Договоры

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

• Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
• Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
• Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
• Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
• Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Комментарий к статье 434 ГК РФ

1. Форма договора — это объективное выражение договора как юридического факта. Согласно п. 1 комментируемой статьи гражданско-правовой договор по общему правилу может быть заключен в любой форме, предусмотренной для сделок. Соответственно, договор может быть выражен в вербальной форме (устной, простой письменной, квалифицированной письменной), в форме совершения действий и в форме молчания.

Указанное общее правило, предоставляющее участникам оборота свободу выбора формы договора, может быть ограничено, во-первых, законом. Так, нормы Особенной части гражданского права, регулирующие отдельные виды договоров, предъявляют императивные требования к их форме (см., например, ст. ст. 550, 560, 574, 584, 609, 633, 643 ГК). Во-вторых, более строгие по сравнению с установленными законом требования к форме договора могут быть предъявлены самими участниками оборота, если они об этом заранее договорятся. В законе отсутствуют требования к форме соглашения сторон о форме будущего договора, в связи с чем следует руководствоваться общими требованиями, которые предъявляются к форме сделок (ст. ст. 158 — 163 ГК).

Что касается последствий несоблюдения установленной законом либо соглашением сторон формы договора, то, поскольку нормы общей части ГК о договорах каких-либо специальных правил на этот счет не содержат, применению подлежат соответствующие специальные нормы Особенной части гражданского права, а в случае их отсутствия — общие нормы о последствиях несоблюдения формы сделки (ст. ст. 162, 165 ГК).

2. Пункты 2 и 3 комментируемой статьи посвящены одной из наиболее распространенных форм гражданско-правового договора — простой письменной форме. Закон выделяет три разновидности простой письменной формы договора.

Во-первых, простая письменная форма имеет место, если соглашение сторон по всем существенным условиям выражено в подписанном ими едином документе. Исходя из данной нормы печать или штамп стороны договора — юридического лица не является обязательным признаком рассматриваемой формы. Подписи лиц, имеющих надлежащие полномочия, являются достаточными условиями возникновения простой письменной формы договора.

Во-вторых, простая письменная форма имеет место, если соглашение сторон выражено в односторонних документах-письмах, которыми они обменялись посредством технической связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Пункт 2 комментируемой статьи содержит примерный перечень средств технической связи, в котором среди прочих указывается и электронная связь. Исходя из п. п. 3, 4 ст. 11 Закона об информации, а также ст. 4 Закона об электронной подписи, обмен электронными сообщениями, в том числе посредством электронной почты, может рассматриваться как простая письменная форма договора лишь при условии, что письма подписаны электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи. При отсутствии в сообщениях электронной цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи простой письменной формы нет. Однако в случае возникновения спорной ситуации отправленные сторонами электронные сообщения в силу п. 1 ст. 162 ГК могут быть использованы в качестве доказательства заключения договора и его условий.

В результате буквального толкования рассматриваемой нормы можно прийти к выводу, что обмен сторон письмами посредством вручения документов, в которых выражено намерение каждой из них на заключение договора, не приводит к возникновению простой письменной формы договора, поскольку для обмена не используются специальные технические средства связи. Представляется, что в данном случае действительный смысл нормы шире ее буквального содержания: простой письменной формой договора следует также считать наличие двух односторонних документов, которыми стороны обменялись путем простого вручения.

Наконец, в-третьих, простая письменная форма имеет место, если сторона, получившая письменное предложение о заключении договора, совершила действия по выполнению условий, в нем содержащихся (см. коммент. к п. 3 ст. 438 ГК). В данном случае налицо законодательно установленная юридическая фикция, поскольку объективно имеет место не простая письменная форма договора, а сочетание простой письменной формы и формы совершения действий. Однако в целях простоты и быстроты оборота законодатель приравнял данную форму выражения соглашения сторон к простой письменной.

Виды простой письменной формы договора закреплены в п. п. 2 и 3 комментируемой статьи императивно и исчерпывающим образом, вследствие чего они не могут быть дополнены соглашением сторон.

Виды

В зависимости от количества сторон:

Осторожно! Если преподаватель обнаружит плагиат в работе, не избежать крупных проблем (вплоть до отчисления). Если нет возможности написать самому, закажите тут

• Двухсторонний — участвуют два субъекта, применяется встречность прав.
• Многосторонний — много участников, отсутствует встречность (простое товарищество, учредительный).

 По наличию взаимного предоставления:

• Возмездный — одна из сторон получает плату или встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (например, договор купли-продажи).
• Безвозмездный — контракт не предполагает платы (например, дарение).

Договор считается возмездным, если законом не установлено иное.

 По основаниям вступления в договорные отношения:

• Свободный — заключается по решению сторон.
• Обязательный — от него нельзя уклониться (страхование от несчастных случаев при перевозке пассажиров).

 По объекту:

• Вещный — главным предметом выступает вещь.
• Обязательственный — предметом выступают действия или бездействие.

 По моменту заключения классифицируют:

• Реальный — считается заключенным с момента передачи имущества (займ).
• Консенсуальный — считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям (аренда).

 По форме сделки:

• Устный (дарение до трех тысяч рублей).
• Письменный (купля-продажа товаров).
• Нотариально заверенный.
• С регистрацией (договор аренды недвижимости).

 По наличию прав и обязанностей:

• Односторонний — праву одной стороны корреспондирует обязанность другой (займ, когда кредитор имеет право требовать возврата долга).
• Двухсторонний — каждая из сторон наделена правами и обязанностями (купля-продажа).

 По правовому статусу участников:

• Между физическими лицами.
• Между юридическими.
• Между юридическим и физическим.

 По соответствию законодательству:

• Поименованные (известные ГК РФ, часто используемые на практике).
• Непоименованные (особые, неизвестные виды, но не противоречащие законам и нормативным положениям).

 По предмету и структуре:

• Организационный — направлен на организацию товарообмена и имущественного порядка. Сюда относится предварительный, генеральный.
• Имущественный — направлен на передачу имущества и материальных благ.

Отдельно выделяют договор:

Присоединения — соглашение, по которому общие условия определены одной из сторон в формулярах и принимаются другим участником путем присоединения к соглашению в целом.

Предварительный — содержит обязанность субъектов заключить в будущем соглашение на условиях, определенных сейчас. Заключается в форме, установленной для основного, в письменном виде. Включает условие о предмете и срок заключения основного договора. Если срок не был указан, то соглашение заключается в течении года.

В пользу третьего лица — устанавливает, что должник должен произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать исполнения в свою пользу. С момента выражения таким лицом намерения пользоваться своим правом, договор не может быть расторгнут или изменен без его согласия. Должник может выдвигать возражения против третьего лица, так же как и против кредитора.

Особенности заключения и изменения

Договор заключают посредством направления оферты и ее акцепта.

Оферта представляет собой адресованное одному или нескольким лицам предложение заключить договор. Должна содержать все существенные условия. Не может быть отозвана в течение срока, предназначенного для акцепта.

Приглашение делать оферты — это реклама и иные предложения, направленные на неограниченное число субъектов.

Публичная оферта — предложение заключить договор с любым отозвавшимся.

Акцепт представляет согласие на вступление в договорные отношения. Должен быть полным и безоговорочным. Молчание не расценивают как акцепт.

Местом заключения соглашения считают место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

Расторжение и изменение договора возможно по соглашению сторон.

По требованию одного из участников его могут расторгнуть в судебном порядке в случаях:

• один из субъектов допустил существенные нарушения;
• иные случаи, обговоренные законами и договором.

Письменная форма договора

Договоры, заключаемые между компаниями и предпринимателями, составляются в форме письменного документа (ГК РФ, ст. 161). По общему правилу контрагенты создают и ратицифицируют один документ. Кроме того, они могут пользоваться письмами, телеграммами, телефаксами, другими документами, включая и их электронную форму, передаваемой по средствам связи. При этом необходимо достоверно установить факт того, что передаваемый документ исходит от стороны по договору.

Электронный документ выражается в наличии информации, которая собрана, отправлена, получена и хранится на электронных, оптических, магнитных либо аналогичных им технических средствах. Сюда же включается обмен информацией в виде электронного документа или емейл (ГК РФ, ст. 434, п. 2, ст. 160, п.2). В случаях, оговоренных в законе или по взаимному согласию сторон, оформление договорных отношений в форме письменного документа предполагает составление одного соглашения, которое должно быть подписано сторонами (ГК РФ, ст. 434, п.4, а также ст. 560, п. 1).

Следует отметить, что в отношении отдельных видов договоров, ГК РФ содержит императивные нормы, касающиеся заключения соглашения в виде отдельного документа, который подписывается участниками соглашения. Эти требования, обязательные для исполнения, устанавливаются, например, в отношении продажи недвижимого имущества, предприятий, режима доверительного управления имуществом.

Письменная форма может считаться соблюденной, если участник, который получил от другой стороны предложение заключить оферту, совершил встречные действия по выполнению ее условий. Оферта формируется только в письменном виде. Что означает выполнение условий по оферте? Например, отгрузка продукции, выполнение работ, оплата счета. Эти мероприятия необходимо провести в срок и на условиях, которые определены в оферте (ГК РФ, ст. 438, п. 3 и ст. 434, п. 3, а также ст. 160, п. 1).

Если письменная форма договора не соблюдена, для сторон наступают неблагоприятные юридические последствия. При возникновении спора участники не могут ссылаться на показания свидетелей по факту подтверждения сделки, а также ее условий. Они имеют право ссылаться лишь на иные доказательства, например, имеющиеся письменные. Кроме того, если простая письменная форма договора не соблюдается, а она обязательна в случаях, оговоренных в законе или в соглашении между сторонами (ГК РФ, ст. 162, п. 1,2), то это влечет за собой недействительность сделки.

Какие методы толкования договоров установлены законом

При толковании договоров суд поочередно использует различные методы, от наиболее приоритетного к дополнительным. В первую очередь суд последовательно применит методы, которые установлены законом (ст. 431 ГК РФ):

буквальное (грамматическое) толкование. Это приоритетный метод, он дает самые предсказуемые результаты, поэтому на него удобнее ориентироваться и сторонам при составлении договора, и третьим лицам при оценке его условий (например, регоргану)

Суд принимает во внимание буквальное значение слов и выражений, которые содержатся в тексте конкретного условия договора. При необходимости он опирается на словарные и общепринятые, в том числе в деловом обороте, значения;
Генподрядчик обратился в суд с иском о понуждении субподрядчика предоставить ему исполнительную документацию на выполненные работы

Суд, толкуя спорное условие договора, установил, что по нему субподрядчик обязан от имени генподрядчика предоставить спорную документацию напрямую заказчику, а не генподрядчику, и отказал в иске (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2012 по делу N А40-73922/11-50-610).
системное (логическое) толкование. Этот метод используется, если не дал результата предыдущий и буквальное значение условия установить не удалось. В таком случае суд сопоставляет спорное условие с другими условиями договора и его смыслом в целом;
Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
субъективное (историческое). На этом этапе толкования суд вынужден выйти за пределы самого договора и выяснить действительную общую волю сторон с учетом его цели — правовых последствий в результате его надлежащего исполнения. Суд примет во внимание переговоры сторон, переписку, практику, которая установилась в их отношениях, их последующее поведение, обычаи и прочие соответствующие обстоятельства.

Составление различных договоров одно из направлений услуг нашей фирмы, если вам это необходимо обращайтесь.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Задний план

История развертывания межконтинентальных баллистических ракет наземного базирования 1959–2014 гг.

На протяжении конца 1950-х и в начале 1960-х годов США и Советский Союз разрабатывали ракетные системы, способные сбивать приближающиеся боеголовки межконтинентальных баллистических ракет . В течение этого периода США рассматривали защиту США как часть уменьшения общего ущерба, нанесенного в результате полного обмена ядерными ударами. В рамках этой обороны Канада и США учредили Североамериканское командование ПВО (ныне Североамериканское командование воздушно-космической обороны ).

К началу 1950-х годов американские исследования ракетной системы Nike Zeus достигли такой степени, что небольшие улучшения позволили использовать ее в качестве основы действующей системы ПРО. Началась работа над высокоскоростным аналогом ближнего действия, известным как Sprint, для обеспечения защиты самих объектов ПРО. К середине 1960-х обе системы показывали достаточно многообещающие результаты, чтобы начать разработку базовой системы для ограниченной системы ПРО, получившей название . В 1967 году США объявили, что Sentinel будет сокращен до более мелких и менее дорогих Safeguard . Советская доктрина призывала к разработке собственной системы ПРО и возвращению к стратегическому паритету с США. Это было достигнуто за счет оперативного развертывания системы ПРО А-35 и ее преемников, которые действуют по сей день.

Разработка систем многоцелевых ракет-носителей с независимым наведением ( MIRV ) позволила одной межконтинентальной баллистической ракете доставлять до десяти отдельных боеголовок за раз. Система ПРО могла быть поражена огромным количеством боеголовок. Модернизация его для противодействия дополнительным боеголовкам была бы экономически невыполнимой: обороняющимся требовалась одна ракета на каждую входящую боеголовку, тогда как атакующие могли разместить 10 боеголовок на одной ракете по разумной цене. Для дополнительной защиты от систем ПРО советские ракеты MIRV были оснащены ложными мишенями; Тяжелые ракеты Р-36М несли до 40. Эти ложные цели будут выступать в качестве боеголовок для ПРО, фактически требуя поражения в пять раз больше целей и делая защиту еще менее эффективной.

Основные пункты договора

Предмет договора – это формулировка существа взаимных обязательств сторон, то есть того, что стороны должны сделать, какие действия совершить, какой товар передать, какую услугу оказать или какие работы выполнить.

Далее имеет смысл детально изложить перечень обязанностей, которые возлагаются на каждую из сторон в целях исполнения договора, и прав, которыми наделяются стороны в этой связи.

Условие о сроке подразумевает, что обязанная сторона должна выполнить принятые на себя обязательства к определённому сроку (полностью или поэтапно). Нарушение сроков будет основанием для применения к нарушившей стороне мер ответственности (например, начисления неустойки), а в некоторых случаях – расторжения договора.

Если планируется передача вещи или результата работы, важно также прописать порядок приема-передачи такой вещи или сдачи-приемки результата работ.

Особое внимание следует уделять положениям о цене договора и порядке расчетов. В соответствующем разделе должны быть указаны: способ платежа (напр., безналичный банковский перевод, аккредитив и др.); сумма, валюта расчетов, сроки осуществления платежей (кроме случаев, когда составляется рамочный договор, а платежи осуществляются на основании отдельных заявок/спецификаций)

В случае, если оплата осуществляется не единовременно, приводится соответствующий график платежей.

При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором).

Также необходимо иметь в виду нормы Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» о том, что валютные операции между резидентами РФ по общему правилу запрещены; тогда как валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.

В разделе «Ответственность сторон» желательно чётко прописать взаимоприемлемые формулировки о том, какие санкции вы можете применить к контрагенту в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им договора, и какие санкции могут быть применены к вам в случае аналогичных нарушений с вашей стороны. Часто данный раздел ограничивается лишь указанием, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из пунктов, посвященных расторжению договора, должно быть ясно, в каких случаях вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Здесь же должны быть прописаны финансовые последствия досрочного расторжения договора для каждой из сторон.

В разделе «Порядок разрешения споров» следует обозначить согласованные сторонами способы урегулирования споров, могущих возникнуть из их отношений в рамках данного договора. Среди таких способов:

• переговоры и консультации;
• досудебный претензионный порядок;
• разрешение споров в третейском суде;
• разрешение споров в суде (арбитражном суде, суде общей юрисдикции).

Обычно выбирается несколько последовательных способов, например, сначала переговоры, а в случае невозможности разрешения спора путём переговоров – суд, либо сначала – обязательный претензионный порядок, затем – суд.

В договоре стороны вправе самостоятельно определить суд (или третейский суд), в котором будут рассматриваться их споры. В этом случае нормы процессуального законодательства о подсудности не будут применяться (кроме случаев исключительной подсудности).

Каковы юридические последствия фактического исполнения договора, который не подписан

Если договор не подписан сторонами или одной из сторон, но фактически исполнен, по общему правилу он считается заключенным и к нему применяются нормы о договорах соответствующего вида. Например, если стороны не подписали договор, но подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял и оплатил, к отношениям сторон применяются нормы о договоре подряда. Подрядчик при этом отвечает за качество работ так же, как и тогда, когда между сторонами изначально заключен договор подряда (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

При наличии спора о заключенности договора суд оценивает обстоятельства дела в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств. Кроме того, вы не сможете требовать признания договора незаключенным, если приняли исполнение по договору или иным образом подтвердили его действие (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Если договор заключен, вы обязаны его исполнять (ст. ст. 307, 309, п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Но есть исключения:

• сделки, которые должны быть заключены только путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). В частности, это продажа недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренда здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ) — несоблюдение их формы влечет их недействительность;
• сделки, требующие валютного контроля. Банк вправе отказать в проведении валютной операции в случае непредставления договора (п. 9 ч. 4, ч. 5 ст. 23 Закона о валютном регулировании);
• государственные и муниципальные контракты. По общему правилу исполнитель при отсутствии контракта не вправе требовать оплаты за поставленные товары, оказанные услуги или выполненные работы (см. Позицию ВС РФ).

Как определяются условия договора, когда он фактически исполнен, но не подписан

Они определяются прежде всего тем, что стороны так или иначе согласовали (ст. 309 ГК РФ), несмотря на отсутствие договора как единого документа, который подписан сторонами.

Согласовать условия договора стороны могут различными способами:

• путем обмена письмами, иными документами, в том числе электронными. Чтобы при этом была соблюдена письменная форма договора, такие документы должны обладать признаками оферты и акцепта и позволять достоверно установить, что исходят от стороны по договору (ст. ст. 432, 434 ГК РФ). Такими документами могут быть договор, который подписан одной стороной и направлен другой стороне, и ответное письмо;
• если в ответ на письменное предложение (оферту) одной из сторон (в том числе в виде договора, который она подписала и направила контрагенту) контрагент совершил действия по исполнению договора — конклюдентные действия (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ);
• когда условия были фактически исполнены и приняты другой стороной. Исполнение сделки означает отсутствие у сторон затруднений с определением условий договора. Например, если стороны не согласовали цену в письменных документах, ее определяет размер добросовестной фактической оплаты, принятой без возражений.

Если условия договора не согласованы сторонами, они определяются:

• общими нормами Гражданского кодекса РФ и специальными нормами о договоре соответствующего вида. Например, цену по общему правилу определяют исходя из суммы, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Срок исполнения обязательства по общему правилу составляет семь дней со дня предъявления требования к обязанной стороне (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Ответственность может состоять, например, в возмещении убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ), уплате процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ);
• обычаями, иными обычно предъявляемыми требованиями, если ни сторонами, ни законом (иными правовыми актами) не определено, как должны исполняться обязательства (ст. 309 ГК РФ).

Образцы документов

• Агентское соглашение об обслуживании в порту морских судов или других судов, находящихся в тайм-чартере (ином владении и пользовании)
• Генеральное депозитное соглашение о заключении депозитных сделок в валюте Российской Федерации с использованием Системы электронных торгов ЗАО «Московской Межбанковской валютной биржи» (ММВБ) (типовая форма)
• Генеральное соглашение о взаимовыгодном сотрудничестве в целях финансирования лизинга с привлечением банковских средств
• Генеральное соглашение об общих условиях совершения сделок купли-продажи драгоценных металлов на территории РФ
• Генеральное соглашение о сотрудничестве в целях организации финансирования приобретения оборудования для модернизации материально-технической базы предприятий г. Москвы и создания предприятиям города благоприятного финансового и экономического режима при приобретении оборудования с использованием лизинга
• Генеральное соглашение о проведении депозитных операций в валюте Российской Федерации с использованием системы «Рейтерс-Дилинг» с кредитной организацией Московского региона (типовая форма)
• Генеральное соглашение о проведении депозитных операций в валюте Российской Федерации с использованием системы «Рейтерс-Дилинг» с региональной кредитной организацией, имеющей филиал в Московском регионе (типовая форма)
• Генеральное соглашение о порядке формирования и использования резерва предупредительных мероприятий по страхованию недвижимого имущества Москвы
• Генеральное соглашение о размещении средств федерального бюджета на банковские депозиты (типовая форма)
• Генеральное соглашение об общих условиях совершения Банком России и кредитной организацией сделок прямого РЕПО на фондовой бирже ММВБ
• Генеральное соглашение о предоставлении Банком России кредитной организации кредитов без обеспечения
• Дистрибьюторское соглашение о предоставлении права на размещение и продажу товаров на административной территории
• Договор (соглашение) об условиях погашения задолженности плательщика страховых взносов на ОМС неработающего населения
• Договор (соглашение) о неразглашении коммерческой тайны
• Дополнительное соглашение к контракту на поставку товаров
• Дополнительное соглашение к государственному контракту (договору) на выполнение научно-исследовательской, опытно-конструкторской работы
• Дополнительное соглашение на изготовление готовой продукции с использованием предоставленного заказчиком сырья (приложение к договору подряда на выполнение работ)
• Дополнительное соглашение к государственному контракту на выполнение научно-исследовательской (опытно-конструкторской) работы
• Дополнительное соглашение к кредитному договору о передаче в залог ценных бумаг
• Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения в г. Электросталь Московской области о вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя
• Дополнительное соглашение к договору на оказание охранных услуг
• Дополнительное соглашение к договору о финансировании обязательного медицинского страхования
• Дополнительное соглашение к договору на предоставление лечебно-профилактической помощи (медицинских услуг) по обязательному медицинскому страхованию
• Дополнительное соглашение об изменении порядка оплаты (приложение к договору поставки товара на основании заказов покупателя; стороны подписывают соглашение о цене; отсрочка оплаты; поставка самовывозом либо до склада продавца, либо с передачей перевозчику)
• Дополнительное соглашение, предусматривающее новую систему скидок (приложение к договору поставки товара)
• Дополнительное соглашение об эксклюзивности покупателя (приложение к договору поставки товара)
• Дополнительное соглашение к трудовому договору с директором федерального бюджетного учреждения
• Дополнительное соглашение к договору депозитного счета (о возможности безакцептного списания задолженности должника со счета клиента, являющегося поручителем должника; поручитель — физическое лицо)
• Дополнительное соглашение к договору вкладного (депозитного) счета о возможности безакцептного списания сумм со счета клиента — физического лица при наличии банковских карточек
• Дополнительное соглашение к договору расчетного счета (о возможности безакцептного списания сумм со счета клиента — юридического лица при наличии банковских карточек кредиторов клиента)

Новые документы на сайте:

21 мая 2021

Характеристика ординатора

Ординатура – это одна из ступеней медицинского образования в Российской Федерации и подавляющем большинстве…

19 апреля 2021

Психолого-педагогическая характеристика класса

Психолого-педагогическая характеристика класса – это документ, характеризующий школьный класс как социальную…

22 марта 2021

Характеристика на выпускника 11 класса

Характеристика на выпускника 11 класса необходима для последующего поступления в высшее или среднее учебное…

03 марта 2021

Характеристика на директора школы

Характеристикой директора можно считать представление ответственного лица какого-либо учреждения, написанное…

10 февраля 2021

Характеристика на воспитателя ДОУ

Характеристика на воспитателя ДОУ – это документ, содержащий основные сведения, касающиеся профессиональной…

26 января 2021

Психолого-педагогическая характеристика на ребенка

Психолого-педагогическая характеристика на ребёнка – это документ, составляемый педагогом (воспитателем…

Предварительный договор

В целом разъяснения ВС РФ о предварительном договоре (), в том числе о правилах согласования предмета основного договора в предварительном, допустимости заключения одностороннего предварительного договора, возможности обеспечения исполнения предварительного договора задатком (, , соответственно), оцениваются юристами положительно.

Однако применение некоторые обозначенных Судом позиций без дополнительного разъяснения может привести к определенным проблемам. Одна из таких позиций касается сроков предъявления требования о заключении основного договора и исполнения данного обязательства. Кодексом установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если не определен, то считается равным году), а в случае уклонения стороны от его заключения другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора – в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (). ВС РФ указал, что этот шестимесячный срок на обращение в суд с иском о понуждении начинает отсчитываться с момента истечения срока, указанного в предварительном договоре (). То есть получается, что, если в предварительном договоре указан двухлетний срок, а сторона требует заключения основного договора через полгода с момента заключения предварительного, вторая может не заключать его на протяжении полутора лет без всяких последствий. «Мне кажется, это абсурд, но именно так буквально читается данное разъяснение», – подчеркнул Артём Карапетов. Во избежание подобных ситуаций, предполагающих невозможность фиксации факта нарушения предварительного договора на протяжении длительного времени, – эксперт рекомендует указывать в договоре два срока:

• срок востребования, то есть период времени, в течение которого каждая из сторон имеет право потребовать заключения основного договора. Если никто данным правом не воспользовался, по истечении этого срока предварительный договор прекращается ();
• срок исполнения обязательства по заключению основного договора. Например, три месяца с момента предъявления соответствующего требования.

Преимущества публичного договора для потребителя

Преимущества публичного договора для потребителя заключаются в следующем.

Во-первых, потребителю не могут отказать в заключении договора.

Во – вторых, цены на товары, работы и услуги в публичном договоре устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Из пункта 2 ст.426 ГК следует, что цена может быть снижена (предоставлены льготы) для отдельных категорий потребителей (участники войны, многодетные матери). Нарушение требования о цене договора закон признает недействительным (ничтожным) условием публичного договора.

Кроме этого, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора коммерческая организация обязана возместить потребителю убытки, возникшие у него при необоснованном отказе от заключения договора. Не исключается и возмещение морального вреда.

Особенности составления

Соглашение – документ, заключаемый между двумя или несколькими участниками. Сторонами такого договора могут и ФЛ, и ЮЛ. То есть, документ актуален для самых разных уровней. В нем могут фигурировать 3 значения:

• Возникновение правоотношений.
• Возникновение обязательств.
• Фиксация обязанностей, возникших в ходе обсуждения сторон.

Правильное оформление соглашения принципиально важно. Только при правильном заполнении документ можно будет представить в суде

Бумага потребуется для защиты интересов и прав участников соглашения. Она поможет предупредить конфликты и убытки.

При составлении имеет смысл руководствоваться этой схемой:

1. Установление цели соглашения. Участники должны точно понимать, что они хотят получить благодаря заключению документа.
2. Формулирование ответственности сторон. Имеет смысл также договориться о путях выхода из возможных конфликтов.

Соглашение составляется по стандартной схеме. Сначала идет преамбула. В ней присутствуют эти положения:

• ФИО или название сторон сделки.
• Предмет соглашения.
• Условия исполнения условий документа.
• Ответственность участников.
• Реквизиты.

Рекомендуется подробно расписать условия соглашения. В частности, сроки выполнения, условия выполнения предмета договора. Текст документа должен отвечать стандартным условиям: информативность, отсутствие туманностей и двусмысленностей, лаконичность.

Выводы

Таким образом, есть шансы на то, что суд признает договор заключенным исходя из конкретных обстоятельств и их оценки, с учетом совокупности доказательств, подтверждающих волю сторон на заключение договора и сам факт его исполнения.

Причем в качестве доказательств могут приниматься деловая переписка, передаточные акты, счета, платежки, акты сверок, которые могут помочь установить фактические действия сторон. И даже при отсутствии оснований для признания договора заключенным суд может счесть договорные отношения фактически сложившимися. В то же время представление имущества может стать основанием для применения к отношениям сторон норм об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.