Какие документы нужны для покупки дома?

Размер имеет значение

В некоторых случаях большое строение является неоправданным, в других же – это необходимость. Как понять, какой размер будущего дома будет оптимальным? Для этого нужно учитывать не только количество человек, которые будут в нем проживать, но и их возраст, активность. Вот что советуют эксперты о том, какой дом выбрать:

• Пожилой паре, приобретающей такой вид имущества для безмятежного проживания, достаточно будет одноэтажной постройки и минимального количества комнат. В этом случае ее обслуживание максимально экономично, содержать жилье проще;
• Если ваша семья состоит из 3-4 человек, в том числе двух работающих людей, которые занимаются и хозяйством, то каждому нужна своя спальня. В противном случае, может возникнуть проблема в виде тесноты, но, если комнат будет больше, они могут простаивать, при этом, требуя уборки, обогрева. В любом случае в доме должно присутствовать некое помещение, где вся семья сможет совместно проводить время – кухня, гостиная;
• Учитывайте потребности пожилых людей, маленьких детей, если таковые имеются в семье. Помимо того, что они нуждаются в отдельных комнатах, жилье должно быть комфортным и безопасным для них. Например, следует отказаться от крутых лестниц, стеклянных декоративных элементов;
• Планируете ли вы частый прием гостей, которые не прочь гостить у вас с ночевкой? Если да, стоит предусмотреть гостевые спальни для них.

Выбрать размер дома можно с учетом количества и занятости членов семьи. Чем больше людей в нем будет проживать и гостить, тем большими размерами и количеством комнат он должен обладать, но учитывать нужно и возможность, способность содержать и обслуживать его.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Подмосковье?

Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

• Предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет;
• При заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка.

Обстоятельства, по которым договор купли-продажи могут признать недействительным:

1. Продавец не имел права обратного выкупа на участок;
2. Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре (например, сдача в аренду);
3. Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка (сервитуты, обременения третьих лиц);
4. Если предоставил ложное разрешение на застройку участка;
5. Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи;
6. Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя.

Теперь разберемся какие документы предоставить продавец:

Паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (копии не годятся, следует проверять оригиналы и обязательно проверить их подлинность

Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности);
Договор купли-продажи земли;
Подлинник кадастрового плана земельного участка;
Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав);
Документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности;
Справка, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на объект.

В самом же договоре купли-продажи указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не стоит на учете.

При покупке земельного участка могут возникнуть и другие сложности, если:

• У земельного участка есть другие совладельцы;
• Если участок входит в зону особо охраняемых территорий;
• Если продавец имеет право на бессрочное пользование;
• Если есть ограничения в использовании зем. участка.

Как должен быть правильно оформлен договор на дом с участком?

В его состав входит следующее:

• наименование и номер договора;
• дата и место заключения;
• указание полного имени для частных лиц или наименование предприятия для юридических лиц;
• полное указание ФИО представителя от обеих или от какой-либо одной стороны;
• указание роли каждой из сторон: продавец, покупатель.

В договоре обязательно должны указываться условия совершения сделки: подробное описание объекта недвижимости (точный адрес, площадь, количество этажей и пр.); установленная цена; точная дата выезда; документы, подтверждающие принадлежность данного объекта продавцу. Если отсутствует один из вышеперечисленных пунктов, то сделка считается недействительной.

Вот по поводу цены хотелось бы сделать маленькую оговорку, которая встречается в практической деятельности у юристов очень часто.

Как ранее было отмечено, в договоре купли-продажи всегда должна указываться цена. Но эта цена может не соответствовать той цене, к которой пришли обе стороны. Дело в том, что как известно, из общей суммы нужно выплачивать подоходный налог, который иногда достигает огромных сумм. В связи с этим, многие люди, зная это, нарочно вписывают в договор меньшую сумму, дабы сократить сумму подоходного налога.

Это конечно, хорошо, но в том случае, если договор совершают порядочные люди. Бывает так, что покупатели могут заплатить именно ту цену, указанную в договоре, и продавцу крайне тяжело будет доказать свою правоту. И, с другой стороны, есть такой риск: при расторжении «непорядочным» продавцом договора, покупателю невозможно будет вернуть всю сумму вложенных средств и он не сможет доказать свою правоту, ведь нет письменного подтверждения его слов.

Вот почему следует внимательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое решение, чтобы потом не пришлось хвататься за голову.

Список важных документов и их расшифровка

Чтобы потом не ломать голову над тем правильно ли будет оформлена покупка дома с земельным участком, желательно сразу разобраться с документами. Итак, вот список бумаг которые должны быть в наличии, для того чтобы провести законную сделку:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Правоудостоверяющие. К этой категории бумаг относятся различные свидетельства, в частности о госрегистрации. Если продавец сам занимался строительством, то должно быть свидетельство от комиссии о том, что дом пригоден для проживания и сдан в эксплуатацию;
• Правоустанавливающие. Рассматриваемая категория документов, предусматривает наличие свидетельства о праве на собственность. Но только в случае если дом был достроен. Кроме того, можно подготовить договор купли/продажи, если нынешним владельцем недвижимость тоже была куплена. Подойдет дарственная, документы на наследство и т.п.;
• При недостроенном доме, можно показать права на незаконченное строительство. Но обязательно чтобы объект зарегистрировали в БТИ;
• При покупке дома с участком, обязательно понадобиться договор купли/продажи на землю;
• Акт на территорию, поскольку он выступает доказательством права продавца на участок;
• Обязательно нужно приготовить технический паспорт на жилой дом. Если его нет, можно использовать технический план на здание;
• Кадастровый паспорт участка или выписку (а зависимости от того что именно есть у владельцев);
• Чтобы исключить наличие обременений на недвижимости заказывается выписка из госреестра;

• На форме №9 берется выписка из домовой книги обо всех жильцах дома;

• Владельцу земельного участка требуется преподнести справку из налоговой. Она подтверждает или опровергает наличие долгов по налогам. Причем не только земельные, но и имущественные;
• Коммунальные службы тоже должны выдать справку о том, что на недвижимости не висит никакой задолженности;
• Если в доме живет пара супругов, то требуется получить согласие второй половины. В этом согласии указывается, когда именно супруг владельца выпишется из дома;
• От органов опеки тоже должно быть разрешение. Но не всегда, а только в тех случаях, если у владельца есть дети, которым ещё не исполнилось 18 лет;
• Может продаваться не весь дом, а только часть недвижимости. В таком случае совладельцы недвижимости должны отказаться от права на первоочередную покупку;
• Продавая землю и дом, которые находятся в ипотеке, сделку нельзя совершить без разрешения банка, где был взят кредит;
• Паспорта владельца недвижимости и человека, который желает это имущество приобрести.

В общем, документов много, и чтобы собрать всю нужную документацию может потребоваться немало времени. Но если ситуация требует наличия полного списка, без него никак не обойтись. Впрочем, есть компании, которые за отдельную плату соберут все бумаги. Но с задачей можно справиться и своими силами.

Документы необходимые для государственной регистрации перехода права в 2021 году по новому законодательству.

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2021 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

• МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
• Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
• Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
• Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

С чего начать?

Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств (услуга платная). Это позволит отсеять предложения с завышенной стоимостью недвижимости.

При оценке учитывается:

• положение дома, развитость инфраструктуры в районе;
• материал изготовления, год постройки, количество проведенных ремонтов, наличие дефектов;
• состояние земельного участка, качество земли, размер участка;
• наличие дополнительных построек на участке;
• проведены ли коммуникации, требуется ли дому дополнительная отделка.

Рекомендуем поторговаться с продавцом. Выберите несколько вариантов домов одной ценовой категории, осмотрите их все и затем пробуйте торговать с владельцем того дома, который вам больше всего понравился. Весомый аргумент – дома того же класса, но по более низкой цене. Продавцы изначально могут закладывать в цену возможность небольшого торга, так что скидку в 5-10% от базовой стоимости получить можно.

При самостоятельной оценке максимум, что можно сделать – сравнить цены с аналогичными предложениями в том же районе. Если цена заинтересовавшего вас предложения не выбивается из средних показателей, переходим к следующему этапу.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости

Не стоит недооценивать помощь юриста в таком деле как покупка загородной недвижимости. Многим ошибочно кажется, что в процессе купли-продажи нет ничего сложного, и если что не понятно — достаточно прочитать на сайтах в интернете. Это неверный подход, поскольку только профессиональный юрист или опытный риэлтор могут гарантировать чистоту и безопасность такой сделки.

Юридическая проверка чистоты приобретаемого дома с участком не займет много времени. Это дело нескольких дней – иногда пары недель, в зависимости от того, как работают органы, уполномоченные выдавать те или иные документы на руки.

Как правило, если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то оно берет на себя все хлопоты по оформлению документов. Но, все же, иметь своего юриста, который мог бы вас не только проконсультировать, но и оказать посильную помощь в оформлении и сопровождении на всем протяжении сделки, будет не лишним.

Юридическая помощь может оказаться очень полезной и на этапе выбора объекта недвижимости. К примеру, бывают случаи, когда люди продают, казалось бы, идеальный коттедж в нужном для вас районе со всеми «прелестями», остановками транспорта, фитнесом и детским садом неподалеку и прочим необходимым, да еще и по невероятно низкой цене.

Можно, конечно, списать все это на срочную потребность в деньгах, однако опытный юрист обязательно проверит, все ли в порядке с продаваемым домом. К примеру, в нем могут быть прописаны люди, которые даже после покупки вами недвижимости сохранят за собой право в любое время заселиться в ваш коттедж.

Также возможны случаи, когда в доме прописан заключенный. Следует учитывать, что по законам РФ осужденный человек, пока он пребывает тюрьме, не имеет прописки, однако после окончания срока он автоматически прописывается в своем старом жилье. В этом случае обязательно требуйте от заключенного письменного отказа прав на недвижимость.

Существует еще бесчисленное количество нюансов, которые обязательно нужно учесть. Возможно все, что угодно. К примеру, дом мог достаться хозяевам по решению суда, или по иным, не очень приятным обстоятельствам, и всегда есть вероятность визита старого хозяина, и, вряд ли, с благими намерениями. Под предлогом «забрать свои вещи» нового владельца могут ожидать неприятные последствия. Или же в доме вполне могло произойти даже уголовное преступление, о чем, конечно же, хозяева говорить не станут, а юрист в обязательном порядке проверит и выяснит.

Как можно заметить, «подводных камней» в этом нелегком деле может оказаться множество. И, обращаясь за помощью к юристу, вы оградите себя от нежелательных последствий на всем протяжении сделки. К тому же, при нынешней конкуренции и огромном количестве юристов и нотариусов, их услуги обойдутся не так уж и дорого.

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участкаИсточник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участокИсточник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Дом с земельным участком

Дом и участок – это два разных объекта. Они требуют два разных набора правообладающих документов. Но продать отдельно дом и землю, на котором он построен, нельзя. Если оформляем сделку по продаже, требуется уточнить набор недвижимости. А если на недостроенный дом нет документов, его могут снести.

Итак, прежде чем подписывать договор на покупаемую недвижимость, можно обратить внимание на эти условия:

• Находятся ли все постройки, которые вы покупаете, в пределах указанного земельного участка;
• Тип постройки и отвечает ли он тому, что указывается в документах;
• Есть ли в плане строения, которых нет на территории и наоборот. В плане должны быть все необходимые объекты и именно на том же месте, где они стоят в реальности;
• Обязательно требуется сверить размеры площади участка и дома с указанными в кадастровом плане. Иначе могут возникнуть претензии с соседями.

https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Список документов для купли-продажи недвижимости — юридическая консультация (https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY)

В общем, разобраться с купленным имуществом непросто, ведь вы покупаете сразу несколько объектов недвижимости.

Что подразумевается под юридически чистой сделкой?

Юридическая чистота сделки по покупке дома, участка, квартиры подразумевает тщательную проверку истории недвижимости на предмет:

1. Улажены ли все вопросы с предыдущими жильцами, моменты прописки-выписки несовершеннолетних детей и своевременной уплаты коммунальных платежей?;
2. Существуют ли лица, которые, возможно не зарегистрированы в доме на момент продажи, но сохранившие себе право на проживание в нем? К таким лицам, кстати, относятся дети, не участвовавшие в процессе приватизации.

Если же говорить об объектах недвижимости, полученных через аукционы, приватизацию и право бессрочного пользования, то здесь довольно часто могут возникнуть вопросы касательно правильно оформленной передачи прав собственности на объект, прав на землю, определения сервитутов, коммуникаций и различных обременений.

Еще довольно часто загородная недвижимость бывает предметом залога в банке. Это, конечно, не приговор, но требует подхода и знания законных схем решения данного вопроса. Также оплата может проходить в несколько этапов, иметь разную форму, и еще множество нюансов, которые будут сопровождать каждую сделку по приобретению недвижимости.

Типовая схема сделки по приобретению загородной недвижимости выглядит так:

При проверке юридической чистоты риэлторы и юристы обращают свое внимание на несколько документов. Среди них:

• «дубликат» финансово-лицевого счета;
• экспликация дома и помещений;
• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый паспорт и план;
• выписка из домовой книги;
• поэтажный план и многое другое.

Для того, чтобы проверить продажу дома или квартиры на первичном рынке, предлагаемым от застройщика, особых знаний обычно не требуется – ее можно и самостоятельно провести, только обязательно вникнуть во все детали при изучении бумаг на дом и землю и легитимности действий самого застройщика.

Однако при покупке объекта на вторичном рынке, от частного собственника, без услуги проверки объекта недвижимости просто не обойтись. Тем более, если покупаемый дом с участком «со сложной и длительной историей». Причем для обеих сторон. В противном случае есть риск после сделки столкнуться со множеством сюрпризов и даже судом.

Условно проверка чистоты недвижимости делится на два направления:

1. оценка чистоты объекта;
2. и оценка чистоты продавца.

Одно без другого проходить не может, а вот очередность значения не имеет.

Огромное значение имеет проверка того, как оформлены права на земельный участок. Юристы-практики хорошо знают этот аспект. Законодательство любой страны неидеально, у нас – не исключение. Всегда могут найтись «лазейки», за которые могут зацепиться мошенники. Поэтому следует внимательно проанализировать все возможные риски еще до того, как деньги были переданы продавцу.

При этом следует обращаться к юристу, который имеет соответствующую специализацию. Сэкономив пару тысяч на услугах юриста, можно впоследствии потерять пару миллионов.

Загородный дом или дача?

Купить жилье можно и в черте города, но многие жители «каменных джунглей», наоборот, стремятся уехать из него – кто-то на время, а кто-то и на постоянное место жительства. Что же лучше для этого – озадачиться тем, как выбрать дом за городом или дачу? На первый взгляд, может показаться, что это одно и то же, но специалисты с этим не согласны. Первый вариант обычно представляет собой частное жилье, в котором люди проживают в течение всего года либо периодически (в любой сезон). В связи с этим, такие постройки должны быть оснащены необходимыми коммуникациями – электроэнергией, канализацией, системами водоснабжения, отопления.

Одной из модных и популярных сегодня разновидностей такого здания является коттедж. Он предназначен для проживания в течение всего года – постоянно или периодически, нередко имеет более одного этажа. Часто этот вид частного жилья строят неподалеку от черты города.

Дача же представляет собой здание, возводимое для нахождения в нем людей в теплое время года. Ввиду того, что в холодные сезоны в нем, как правило, никто не находится, достаточно просто электрифицировать его. Что касается отопления, оно в таких постройках обычно не нужно, а воду многие дачники берут из колодцев, ближайших водоемов. Чаще дача представляет собой постройку небольшого размера, рядом с которой располагается огород, сад, могут размещаться теплицы, хозяйственные строения.

Исходя из этих определений, вам решать, нужен вам загородный дом или дача.

Заключение

В качестве заключения приведу несколько рекомендаций, которые предостерегут вас от попадания в «лапы» мошенников:

1. Не оставляйте свои документы посредникам, если вы решили прибегнуть к их помощи. Сделка подразумевает непосредственное участие продавца и покупателя.
2. Не соглашайтесь на указание в договоре намеренно заниженной стоимости жилья.
3. Не соглашайтесь на «дооформление» недостающих документов после сделки.
4. Откажитесь от недвижимости, если продавец требует большую сумму задатка.
5. Возьмите с собой друзей или родственников, который выступят свидетелями в случае судебного разбирательства по сделке.

Эмоции — не лучший помощник в приобретении недвижимости. Проявляйте спокойствие и не теряйте бдительности!

Желаем вам удачной покупки! Ждём ваших отзывов и комментариев!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.