Договор продажи недвижимости

Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Москва: +7 (499) 938-49-02

Петербург: +7 (812) 467-39-58

Бесплатный звонок по России: 8 (800) 350-84-13, доб. 453

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
2. Ренты.
3. Аренды транспорта с экипажем.
4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
5. Перевозки.
6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
7. Банковского вклада.
8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
9. Страхования.
10. Доверительного управления имуществом.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

***

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

• Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
• Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
• Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

О товарах ненадлежащего качества

В 503-й статье (1 пункт) ГК приведены действия, которые покупатель имеет полное право совершить. Однако все нижеперечисленное он может осуществить, лишь если недостатки изделия перед сделкой не были оговорены с продавцом. Таким образом, гражданину не возбраняется потребовать:

• замены приобретенной вещи, качество которой оказалось ниже заявленного;
• разумного снижения уже оплаченной стоимости;
• немедленного устранения выявленного дефекта за счет продавца;
• возмещения потраченных на ремонт денег.

Есть свой нюанс и в ситуации с технически сложными изделиями. Здесь замена происходит, если обнаруженный недостаток будет признан существенным (мешающим использовать устройство по прямому назначению). Полный перечень таких товаров приведен в 575-м правительственном постановлении.

Помимо этого, существуют и категории продукции, чьи свойства не дают возможности устранить недостатки. В основном это:

• продукты питания;
• бытовая химия;
• средства гигиены;
• медикаменты;
• косметика и пр.

Единого срока замены бракованной продукции нет. Нормы применимые к соглашениям юридических лиц следует искать в 314-й статье ГК. В отношении граждан действует ст. 21 (ФЗ 2300-1). В последнем случае замена производится на протяжении недели после обращения потребителя. При этом, если:

• требуется экспертиза – то отводится 20 суток;
• при отсутствии работоспособного аналога дефектного изделия – 30 дней.

Здесь покупателю предоставляют подходящее изделие для временного использования, кроме случаев, когда речь идет о предметах, включенных в список, приведенный в 55-м постановлении правительства. Имеется в виду:

• транспортные средства;
• мебель;
• приборы, используемые в медицинских целях;
• нижняя одежда;
• техника для приготовления пищи;
• оружие.

Также покупатель имеет право вообще разорвать договор и затребовать возврата уплаченной суммы.

Общие сведения

При составлении договора купли-продажи у сторон возникают определенные права и обязанности.

К долговым обязательствам и возможностям продавца относят:

• он должен своевременно передать объект соглашения;
• товар не должен быть обременен обязательствами третьих лиц;
• объект договора купли-продажи должен быть передан покупателю с пакетом сопроводительных документов;
• качество объекта продажи должно соответствовать указанному в соглашении;
• выполнять свои долговые обязательства в срок.

При подписании договора купли-продажи у покупателя также появляется ряд прав и обязательств:

• он должен своевременно принять объект продажи;
• подписать акт приема-передачи объекта соглашения;
• передать продавцу оговоренную денежную сумму в срок;
• своевременно выполнять свои долговые обязательства;
• покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены товара;
• просить устранить обнаруженные недостатки;
• отказаться от оплаты объекта контракта, если он не соответствует заявленному качеству.

Согласно положениям ГК РФ, ответственность сторон наступает в следующих случаях:

1. Непреднамеренное повреждение товара или его гибель.
2. На основании положений договора товар был изъят третьим лицом. В данном случае продавец должен возместить убытки, понесенные покупателем.
3. Сторона, продающая объект соглашения, не предоставила его в срок, а также пакет документов не соответствовал заявленным требованиям.
4. Ассортимент продажи не соответствовал положениям контракта.
5. Отказ одной из сторон застраховать объект продажи.

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Реальный договор — это сделка, для заключения которой нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать» (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:

• аренду транспортных средств (ст. ст. 632, 642 ГК РФ);
• безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ);
• банковский вклад (п. 1 ст. 834 ГК РФ);
• хранение (п. 1 ст. 886 ГК РФ);
• доверительное управление имуществом (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Они отличаются моментом заключения договора.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Это подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору.

Момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендатор не сделал этого в определенный срок.

Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество.

Различия между реальными и консенсуальными договорами

Гражданское законодательство Российской Федерации, то есть его прикладная сфера, не дает определения реальных и консенсуальных сделок. Таким образом, разделение типов договоров – это исключительно прерогатива теоретической юридической науки.

Реальность сделки или ее консенсуальность определяются в юриспруденции по моменту заключения договора. У разных типов договоров момент их заключения будет тоже разным. Определить момент, то есть отправную точку возникновения договора, как правового явления, позволяет ст. 433 ГК РФ.

Так, точкой возникновения консенсуального договора считается момент его подписания, а реального – момент передачи имущества.

Исходя из смысла ст. 433 ГК основные различия между консенсуальным и реальным договорами можно определить следующими условиями:

1. Момент возникновения реального договора определяется с момента передачи предмета договора от одного контрагента другому.
2. Момент возникновения консенсуального договора определяется после получения акцепта на предложенную оферту.

Также следует отметить и существование смешанных договоров, включающих в себя как признаки консенсуальности, так и признаки реальности. К ним могут относиться, к примеру, договоры дарения, в ходе заключения которых контрагенты самостоятельно определяют временные рамки их заключения.

Еще одно исключение, оговоренное законом, касается договоров, по которым права и обязанности сторон начинают действовать после государственной регистрации, однако это, как правило, относится к третьим лицам.

Также существенным различием консенсуальных и реальных договоров является необходимость передачи имущества от одной стороны другой при реальной сделке. Невыполнение этой процедуры приведет к признанию контракта незаключенным. Например, договор по банковским вкладам нельзя заключить с неплатежеспособным гражданином.

Разновидности ПДКП

Форма и содержание предварительных договоров имеет базовую основу, обязательную во всех случаях. Специфические виды их заключения привносят в текст дополнительные нюансы, которые оформляются соответствующими пунктами и подпунктами. А так же – видоизменяют форму документа.

1. От застройщика. Этот документ должен носить наименование ПДДУ, согласно Федеральному закону №214-ФЗ. Оформление ПДКП является неправоспособным актом и не может повлечь ответственности сторон к завершению сделки. Поэтому часто используется в серых схемах и влечёт двойные продажи.

   Законодательство допускает оформление ПДКП только в тех случаях, когда здание введено в эксплуатацию и застройщик получил свидетельство о праве собственности. Такие договоры оформляются в стандартном режиме, с учётом, что одна из сторон – юридическое лицо.

2. При ипотеке. В этом случае ПДКП составляется в трёх экземплярах, один из которых предоставляется банку. Однако банк не всегда идёт навстречу, выдавая кредитный продукт без залога, так как приобретаемая квартира не принадлежит заёмщику и предварительный договор не даёт полных гарантий на проведение сделки.

   Поэтому нужно определить позиции сторон на случай расторжения ПДКП из-за отказа банка в кредитовании.

3. При оформлении в агентстве недвижимости. При обращении в агентство составляется договор об оказании услуг. Если такой договор не составлен – представительство агентства ничтожно. А если составлен – ПДКП должен быть трёхсторонним, то есть включать соответствующие обязательства агентства.

   Соответственно, если договор заключался в агентстве недвижимости, а залог передавался контрагенту, о чём в ПДКП сделана соответствующая запись – все обязательства по договору могут считаться оспоримыми, или ничтожными.

Практическое значение классификации

Ключевое значение на практике имеет вручение имущества, требуемое при заключении реального договора. Если такое вручение имеет юридический дефект, то договор останется не заключенным (не путать с его недействительностью) и обязательства у сторон не возникнут.

Например, считается незаключенным договор банковского вклада, если вкладчик в момент его заключения был неплатежеспособным (определение ВС РФ от 22.11.2011 № 5-В11-106).

Стороны, по мнению судебной практики, не способны по своему желанию изменить конструкцию договора с реальной на консенсуальную. Так, было сочтено незаконным упомянутое в договоре бюджетной ссуды (фактически — займа, то есть реального договора) указание на обязанность стороны предоставить заём (постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2004 № А55-6633/03-14). 

***

Итак, реальный договор отличается от консенсуального договора необходимостью вручения имущества при его заключении. Причем юридический дефект при вручении имущества может привести к незаключенности реального договора. 

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Ответственность сторон по договору купли-продажи

Виды договоров розничной купли-продажи

Ответственность по договору розничной купли-продажи занимает важное место в структуре договора розничной купли-продажи. По основаниям…. Договор купли продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимости

2.2 Обязанности сторон по договору купли-продажи

Участвующие в договоре купли-продажи продавец и покупатель имеют права и несут обязанности, отражающие назначение этого договора. Правила законодательства по этому вопросу в основном диспозитивны и могут конкретизироваться в договоре…

Договор купли-продажи и его разновидности

…

Договор купли-продажи недвижимости

2.3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли – продажи, стороны должны исполнить возникшее из договора обязательство. Исполнение обязательства купли – продажи…

Договор купли-продажи недвижимости

2.4 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли – продажи, стороны должны исполнить возникшее из договора обязательство. Исполнение обязательства купли – продажи…

Договор купли-продажи недвижимости

3.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости

Последствия передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ненадлежащего качества, т.е. такого, который не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества о его качестве, определены законодателем путем отсылки к ст…

Договор розничной купли-продажи: понятие и ответственность

1.2 Ответственность по договору розничной купли-продажи

Ущемляют права потребителей условия договора, руководствуясь которым гарантийное обслуживание осуществляется лишь при предъявлении правильно заполненного гарантийного талона, где является проставленной подпись продавца (печать магазина)…

Особенности содержания договора купли-продажи в международном частном праве

2.1 Особенности ответственности сторон по договору международной купли-продажи

Так как наиболее распространенным является договор международной купли-продажи, то ответственность по данному договору стоит рассмотреть более подробно. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора определяются правом…

Правовое регулирование договора розничной купли-продажи

fПрава и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п…

Практика применения гражданско-правовых норм при заключении, изменении и прекращении договора розничной купли-продажи в Российской Федерации

2.2 Права и обязанности сторон по договору розничной купли – продажи

Законодателем предусмотрена обязанность продавца предоставлять покупателю информацию о предлагаемом товаре. Кроме того, установлены критерии этой информации. Покупатель, как принято считать…

Предприятие как предмет договора купли-продажи

2.3 Ответственность сторон по договору купли-продажи предприятия

Основные негативные последствия для продавца связаны с передачей предприятия с недостатками и предусмотрены ст. 565 ГК. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия…

Особенности в отдельных случаях

В определённых случаях в силу вступают дополнительные технические и процедурные требования, обязательные для исполнения при составлении и подписании документа.

Между физическими и юридическими лицами

Юридические стороны при совершении сделки обязаны предъявлять учредительную документацию. Если продавец – юридическое лицо, от него также требуется дополнительная документация:

• согласие соучредителей в форме протокола;
• документ, подтверждающий право директора на куплю-продажу;
• паспорт директора;
• если сделку заключает не директор, а его представитель, предъявляется нотариальная доверенность и паспорт.

Остальной пакет документов тот же, что и для физического лица. Покупателю достаточно гражданского паспорта.

Когда продавец физическое лицо, он предъявляет стандартный пакет документов на недвижимость, к нему прилагает номер лицевого счёта, куда будут переведены деньги. А продавец:

1. учредительные документы;
2. паспорт директора или доверенность представителя;
3. согласие соучредителей на покупку.

Если на лицевом счету покупателя соучредителя достаточно средств для покупки, тогда согласие партнёров не требуется, вместо него предъявляется выписка из лицевого счёта.

В случае сразу нескольких объектов недвижимого имущества

На каждый объект составляется отдельный экземпляр договора, который подлежит регистрации. Исключение могут составлять только строения, стоящие на участках земли, оформленных в аренду или в собственность: в этом случае на землю и строение оформляется один общий ДКП.

Если несколько продавцов или покупателей одновременно

Со стороны продавца несколько покупателей могут выступать, если каждый имеет долю в праве на объект. Они обязательно должны:

• участвовать в сделке лично;
• или составить доверенности для продажи на одного из участников;
• каждый составляет нотариальное разрешение на сделку для совладельцев;
• договор удостоверяется нотариусом.

То же касается покупателей, если их больше одного. Но в этом случае разрешение на покупку не требуется. Договоры составляются по числу участников сделки, и один – для Росреестра.

Как правильно написать типовой вариант?

В самом начале указываются реквизиты документа.

К обязательным сведениям относятся:

1. Наименование, с которого начинается составление купчей. Оно формулируется: «Договор купли продажи квартиры».
2. Строчкой ниже указывается место (населённый пункт) и время (число, год, месяц) составления.

Что прописывается в договоре:

Вводная часть. С неё начинается тело документа. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя и продавца, а также их паспортные данные. В этой же части участники сделки определяются в качестве сторон. Вносимые сведения должны соответствовать гражданскому паспорту.
СПРАВКА. Если интересы лица представляет поверенный, то вносятся реквизиты доверенности и сведения о стороне сделки.
Для юридических лиц требуется внесение:
наименование компании;
юридический адрес;
реквизиты учредительной документации.

Предмет договора. Следует за вводной частью и содержит определение юридической операции, которая заключается данным договором сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт Покупателю, а Покупатель принимает принадлежащую Продавцу на правах собственности, квартиру.Далее указываются характеристики жилого помещения, извлечённые из кадастровой и технической документации.
В их числе:
адрес нахождения;
этажность дома и этаж;
число комнат;
общая и жилая площадь;
иные существенные параметры.

Существенные условия. После определения сторон и описания объекта, следуют положения, которые описывают всю операцию по передаче права собственности на жильё, в подробностях. Они называются существенными, то есть – обязательными условиями договора.Их располагают по пунктам, каждый пункт раскрывается подпунктами, в которых перечисляются нюансы каждого условия. Обязательно требуется написать в договоре купли-продажи квартиры нижеследующие пункты.

Права и обязанности сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт, а Покупатель получает в собственность, посредством проведения имущественной сделки, квартиру
Соответственно, покупатель вправе претендовать на передачу объекта для его беспрепятственного использования по целевому назначению, а продавец вправе получить денежные средства, положенные по сделке.
ВНИМАНИЕ! Все нюансы, относящиеся к конкретной сделке, указываются в подпунктах.
Например:
сроки, когда жильцы освободят помещение;
сроки, когда деньги будут уплачены;
дата фактического перехода прав и условия.

Условия оплаты. В них нужно написать точную стоимость квартиры, которая установлена сторонами и фактически оплачивается покупателем по договору купли-продажи квартиры
Если составлялся ПДКП, по которому уплачивался аванс или задаток, его следует засчитать в общую сумму платежа, которая указывается в этом пункте.То есть, из передаваемой продавцу суммы, вычесть уплаченное ранее. При внесении стоимости квартиры, следует указать:
общую стоимость квартиры;
ранее уплаченную сумму;
остаток по сделке.
Данный пункт содержит условия, по которым передаётся указанный остаток. Он может передаваться:
наличными;
перечислением;
через банковскую ячейку;
на депозитный счёт нотариальной конторы.
Во избежание рисков не следует вносить в тело документа цену квартиры, отличающуюся от её фактической стоимости, уплаченной по сделке.

Сроки передачи недвижимости. К срокам относится дата, назначенная для перехода фактических прав на объект.
Ответственность сторон

Здесь даётся указание на гарантии, представленные продавцом относительно чистоты сделки, в том числе – на отсутствие третьих лиц, которые могут притязать на квартиру.Определяется порядок оплаты и передачи квартиры.

ВАЖНО! Необходимо указать нормы, предусмотренные сторонами в качестве санкций за неисполнение положений договора.
В них могут, по усмотрению сторон, взиматься пени и штрафы за просрочку платежа или передачу квартиры надлежащим образом.

Условия расторжения договора. В этой части обязательно указывают основания, которые могут привести к расторжению сделки:по согласию сторон составлением соглашения;
в одностороннем порядке через суд.
Так же обязательно следует вписать положение, оглашающее, что при расторжении договора, всё полученное сторонами по сделке возвращается.

• Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец типового договора купли-продажи квартиры

Подробно о том, как оформить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Нюансы заключения и расторжения договора

В 496-й статье Гражданского кодекса указывается, что договор о купле-продаже непосредственно в розницу заключается с условием, что прием товара будет осуществлен в определенный срок. При этом магазину реализовывать его третьему лицу до истечения условленного времени нельзя. С другой стороны, покупатель обязан оплатить товар и принять его. Неявка в условленный момент означает, что он отказался от заключения сделки.

Приобретателю Гражданским кодексом дается право в одностороннем порядке отказаться от подготовленного соглашения до его исполнения. Здесь ему придется возместить реализатору все понесенные им расходы.

В 500-й статье ГК сообщается – покупатель обязан оплатить выбранные товар в соответствии с нарицательной стоимостью, объявленной реализатором в момент заключения договора на продажу. Действие этого правила в целом не имеет ограничений, если только другого не предусмотрено по закону или отдельными пунктами соглашения (к примеру, некоторые цены регулируются на государственном уровне и, следовательно, повышать их нельзя).

Если же предусмотрен стопроцентный платеж до получения товара, то при отказе покупателя внести его в обусловленный срок – это расценивается как отказ от сделки. Несколько иначе обстоят дела с куплей в кредит (рассрочку). Здесь приобретатель волен оплачивать предмет в какой угодно момент в пределах временных рамок, установленных договором.

В соответствии с 491-й статьей ГК, права собственности на реализуемое изделие сохраняется за продавцом до получения полной оплаты или наступления других обстоятельств, предусмотренных договором и законодательством. То есть взятая в рассрочку вещь считается не собственностью покупателя, а выданной во временное пользование. Следовательно, в описанной ситуации права и обязанности проистекают из положений об аренде.

Примеры консенсуальных сделок

К сделкам, являющимся по своей правовой природе консенсуальными, относят:

1. Куплю-продажу (контрагенты принимаются обязательства по передаче оплате вещи/имущества).
2. Займ (за исключением когда займодавец физическое лицо, стороны вправе сами установить состав сделки в виде передачи предмета и заключения соглашения или только заключения соглашения, что значит реальный договор подвергается трансформации).
3. Дарение (сторона в письменном или устном виде выражает согласие на безвозмездную передачу имущества).
4. Перевозка (в зависимости от вида транспорта разделяется на перевозки морские, железнодорожные, автомобильные, авиа).

Какие договоры относятся к консенсуальным и реальным (пример)

К консенсуальным договорам относится большинство названных в ГК типов договоров, например договоры поручения, подряда, кредита. Реальных договоров немного, к ним относятся, например, договоры страхования, ренты, банковского вклада. 

Договор займа реальный или консенсуальный

Подробнее

Если в ГК в определении договора используется глагол «обязуется» относительно стороны договора — это является признаком консенсуального договора. Если используется глагол действия, к примеру, «передает» — это говорит о реальной модели договора. Это наглядно отражено в законной дефиниции договора дарения (п. 1 ст. 572 ГК). 

Интересную статью о консенсуальных и реальных договорах части 4 ГК РФ предлагает к прочтению КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно здесь.

Неустойка

По ФЗ 2300-1 неустойка взыскивается с продавца, нарушившего срок, отведенный для полного удовлетворения требований потребителя. Ее размер составляет 1 процент от стоимости купленной вещи за каждый пропущенный день.

Решение о выплате неустойки принимается магазином добровольно или по принуждению суда

Последний при рассмотрении дела обязан принять во внимание:

• степень выполнения взятых обязательств;
• имущественное положение потребителя и любой другой его интерес, заслуживающий уважения.

https://www.youtube.com/watch?v=HkbERmJYayE

Следующая
Правила торговлиКаким должно быть оформление ценников на товары аптечного ассортимента в 2021 году

Момент заключения контракта

Закон предусматривает для каждого из вышеописанных контрактов свои сроки вступления в силу, и это условие договора не может быть изменено по желанию сторон. Кроме того, в образцах договоров определены существенные условия, подлежащие исполнению.

Для консенсуальных договоров достаточно подписания сторонами сделки, что означает их согласие по всем, оговоренным в контракте значительным критериям исполнения. Например:

В подрядных строительных договорах главными будут описание строительного объекта, сметная стоимость работ и сроки окончания.
При аренде помещений и зданий необходимы конкретные строительные и эксплуатационные характеристики предмета сделки, расценки за аренду квадратного метра площади.
По недвижимому имуществу важно его грамотное описание и цена.
Договоры по государственным поставкам, кроме существенных характеристик закупаемых товаров, сырья и их стоимости, требуют также указания на методы исполнения своих обязательств подрядчиком.

Значимым обстоятельством является обязательное согласование всех существенных условий, оговоренных в Гражданском кодексе по этому типу сделок. Исключением являются сопутствующие и дополнительные условия договора, которые могут исключаться или добавляться в текст документа по согласованию сторон.

Нельзя точно разграничить типы соглашений на реальный и консенсуальный. Порой это приходится делать в суде.

Хотя большинство контрактов классифицируются российским законодательством как консенсуальные, множество сделок в той или иной степени носит черты обоих видов соглашений. Это относится, например, к следующим правовым документам:

1. По сделкам дарения необходима передача какого-либо имущества (денежные средства, квартира, дом и т.д.) от дарителя одаряемому. В то же время, при намерении дарителя сделать это в будущем, оформляется сделка, носящая консенсуальный характер.
2. Договор займа по своей сущности является реальным, так как получает законную силу после передачи оговоренных в нем вещей, денег, другого имущества. А контракт по кредиту считается заключенным и действующим уже после подписания его сторонами (в отдельных случаях после нотариального заверения), то есть признается консенсуальным.

Юридическую силу реальная сделка приобретает только после передачи финансовых активов, имущества движимого или недвижимого, транспортных средств, и других вещей, зафиксированных в договоре как предмет соглашения. Простое согласование сторонами и их подписи не являются необходимыми условиями вступления договора в действие.

Ни законы РФ, ни судебные решения не могут принудить граждан или организации к фактической передаче имущества по заключенным реальным договорам.

Например, физические лица (граждане, индивидуальные предприниматели) согласовали между собой заем денег, включая проценты по кредиту и сроки выплат, и заключили контракт, носящий характерные признаки реального договора.

До момента передачи денег заимодавец имеет полное право расторгнуть договор, так как наличие в нем его подписи, наряду с подписью заемщика, не означает вступления документа в полную юридическую силу.

После передачи денег заемщик получает все права использования полученных денежных средств по своему желанию на продолжении всего договорного периода, однако должен вовремя вернуть деньги после окончания контракта или по требованию контрагента, если последнее предусмотрено соглашением.