальность.

Но после того как клиент подпишет этот документ, заинтересовавшую его квартиру могут «продавать» еще пару-тройку месяцев. Потеряв терпение, клиент отказывается от услуг агентства и таким образом теряет залог. Выставляя привлекательную квартиру по хорошей цене и «обработав» нескольких интересантов, недобросовестная компания заработает на оказании «информационных услуг». А уже потом – непосредственно на продаже объекта.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договор

Что это значит для вас:

• если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
• подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей

Консультации юристов можно получить следующими способами: воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
2. Разработка договора купли-продажи совместно с принципалом.
3. Проведение маркетинговых исследований по определению целевой аудитории.
4. Разработка мероприятий по поиску лиц, заинтересованных в приобретении объекта.
5. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи.
6. Организация встреч принципала с потенциальными покупателями, проведение переговоров.
7. Своевременное уведомление принципала о любых нарушениях, допущенных в ходе выполнения агентом обязанностей по агентскому договору.
8. Исполнение всех обязанностей, указанных в договоре, поддержание объективности и непредвзятости в работе.
9. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
10. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
11. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта, в том числе, оригиналов.
2. Предоставление правоустанавливающих документов.
3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме. Оперативное информирование обо всех изменениях.
4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
5. Своевременное предоставление возможных замечаний по содержанию отчетов о проделанной работе.
6. Компенсация дополнительных расходов агента (в соответствии с предоставленным отчетом и сметой расходов).

Также по данному договору принципал не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Особенности заполнения бланка договора

Текст договора в обязательном порядке включает описание и объем услуг, порядок предоставления отчетности и величину агентского вознаграждения.

В договор также включены следующие пункты:

• срок действия договора;
• порядок отчетности перед принципалом;
• агентское вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
• порядок и условия возмещения расходов агента;
• основания для досрочного расторжения договора;
• место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

На что следует обратить внимание

При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителем

В Преамбуле отражены участники договора.

Кроме заказчика, или получателя услуг, есть вторая сторона, исполнитель, представленная агентством как юридическим лицом.

Подписывать документ может только руководитель или заместитель, наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации.

Подпись рядового сотрудника на бумагах не будет иметь юридической значимости.

Устав, доверенность или другой источник, упомянутый в документе, должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной.

В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон: в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия.

Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны. Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками. Юридические споры и последствия будут связаны с тем, как определены договорные требования.

Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора. Рекомендуется прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения. Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны.

Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов: привлечение нотариуса, рекламных объявлений, оплаты справок.

Обратите внимание, что аванс и задаток- понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В порядке расчета обычно предусматривается оплата определенных сумм в виде аванса или задатка

Важно их не путать, так как последствия расчетов различаются

При внесении задатка, в случае отказа от сотрудничества заказчика, агентство удерживает эту сумму. При прекращении отношений по вине агентства недвижимости, риэлторы обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере.

Авансовый платеж должен быть возвращен по любой причине расторжения договора.

В Условиях и Порядке расторжения договора важно предусмотреть обоюдные обязательства сторон, чтобы исключить возможные споры. Данный пункт поясняет, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке, указываются правила уведомления, последствия для каждой стороны

Данный пункт поясняет, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке, указываются правила уведомления, последствия для каждой стороны.

Ответственность сторон, как правило, прописывается с указанием штрафов для заказчиков за нарушения обязательств. Риэлторы стараются свою ответственность уменьшить.

Данный пункт следует проверять на равноправность сторон и добиваться корректировки, если баланс нарушен.

Заключаем агентский договор

Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.

Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий

Предмет и стороны договора

Сторонами по агентскому договору недвижимости могут являться физические и юридические лица. В практике по договору в качестве агента чаще всего выступают агентства недвижимости, риэлторские фирмы.

Предметом договора данного типа являются юридические и иные действия агента, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего принципалу. Соответственно, объектом договора является само недвижимое имущество, к которому стандартно можно отнести квартиру, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок. Предмет и объект являются существенными условиями агентского договора продажи недвижимости.

В типовом агентском договоре предусматривается возможность агентом заключать субагентские договоры с третьими лицами или запрет заключать таковые. Для агентского договора продажи недвижимости этот пункт является довольно актуальным, т. . процесс покупки-продажи недвижимости может состоять из нескольких составляющих, а именно:

• Оценка недвижимости, размещение объявлений о ее продаже;
• Реализация объекта недвижимости;
• Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Таким образом, заключение субагентских договоров при сделках с недвижимостью довольно распространено и имеет место в риэлторской деятельности. Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Как составлять АД

Для того чтобы разобраться с тем как правильно составлять агентский договор, приведем пункты заполнения в поочередности. Такая поэтапность может считаться образцом заполнения.

1. В центре большими буквами должно быть написано «АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР» и указана дата его составления.
2. После этого, лица должны предъявить свои персональные данные. Например: ФИО являющийся ИП … (свидетельство №), именуемый далее как «Агент» и ФИО, именуемый далее «Принципалом», в лице директора ООО …, заключают договор о следующих вещах.
3. После этого по пунктам нужно описать предмет настоящего договора. Здесь описывается, какие именно действия ожидаются от агента за счет принципиала, какие именно появляются у агента обязанности и права.
4. Далее во втором пункте необходимо указать «Права и обязанности сторон». В этом пункте следует отметить, что обязан принципиал, а что обязан агент.
5. В третьем пункте должна быть указана ответственность обеих сторон, каковы суммы возмещения за невыполнения условий настоящего договора.
6. Далее следует указать срок действия агентского договора и возможные основания для его прекращения.
7. Стороны оставляют свои реквизиты, адреса, ставят подписи и множат договор в двух экземплярах.

Если вы ищите агентский договор на продажу недвижимости (бланк), то его можно скачать здесь.

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания тут.

Агентский договор на покупку недвижимости

Бланк АД на сдачу в аренду недвижимости можно скачать здесь.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости (образец)

Подводя итоги, можно сделать вывод, что агентский договор недвижимости представляет собой документ, способный значительно облегчить задачу для хозяина недвижимости. Большинство требований к договору предусмотрено в Гражданском Кодексе. Сюда входят: тонкости составления договора, сроки договора, условия касательно отчета и др.

Темные углы

В большинстве случаев договор составляется по уже установленному образцу и внести туда свои правки нельзя. Читать текст договора надо очень тщательно.

Обратить пристальное внимание надо в первую очередь на сроки, по которым будет осуществляться риэторская деятельность, на конечную сумму по услугам, наличие штрафов для клиента (что незаконно), запрет на общение с покупателем до сделки (незаконно), если есть пункт о запрете на общение с другими агентствами (незаконно, если нет эксклюзивного договора). Надо сказать, что данный договор защищает, прежде всего, агентство недвижимости, а только во вторую очередь права клиента

Именно поэтому с договором надо знакомиться очень внимательно

Надо сказать, что данный договор защищает, прежде всего, агентство недвижимости, а только во вторую очередь права клиента. Именно поэтому с договором надо знакомиться очень внимательно.

Агентский договор на оказание улуг на продажу недвижимости

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2. 5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА 3. 1. Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта. 3. 2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3. 1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

3. 3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента. 3. 4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента. 3. 5.

Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента. 2. 8. Принципал имеет право: 2. 8. 1.

Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу. 2. 8. 2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. 2. 8. 3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2. 9. Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме. Удостоверение не требуется

Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент. Агентский Договор на Продажу Недвижимости от Имени Агента

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

• Акт Ввода в Эксплуатацию Жилого Дома Где Взять
• Акт дл Предъявления Претензии по Пожарной Сигнализации
• Акт Категорирования Объекта Антитеррористической Защищенности Отделения Почтовой Связи Образец
• Акт Натурного Обследования Земельного Участка Образец
• Акт Приема Передачи Помещения при Продаже

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.