Топографический план местности

Масштабы топографических планов

Топоплан может быть выполнен в разных масштабах. Для быстрого понимания масштаба можно запомнить такую шпаргалку: масштаб 1 к 500 (1:500) – это 1 метр плана содержит в себе 500 метров местности. Соответственно, если при измерении линейкой на плане вы получили 1 см, то это будет соответствовать 5 м на реальной местности (100 см = 500 м, значит 1 см = 5 м).

Основными масштабами являются 1:500, 1:200. Они используются при топографических съемках для проектирования, для ландшафтных работ, посадки зданий, сооружений.

Для работ по благоустройству участка иногда ландшафтному дизайнеру необходимы планы масштаба 1 к 100 (в 1 см плана — 1 метр местности). Обычно такие крупные масштабы используют в частных целях, при промышленной застройке такой крупный масштаб был бы неудобным и слишком дорогостоящим. Оптимальным для проектирования объектов капитального строительства является масштаб 1:500.

Порядок и этапы проведения

Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

• заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
• составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
• определение масштаба, способа осуществления съемки;
• оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

• точно определяются координаты;
• создается геодезическая съемочная сеть;
• на местности фиксируются координатные точки;
• проводятся геодезические измерения;
• осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

Топографическая съемка земельного участка своими руками

Иногда граждане предпочитают в целях экономии создать топографический документ самостоятельно. Практически такое действие допустимо. Но следует учесть, что инициаторы самостоятельной съёмки не имеют спутникового оборудования, что отличает таковых от опытных специалистов.

Поэтому для самостоятельной работы требуется:

Очевидно, что без соответствующей квалификации, а главное – без наличия требующегося оборудования, проект межевания не будет соответствовать установленным законом требованиям. Соответственно – он не получит возможности удостоверения в администрации или отделении ГКН.

Несмотря на официальную неправоспособность такого плана, его допустимо подготовить для собственного использования. Например, для разметки строений или иных зон. Но не следует забывать, что он не заменяет официально удостоверенного, отделом градостроительства и архитектуры или Росреестром, документа.

Изготовление топографического документа требует проведения топографической съёмки на местности, с достоверным определением границ ЗУ и иных параметров.

Больше информации по теме «Межевание земельных участков» ищите в нашем разделе.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Кадастровая съемка

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Что представляет собой топографическая съемка

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

Важно! Такая съемка осуществляется непосредственно на территории, а при этом заблаговременно составляется техническое задание кадастровым инженером, для чего используется информация о земле, полученная из ГКН. После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

• существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
• выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
• масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Данный документ дает возможность создания различных проектов капитальных сооружений или сложных строений. К ним может относиться не только жилой дом, но и схема прокладки электропередач, промышленные объекты или даже транспортные магистрали.

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана. Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

• водные объекты, располагающиеся на территории;
• наличие грунта и разных живых насаждений;
• детально приводится рельеф на земельном участке;
• указывается расположение транспортной развязки;
• прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
• строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
• приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Образец топографического плана земельного участка.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

• градостроительный кодек;
• ФЗ №221;
• приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
• СНиП №11-04-2003;
• СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Основные разновидности топографической съемки

В результате проведения данной съемки непременно формируется топографический план, применяемый для разных работ с земельным участком. Виды данных планов зависят от того, какие именно работы планируются на территории.

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

• применяемые методики для осуществления топографической съемки;
• использование специфического оборудования для получения данных;
• разные требования могут предъявляться к масштабу;
• заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.

Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.

Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе. Прилегающие территории могут выкупаться у соседей или администрации города

Во время такой работы учитывается, что не допускается незаконными способами занимать чужую территорию, поэтому первоначально важно убедиться, что увеличение участка не приведет к нарушению прав других людей или компаний.

Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием

Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.

Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

• Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
• Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
• Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Важно! Любой этап реализуется с помощью подходящих методик и инструментов, позволяющих получить данные для грамотных расчетов

Нюансы осуществления топосъемки земли

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.

Виды топографической съемки

В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

Теодолит

• тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
• мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

Мензула и кипрегель

• нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
• фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

Аэрофотосъемка

тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

Тепловизор

георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

Георадар

лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

Лазерный сканер

Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

Краткие сведения о развитии топографии

Наверное, топография — это одна из древнейших наук, возникшая раньше письменности. Основанием этому можно считать потребность и способность человека изображать условными знаками ту или другую характерную ситуацию на местности своего обитания. Способом измерений сначала был визуальный метод. В дальнейшем практическим путем в измерениях применялись ленты, шнуры, отвесы и другие приспособления, циркули, ватерпасы. С практическим применением измерения были теоретически обоснованы. В результате развития теории познаний возникли геометрия, новые измерительные приспособления и методы измерений.

Топография вместе с геодезией развивалась в периоды освоения земледелия, осуществления путешествий и мореплаваний, открытия новых территорий, География её описаний и исследований разнообразна. Будь-то деление земельных участков в Древнем Египте или в Подмосковье в двадцать первом веке. При всех торгово-коммерческих, географических или военных экспедициях возникала необходимость в формировании маршрутов, оформлении схем движения, описания посещаемых территорий и других завоеваний. В любой из таких экспедиций требовались топографы, специалисты по топографии.

Развитие топографии продолжается и в настоящее время. Кроме способов (спутниковые методы), средств измерений (фотосъемка) этапы развития происходят и в объектах съемок (океанический шельф), их видоизменении, средствах оформления, и методах изображений (компьютерной векторной графики). С возросшим темпом развития человеческой и технологической деятельности, топография расширяет свои взаимоотношения с новыми науками и сферами производства. С топографией через предоставление услуг и соответствующих документов, в которых присутствуют топографические приемы и способы, связаны простые физические лица, корпорации, государственные структуры.

Для чего проводятся геодезические работы?

По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.

Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.

Основные функции межевания:

• определение реальных границ и площади земельного объекта;
• закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
• составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
• выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.

Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.

Росземкомом разработана подробная Инструкции еще в 1996 году, которая не потеряла актуальность и в наши дни.

Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет.

После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.

Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.

Надобность в межевании возникает в следующих случаях:

• возникновение территориальных распрей между соседями;
• представление доказательств для судебного разбирательства;
• разделение/объединение наделов;
• сделки купли/продажи;
• прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).

Зачем нужна топографическая съемка

Этот комплекс работ необходим для получения разрешительных документов в самых разных случаях. Так, топографический план необходимо предоставить для получения таких разрешений:

1. На строительство. Исключение – строительство дачного домика или бытовых зданий на садоводческом, огородном, дачном участке собственника (физического лица).
2. Для составления проекта строительства. Разработка такого документа невозможна без геоподосновы, так как проект здания выполняется на топографическом плане, «привязываясь» к границам участка, учитывая перепады уровней на местности и так далее.
3. Для подключения коммуникаций – магистрального газа, электричества, водопровода, канализации или даже телефонной линии. В данном случае топографический план, с нанесенными на него всеми объектами коммуникаций обязателен. То же касается модернизации, реконструкции существующих коммуникаций. Для выполнения данных работ, согласно Постановлению Правительства Московской области № 229/13, требуется получение Разрешения на размещение линейного объекта.
4. Для благоустройства участка, если подразумевается организация его освещения, строительство прудов, фонтанов, прочих водоемов, рельефные работы, обустройство дорожек, проездов и тротуаров, высадка деревьев и кустарников. В таких случаях составляется топографический план, наиболее полно отражающий рельеф участка и всю растительность на нем.
5. При покупке или оформлении земельного участка, при оформлении Схемы границ участка. В данном случае требования различных организаций отличаются, но топографический план совершенно точно понадобится. Необходимость в нем оправдана – с помощью плана можно точно определить границы участка, и не включить в него, случайно, не принадлежащий покупателю проезд, водный объект и часть территории его соседа. Кроме того, приобретая участок для строительства, нужно быть уверенным в том, что под землей не проходят какие-либо коммуникации, делающие возведение здания невозможным или требующем оформления обременения для собственника земельного участка.
6. Для инвентаризации коммуникаций. Обычно топографическая съемка для этих целей требуется юридическим лицам.
7. Для получения порубочного билета. В таких случаях составляется особый план, который называют «подеревным». Соответственно, на нем будут указаны все наземные объекты, включая строения, дороги, деревья, крупные кустарники. В том числе, обозначаются те деревья, которые необходимо вырубить.
8. Для генплана застройки на муниципальной земле, начиная от строительства одного здания, и заканчивая возведением микрорайона города, коттеджного поселка и так далее.

Таким образом, топографическая съемка необходима практически во всех случаях, связанных с какими-либо работами, подразумевающим изменение ландшафта земельного участка или проведением земляных работ.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
копируется план участка на сайте Росреестра;
проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
устанавливается необходимый масштаб;
указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Эта процедура считается сложной и специфической, поэтому если у человека отсутствуют особые умения и знания, то справиться с ней самостоятельно практически невозможно. Для этого надо не только обладать нужной квалификацией, но и иметь дорогостоящее оборудование. Поэтому такой документ не будет принят в администрации или иных учреждениях.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

• если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
• если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
• за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
• если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров. Таким образом, топосъемка может требоваться для решения многих задач

Она должна выполняться исключительно профессиональными специалистами, а также на ее основании могут проводиться различные работы с земельными участками. Стоимость ее проведения может быть разной в зависимости от размеров территории и иных ее параметров

Таким образом, топосъемка может требоваться для решения многих задач. Она должна выполняться исключительно профессиональными специалистами, а также на ее основании могут проводиться различные работы с земельными участками. Стоимость ее проведения может быть разной в зависимости от размеров территории и иных ее параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Как осуществляется топографическая съемка

Комплекс работ осуществляется квалифицированными инженерами, с помощью специального оборудования.

На первом этапе, после регистрации инженерных изысканий (проверки наличия лицензии у организации на выполнение работ Архитектурой города или поселения), проводятся полевые работы. Инженеры выезжают на участок и проводят его съемку, используя тахеометр. При полевых работах выявляется и наличие подземных коммуникаций, проводится их обследование.

Второй этап – камеральные разработки, выполняемые уже за компьютерами. Они подразумевают нанесение полученной информации на карты, специально разрабатываемые для таких целей. Объем работ на этом этапе зависит от вида и целей съемки, соответственно, от этого зависит и ее стоимость.

Третьим этапом является формирование Технического отчета по выполнению инженерно-геодезических изысканий. Этот документ включает в себя данные о месте и дате выполнения полевых работ, о применяемой системе координат, о цели и основании изысканий (например, строительство воздушной линии по договору о технологическом присоединении) и результаты замеров, итоговая площадь съемки, и другие данные, полученные в результате топографической съемки.

Таким образом, топографическая съемка и, как ее результат, геоподоснова – необходимость при планировании строительства, подключения коммуникаций и других видах работ. От качества ее выполнения зависит многое, поэтому заказывать работы необходимо только в специальных организации. В этом случае точно не возникнут проблемы с согласованием документа в государственных инстанциях и получением разрешительной документации на его основе. Это обеспечивается не только грамотностью составления топографического плана, но и знанием всех особенностей работы государственных инстанций, их требований к документам. Поэтому, обращаясь к специалистам, заказчик может не сомневаться в положительном результате проведенных работ.

Наша компания предлагает Вам полный комплекс услуг по разработке и согласованию с эксплуатирующими организациями инженерно-топографического плана в Москве и Московской области.

Если у вас остались вопросы, наши специалисты с радостью вам помогут. Позвоните нам прямо сейчас по телефону +7 (903) 137-59-05, или воспользуйтесь формой обратной связи.