Росреестр: вход в личный кабинет через госуслуги

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме –  в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Как регистрировать квартиру

Существует несколько вариантов поиска нужной услуги на портале.

Первый вариант

Информационная поддержка для тех, кто ещё не купил квартиру и находится в процессе оформления сделки. В верхнем углу найти слово «услуги» и зайти во вкладку. Найти строку «Категории услуг» и ниже – подраздел «жизненные ситуации». В этом разделе собраны подробные инструкции по приобретению жилья: какие документы и в каких ведомствах нужно получить. Также здесь собрана полезная информация, связанная с проживанием в квартире: льготы, алгоритмы оформления перепланировки, информация о ЖКХ. Через Госуслуги можно подать заявление о регистрации по новому адресу.

Кроме того, здесь есть прямые ссылки на сайт Росреестра, где можно оформить электронную подачу заявления.

Второй вариант

Для тех, кто уже готов регистрировать сделку. Раздел, в котором собраны такого рода услуги, называется «органы власти». В нём нужно выбрать вкладку «Росреестр».

На этой странице открывается полный перечень услуг, доступных в Росреестре. Это крупная организация, которая содержит сведения из разных областей экономики и учёта, в том числе информацию по каждому объекту недвижимости. Чтобы продолжить работу, нужно выбрать вкладку «Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Третий вариант

Быстрый поиск. Можно не переходить по ссылкам, а воспользоваться поисковой строкой вверху главной страницы. По вашему запросу портал подберёт несколько подходящих ссылок, из которых вы сможете выбрать нужную. Сложность заключается в правильной формулировке запроса.

Информационная поддержка для потенциальных покупателей жилья

Консультация юриста бесплатно

С помощью Госуслуг можно не только оформить уже купленную недвижимость, но и получить полезную информацию.

Для получения нужных сведений необходимо осуществить вход в свою учетную запись и нажать по вкладке «Услуги». Далее требуется выбрать вкладку «Жизненные ситуации». Из списка, появившегося на экране с левой стороны, необходимо выбрать раздел «Недвижимость».

Ознакомившись с информацией, находящейся в заголовке «Приобретение жилой недвижимости», пользователь будет иметь представление, как действовать при покупке квартиры. Можно получить информацию о том, какая документация потребуется для оформления сделки, какие сложности могут возникнуть и как их обойти, не нарушая законодательство.

Законодательная база

Основным нормативным документом, определяющим регистрацию прав собственности, является как раз Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г. В нем отражаются все основные моменты, тем или иным образом связанные с обращением в Рореестр, а также постановке на учет недвижимости.

Все тонкости процедуры лучше всего проработать предварительно. Это позволит не допустить ошибок, а также всевозможных затруднений. Знание нормативных документов позволит самому осуществить защиту собственных прав.

Процесс регистрации собственных прав собственности осуществляется разными способами, через интернет и лично. Но при этом нужно отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости.

Преимущества регистрации собственности на портале

Электронная процедура имеет массу преимуществ перед другими методами регистрации. Плюсы от использования государственного портала следующие:

1. Сокращается пакет необходимых документов, и количество потраченного времени.

2. Заполнить бланк заявления можно не спеша, не покидая собственного дома — в режиме онлайн.

3. Больше нет необходимости стоять в утомительных очередях.

4. Регистратор назначает каждому клиенту собственное время приема.

5. Оказание услуги происходит на высшем уровне. Это объясняется жестким контролем подобной процедуры государственными структурами.

Регистрация и вход в личный кабинет Росреестра через Госуслуги

Оба онлайн-сервиса необходимы для получения всех услуг, касающихся земель в РФ. Чтобы получить полный доступ ко всем возможностям системы, необходим единый, подтверждённый аккаунт. Чтобы снять ограничения с кабинета, юзеру потребуется идентифицировать личность.

Для этого нужно действовать так:

1. Зайти на страницу https://esia.gosuslugi.ru/registration/.
2. Заполнить пустые строки в форме, указав ФИО, сотовый и электронную почту.
3. Ввести защитный код, полученный в СМС-сообщении, в поле на сайте.
4. Вписать данные паспорта и СНИЛС.
5. Дождаться проверки сведений, получить извещение, явиться в МФЦ и предъявить на месте документы, необходимые для нахождения гражданина в системе.

После прохождения всех этапов гражданин сможет пользоваться всеми возможностями государственных сервисов, запрашивая услуги от своего имени. Все ограничения будут сняты, юзеру откроют все функции платформы.

Чтобы авторизоваться в профиле через gosusligi, понадобится открыть сайт и кликнуть по кнопке «Вход», после чего ввести логин и пароль от профиля.

Авторизоваться можно с помощью:

• электронной цифровой подписи;
• номера телефона;
• email или СНИЛС.

Пароль устанавливается сразу после прохождения регистрации и идентификации владельца ЛК. Временный пароль можно сменить в настройках.

Приватизация квартиры через МФЦ и портал госуслуг

Хотя МФЦ и созданы для облегчения гражданам сбора документов, необходимых для предоставления государственных услуг, основная часть бумаг предоставляется заявителем. Предварительно можно проконсультироваться у специалистов МФЦ и получить перечень документов:

Приватизация — это передача муниципального имущества в собственность граждан. С 2013 года документы, необходимые для передачи, предоставляются через многофункциональные центры (МФЦ). Каждый человек может приватизировать квартиру один раз. Исключение составляют те граждане, которые уже приватизировали жилье до восемнадцати лет. После 18-летия они могут приватизировать квартиру по другому адресу ещё раз.

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) — это документ, который дает полные сведения о недвижимости (право собственности налогоплательщика на недвижимое имущество). До 2017 года этот источник информации назывался ЕГРП — Единым ГосРеестром Прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРН необходима:

1. При заключении сделки купли-продажи недвижимости (выписка доказывает, что продавец действительно является собственником).
2. Если семья встала в очередь на улучшение жилищных условий (документ докажет, что жилищные условия не подходят для жизни).
3. Для постановки недвижимости на учет и приватизации.
4. Для передачи недвижимости другому лицу в наследство или при оформлении договора дарения.
5. При судебных разбирательствах по разделу имущества.
6. Для предоставления в банк, при оформлении кредита, если в качестве залога выступает недвижимость, принадлежащая заемщику.

Данные, содержащиеся в выписке

Получить выписку из ЕГРН можно в двух форматах: электронном и бумажном. В данном документе имеются все данные о недвижимости и его владельце, а именно:

• Характеристика объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, год постройки и т. д.
• Информация о собственниках жилья.
• Кадастровый номер.
• Стоимость недвижимости.
• Информация о передаче собственности от одного лица к другому (сколько раз было продано).
• Ограничения и обременения, наложенные на недвижимость.
• Права требования из суда.
• Дата запроса выписки, ее исходящий номер и печать.

Сведения, указанные в выписке, являются достоверными. Даже если в документ вносится новая информация, старые данные сохранятся в любом случае.

Есть еще несколько причин, почему информации нет в выписке:

1. Собственник недвижимости совершил сделку купли-продажи несколько дней назад. Сотрудники Росреестра еще не успели внести изменения.
2. Недвижимость перешла в собственность по наследству, и новый собственник еще не зарегистрировал ее в Росреестре.
3. Объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров. В этом случае необходимо проверить информацию по старому номеру.
4. Недвижимость поделена на несколько самостоятельных объектов. Например, в трехкомнатной квартире у каждой комнаты свой собственник, а сама квартира никому не принадлежит.

Кто может заказать сведения из ЕГРН

Информация из Единого Государственного Реестра Недвижимости является открытой и общедоступной. За оплаченную госпошлину сведения может получить любой желающий. Но есть исключение — информация с ограниченным доступом, ее может получить только собственник недвижимости или его законный представитель на основании доверенности. К такой информации относятся:

• Факт недееспособности собственника.
• Сведения о переходе прав на недвижимость другому лицу.
• Информация о правах на недвижимость отдельного лица.
• Сканы документов, из которых были внесены данные в Росреестр.

Список документов

Бумаги, которые нужно предоставить для подтверждения права владения имуществом, следующие:

1. Заявление (в данном контексте имеется в виду его отправка онлайн). 2. Бумаги, подтверждающие законность будущего владельца. Что это может быть? Дарственная на имущество, договор ренты, документы, фиксирующие покупку и продажу или вступление наследника в наследство. 3. Если недвижимость ранее находилась в совместном пользовании обязательно стоит обзавестись согласием второго владельца на проведение сделок с его имуществом. 4. Согласие от органов опеки — если среди собственников имеется гражданин, возраст которого меньше восемнадцати, а также лицо с полной или частичной дееспособностью.

Бумаги подаются в единственном экземпляре. Исключение составляет договора. Уполномоченной структуре подается два подлинника. Один из них потом возвращается в руки собственника.

Запомните: ни одна бумага не должна иметь исправления, приписки или следы подчистки. Если не соблюдать это правило, документы могут быть возвращены заявителю без предварительного рассмотрения.

Что такое Росреестр и какие вопросы он решает

Росреестр — это служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Этот орган фиксирует данные обо всех квартирах, домах, земельных участках и других объектах на территории России. Кроме того, Росреестр проводит проверку по сделкам с недвижимостью.

Вот некоторые задачи, которые можно решить через Росреестр:

• Оформить статус владельца недвижимости.
• Провести проверку данных об объекте на наличие «подводных камней»: скрытых владельцев, незаконных действий или долгов.
• Подтвердить продажу, дарение или любую другую сделку с недвижимостью.
• Внести данные о перепланировке квартиры.
• Снять ограничение с жилья после выплаты ипотеки.
• Оценить кадастровую стоимость объекта.
• Рассчитать налог на имущество.

Всё это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Достаточно подготовить сканы документов и электронную подпись — уникальный набор символов, который подтверждает личность без росписи от руки и гарантирует неизменность информации в электронном документе. Приобрести цифровую подпись можно на

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно
.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог)
, без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц
.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно!

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней

Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Преимущества регистрации собственности на портале

Электронная процедура имеет массу преимуществ перед другими методами регистрации. Плюсы от использования государственного портала следующие:

1. Сокращается пакет необходимых документов, и количество потраченного времени.

2. Заполнить бланк заявления можно не спеша, не покидая собственного дома — в режиме онлайн.

3. Больше нет необходимости стоять в утомительных очередях.

4. Регистратор назначает каждому клиенту собственное время приема.

5. Оказание услуги происходит на высшем уровне. Это объясняется жестким контролем подобной процедуры государственными структурами.

Как получить выписку из Росреестра через портал Госуслуг

Для заказа документа через gosuslugi.ru понадобится действовать согласно пошаговому алгоритму.

Что потребуется

Чтобы сразу войти в систему Росреестра, необходимо авторизоваться через Госуслуги. Понадобится заблаговременно пройти процедуру идентификации личности владельца профиля, чтобы получить выписку со всеми данными.

Пошаговые действия

Инструкция такова:

1. Заходим в ЛК.
2. Ищем раздел «Услуги», после выбираем подходящий орган власти.
3. Находим строку «Получение сведений ЕГРН».
4. Заполняем бланк с данными.
5. Выгружаем сканы бумаг.
6. Выплачиваем госпошлину.

За получение выписки придётся внести оплату. За электронный документ перечисляют 300 рублей (организации – 600 рублей), бумажная версия обойдётся в сумму до 800 рублей (юрлицу – до 2 500 рублей). Чтобы заранее зачислить средства на счёт, потребуется выбрать вкладку «Мой баланс» в аккаунте, после чего ввести платёжные данные.

Заполнение заявления

В электронной заявке понадобится вписать:

• адрес искомого объекта;
• способ доставки сведений;
• данные обращающегося (ФИО, паспорт, СНИЛС).

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
• документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Как узнать о готовности свидетельства?

Откуда взять номер запроса? Из полученной ранее расписки. При подаче бумаг она выдается гражданину на руки либо высылается на прикрепленный электронный адрес. Там указаны время и дата получения свидетельства.

Кроме того можно предварительно указать как именно Вы получите свои документы:

• лично в руки;
• при помощи законного представителя, действующего строго по заверенной доверенности;
• с помощью письма с уведомлением;
• по e-mail.

Сайтом установлены граничные период исполнения услуги — не более 10 дней.

Граждане РФ теперь имеют возможность оформить свое жилье быстро и без проблем. Для этого и был создан специальный портал.

Доступны такие опции в электронном формате:

• внесение данных и оправка заявок;
• оправка документации на принадлежащую гражданину недвижимость;
• пошлину можно оплатить здесь же;
• отслеживание в любой удобный момент статуса Вашего заявления.

Документы для приватизации квартиры – особенности и сроки получения:

Получай лучшие статьи на почту каждую неделю

Как зарегистрировать квартиру через Госуслуги

Как зарегистрировать квартиру через Госуслуги

Понадобится авторизоваться на портале. Чтобы это сделать нужно зайти на сайт gosuslugi.ru и кликнуть по вкладке «Личный кабинет». Далее система подробно опишет, какие данные нужно ввести для авторизации.

Для регистрации собственности гражданин должен заполнить графы, где указываются дополнительные сведения о физическом лице, а также подтвердить свою личность. Сделать это можно в ближайшем МФЦ. Зарегистрированным пользователям потребуется лишь ввести свои данные. Как правило, это номер телефона или электронная почта и пароль. После окончания авторизации система выведет пользователя в личный кабинет, на его главную страницу. Здесь потребуется отыскать информацию о регистрации собственности.

Для этого нужно кликнуть по вкладке «Услуги», расположенной в верхней части страницы. В разделе «Органы власти» находится вкладка «Росреестр».

Портал предложит различные электронные услуги. Если человека они не интересуют, следует немного промотать страницу вниз и найти раздел «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это 6-я строка.

Для экономии времени можно воспользоваться поисковой строкой, расположенной на портале. Туда потребуется ввести название необходимой сделки. Для регистрации собственности гражданину понадобится кликнуть по большой синей кнопке «Получить услугу на rosreestr.ru».

Далее необходимо подать заявление на предоставление услуги. Сделать это можно в электронном виде, почтовым отправлением или в ближайшем МФЦ. Образец документа находится в свободном доступе. Контакты адресата также можно найти на портале.

Задавшись вопросом, как получить право собственности через Госуслуги, человек должен знать, что его заявление будет зарегистрировано в соответствующем государственном органе в день получения. Если документ попадет в реестр в выходной или праздничный день, а также менее чем за 30 минут до окончания рабочего времени, оно будет зарегистрировано до 12:00 следующего рабочего дня.

В момент получения документов на государственную регистрацию имущества сотрудник органа сделает соответствующую запись в книге учета, где будет указано точный перечень поступивших бумаг, а также время их прибытия. Далее гражданину потребуется оплатить государственную пошлину (сделать это также можно на портале), выбрать способ получения готовых документов и ждать решения сотрудников регистрирующих органов.

Цена государственной регистрации недвижимости

Конечная стоимость госрегистрации складывается из нескольких параметров. Прежде всего это государственная пошлина. При оформлении жилого помещения в собственность физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две тысячи.

Владельцам ипотечного жилья услуга обойдется в тысячу рублей. Если гражданин владеет одной частью помещения, то размер пошлины составит 350 рублей. Последние две стоимости указаны только для физических лиц, юридическим лицам придется заплатить незначительно больше.

Также в цену госрегистрации входят следующие критерии:

• дополнительные налоговые сборы (опционально);
• проверка недвижимости «на чистоту» до момента оплаты;
• цена кадастровых документов.

Оплата пошлины производится с помощью сервиса Госуслуг. При желании квитанция отправляется на личную электронную почту. Эта опция обойдется пользователю в 35 рублей.

Для оплаты потребуется верифицированный аккаунт. Если у человека не подтверждена учетная запись, придется посетить один из филиалов центра «Мои документы» с полным пакетом необходимых бумаг.

Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Шаг 1. Собираем документы

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

• общегражданский паспорт (при личном обращении);
• доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
• копия квитанции об уплате госпошлины;
• заявление;
• судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
• сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

• если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
• при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
• если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.